土地登記代理機(jī)構(gòu)是土地登記代理人執(zhí)業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)所，是土地登記代理人執(zhí)業(yè)活動(dòng)的組織機(jī)構(gòu)，兩者間存在如下關(guān)系：
(一)土地登記代理人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系
一方面，土地登記代理人從事代理活動(dòng)必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個(gè)人的名義進(jìn)行;土地登記代理人承接土地登記代理業(yè)務(wù)由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，由土地登記代理機(jī)構(gòu)與委托人簽訂代理合同，再由土地登記代理機(jī)構(gòu)指定具體的土地登記代理人承辦業(yè)務(wù);另一方面，土地登記代理機(jī)構(gòu)必須是由土地登記代理人組成的。根據(jù)一般規(guī)定，不論是設(shè)立土地登記代理公司、土地登記代理合伙企業(yè)、土地登記代理個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，還是設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)，都必須有規(guī)定數(shù)量的持有《中華人民共和國(guó)土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員。由此可見(jiàn)，沒(méi)有土地登記代理人的加入，土地登記代理機(jī)構(gòu)也是無(wú)法成立的。
(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)與土地登記代理人之間有法律責(zé)任關(guān)系
由于土地登記代理業(yè)務(wù)是由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，土地登記代理合同是在委托人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間簽訂的。因此，一方面，土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對(duì)承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進(jìn)行追償;另一方面，由于委托人的故意或過(guò)失給土地登記代理機(jī)構(gòu)或土地登記代理人造成損失的，應(yīng)由土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請(qǐng)求，委托人向土地登記代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償后，再由土地登記代理機(jī)構(gòu)向土地登記代理人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任有利于保護(hù)委托人、土地登記代理人和土地登記代理機(jī)構(gòu)三方的合法權(quán)益，也有利于促使機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)其下執(zhí)業(yè)土地登記代理人的監(jiān)督和管理。
(三)土地登記代理機(jī)構(gòu)與土地登記代理人之間有經(jīng)濟(jì)關(guān)系
由于土地登記代理業(yè)務(wù)是由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，土地登記代理合同是在委托人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間簽訂的。因此，由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金，并由土地登記代理機(jī)構(gòu)出具發(fā)票。土地登記代理機(jī)構(gòu)收取傭金后應(yīng)按約定給予具體承接代理業(yè)務(wù)的土地登記代理人報(bào)酬，報(bào)酬的形式可以由機(jī)構(gòu)與土地登記代理人協(xié)商確定，可以是計(jì)件的也可以按標(biāo)的提成等。報(bào)酬的具體金額或比例由雙方約定，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)提供同類服務(wù)的正常水平。
(一)土地登記代理人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系
一方面，土地登記代理人從事代理活動(dòng)必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個(gè)人的名義進(jìn)行;土地登記代理人承接土地登記代理業(yè)務(wù)由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接，由土地登記代理機(jī)構(gòu)與委托人簽訂代理合同，再由土地登記代理機(jī)構(gòu)指定具體的土地登記代理人承辦業(yè)務(wù);另一方面，土地登記代理機(jī)構(gòu)必須是由土地登記代理人組成的。根據(jù)一般規(guī)定，不論是設(shè)立土地登記代理公司、土地登記代理合伙企業(yè)、土地登記代理個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，還是設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)，都必須有規(guī)定數(shù)量的持有《中華人民共和國(guó)土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員。由此可見(jiàn)，沒(méi)有土地登記代理人的加入，土地登記代理機(jī)構(gòu)也是無(wú)法成立的。
(二)土地登記代理機(jī)構(gòu)與土地登記代理人之間有法律責(zé)任關(guān)系
由于土地登記代理業(yè)務(wù)是由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，土地登記代理合同是在委托人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間簽訂的。因此，一方面，土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對(duì)承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進(jìn)行追償;另一方面，由于委托人的故意或過(guò)失給土地登記代理機(jī)構(gòu)或土地登記代理人造成損失的，應(yīng)由土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請(qǐng)求，委托人向土地登記代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償后，再由土地登記代理機(jī)構(gòu)向土地登記代理人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任有利于保護(hù)委托人、土地登記代理人和土地登記代理機(jī)構(gòu)三方的合法權(quán)益，也有利于促使機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)其下執(zhí)業(yè)土地登記代理人的監(jiān)督和管理。
(三)土地登記代理機(jī)構(gòu)與土地登記代理人之間有經(jīng)濟(jì)關(guān)系
由于土地登記代理業(yè)務(wù)是由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，土地登記代理合同是在委托人與土地登記代理機(jī)構(gòu)之間簽訂的。因此，由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金，并由土地登記代理機(jī)構(gòu)出具發(fā)票。土地登記代理機(jī)構(gòu)收取傭金后應(yīng)按約定給予具體承接代理業(yè)務(wù)的土地登記代理人報(bào)酬，報(bào)酬的形式可以由機(jī)構(gòu)與土地登記代理人協(xié)商確定，可以是計(jì)件的也可以按標(biāo)的提成等。報(bào)酬的具體金額或比例由雙方約定，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)提供同類服務(wù)的正常水平。