土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)以前，土地抵押權(quán)因下列情形而終止：
(1)土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)因清償而消滅的。
(2)抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的。
(3)經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的。
(4)抵押合同或者被擔(dān)保的主債權(quán)合同依法歸于無效或者被撤銷的。
(5)抵押的國有土地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的。
(6)抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的。
(7)隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的。
依照上述第5、6、7種情形終止土地抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供同等價(jià)值的替代擔(dān)保。抵押人依據(jù)土地使用權(quán)獲得補(bǔ)償或賠償?shù)模盅簷?quán)人可以要求抵押人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)；抵押人獲得不動產(chǎn)置換或補(bǔ)償?shù)?，抵押人?yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人以新獲得的產(chǎn)權(quán)為抵押標(biāo)的物，重新簽訂抵押合同。一項(xiàng)土地抵押權(quán)終止，不影響同一土地上其他抵押權(quán)的效力。土地抵押權(quán)終止，應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷登記。土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，土地抵押權(quán)人對抵押物依法處分，并以所得的價(jià)款優(yōu)先受償后，設(shè)立于土地使用權(quán)之上的抵押權(quán)隨即消滅，經(jīng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而處分的土地使用權(quán)，再轉(zhuǎn)讓后不再負(fù)擔(dān)任何抵押權(quán)。
《擔(dān)保法》第52條的規(guī)定表明，土地抵押權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅。因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅。
《土地登記規(guī)則》第57條等的規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
土地抵押權(quán)主要內(nèi)容小結(jié)：
(1)基本概念：土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其地上建筑物等依法進(jìn)行處分。
(2)土地抵押權(quán)的客體：國有、集體土地使用權(quán)。
(3)權(quán)利主體：抵押權(quán)人。
(4)抵押權(quán)的取得：簽訂抵押合同，辦理抵押登記。
(5)抵押權(quán)的內(nèi)容與限制：①房地一致原則；②抵押權(quán)效力及于抵押物的孳息時(shí)，抵押權(quán)人有義務(wù)將抵押物的孳息告知義務(wù)人；③期滿或其他事由如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；④注意抵押合同與租賃合同、出讓合同的關(guān)系；⑤抵押物的處分限制；⑥劃撥用地的抵押、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的抵押。
(1)土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)因清償而消滅的。
(2)抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)的。
(3)經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人以替代擔(dān)保取代該土地使用權(quán)抵押的。
(4)抵押合同或者被擔(dān)保的主債權(quán)合同依法歸于無效或者被撤銷的。
(5)抵押的國有土地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的。
(6)抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的。
(7)隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的。
依照上述第5、6、7種情形終止土地抵押權(quán)的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供同等價(jià)值的替代擔(dān)保。抵押人依據(jù)土地使用權(quán)獲得補(bǔ)償或賠償?shù)模盅簷?quán)人可以要求抵押人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)；抵押人獲得不動產(chǎn)置換或補(bǔ)償?shù)?，抵押人?yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人以新獲得的產(chǎn)權(quán)為抵押標(biāo)的物，重新簽訂抵押合同。一項(xiàng)土地抵押權(quán)終止，不影響同一土地上其他抵押權(quán)的效力。土地抵押權(quán)終止，應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷登記。土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，土地抵押權(quán)人對抵押物依法處分，并以所得的價(jià)款優(yōu)先受償后，設(shè)立于土地使用權(quán)之上的抵押權(quán)隨即消滅，經(jīng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而處分的土地使用權(quán)，再轉(zhuǎn)讓后不再負(fù)擔(dān)任何抵押權(quán)。
《擔(dān)保法》第52條的規(guī)定表明，土地抵押權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅。因債務(wù)清償、免除、替代擔(dān)保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅。
《土地登記規(guī)則》第57條等的規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
土地抵押權(quán)主要內(nèi)容小結(jié)：
(1)基本概念：土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其地上建筑物等依法進(jìn)行處分。
(2)土地抵押權(quán)的客體：國有、集體土地使用權(quán)。
(3)權(quán)利主體：抵押權(quán)人。
(4)抵押權(quán)的取得：簽訂抵押合同，辦理抵押登記。
(5)抵押權(quán)的內(nèi)容與限制：①房地一致原則；②抵押權(quán)效力及于抵押物的孳息時(shí)，抵押權(quán)人有義務(wù)將抵押物的孳息告知義務(wù)人；③期滿或其他事由如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；④注意抵押合同與租賃合同、出讓合同的關(guān)系；⑤抵押物的處分限制；⑥劃撥用地的抵押、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的抵押。