61、土地登記申請(qǐng)受理在時(shí)間上有哪些規(guī)定？
縣以上人民政府土地行政主管部門在接到土地登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)土地登記收件單，并于十五日內(nèi)做出受理或者不予受理的決定。
62、哪些情況土地管理部門不予登記？
（1）申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的，不予登記；
（2）土地登記申請(qǐng)人沒(méi)有合法身份證明的，不予登記；
（3）沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源或權(quán)屬來(lái)源不合法的用地，不予登記；
（4）權(quán)屬不清的用地，在權(quán)屬解決前，不得登記；
（5）不符合登記程序要求的，不予登記；
（6）對(duì)于出讓土地沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不予登記；
（7）對(duì)于經(jīng)營(yíng)性土地沒(méi)有按招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，不予登記；
（8）對(duì)協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的，不予登記；
（9）對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的，不予登記；
（10）未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不予登記；
（11） 其他依法不能登記發(fā)證的。
63、哪些情況土地管理部門可以做出暫緩?fù)恋氐怯浀臎Q定？
有下列情形之一的，縣以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩登記：
（1）土地爭(zhēng)議尚未解決的；
（2）違法用地、違法建筑未經(jīng)處理的；
（3）未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的；
（4）違法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，未經(jīng)處理的；
（5）因拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物以及其他附著物滅失后未重建的；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他暫緩登記的事項(xiàng)。
64、哪些情況適合直接辦理注銷登記？
有下列情形之一的，縣以上人民政府可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，并于十五日內(nèi)書(shū)面通知原土地權(quán)利人：
（1）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記而未申請(qǐng)的；
（2）依法收回土地使用權(quán)的；
（3）抵押土地被依法處置的；
（4）土地被依法征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的；
（5）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)，以隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)文件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；
（6）依法可以直接辦理注銷土地登記的其他情形。
65、哪些情況可以申請(qǐng)更正登記？
土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記的，縣以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；當(dāng)事人或者利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。
當(dāng)事人或者利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記申請(qǐng)更正登記的，人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。原登記結(jié)果有誤的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)辦理更正登記，換發(fā)土地證書(shū)；原登記結(jié)果無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人。
縣以上人民政府土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記辦理更正登記的，應(yīng)當(dāng)將更正理由書(shū)面通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者利害關(guān)系人無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理更正登記手續(xù)；當(dāng)事人或者利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)查。當(dāng)事人在期限內(nèi)未申請(qǐng)復(fù)查又拒不辦理更正登記手續(xù)的，發(fā)證機(jī)關(guān)可以公告原土地證書(shū)作廢。
66、土地證書(shū)遺失或損毀時(shí)，如何進(jìn)行補(bǔ)辦登記？
土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
67、樓房用地分?jǐn)偟恼f(shuō)明有哪些？
對(duì)有明顯界線的住宅小區(qū)，可以按住宅小區(qū)形成的封閉界線，設(shè)立共用宗進(jìn)行土地面積分?jǐn)?；?duì)開(kāi)放式難以確定明確界線的住宅小區(qū)，可按樓房基座占用土地面積分?jǐn)?，?duì)樓房基座占用土地面積以外的公用部分土地面積，可以只造冊(cè)，不登記，在造冊(cè)時(shí)，明確公用部分土地面積歸該樓房所有業(yè)主共有。簽定合同的，按合同約定來(lái)確定。各地可根據(jù)實(shí)際情況，制定相應(yīng)辦法。
68、不按期辦理土地登記有哪些法律責(zé)任？
不按期辦理土地變更登記的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處以每平方米土地十元以下的罰款。
69、未辦理土地登記就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的有哪些法律責(zé)任？
以出讓方式取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，未依法取得土地使用權(quán)證書(shū)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按照非法轉(zhuǎn)讓土地處理。
70、土地權(quán)利人不接受查驗(yàn)的有哪些法律責(zé)任？
土地權(quán)利人不按照規(guī)定時(shí)限接受土地證書(shū)查驗(yàn)確認(rèn)的，由人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期申請(qǐng)查驗(yàn)；逾期不接受查驗(yàn)確認(rèn)的，對(duì)個(gè)人用地處以二百元以上五百元以下的罰款，對(duì)單位用地處以二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。
縣以上人民政府土地行政主管部門在接到土地登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)土地登記收件單，并于十五日內(nèi)做出受理或者不予受理的決定。
62、哪些情況土地管理部門不予登記？
（1）申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的，不予登記；
（2）土地登記申請(qǐng)人沒(méi)有合法身份證明的，不予登記；
（3）沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源或權(quán)屬來(lái)源不合法的用地，不予登記；
（4）權(quán)屬不清的用地，在權(quán)屬解決前，不得登記；
（5）不符合登記程序要求的，不予登記；
（6）對(duì)于出讓土地沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，不予登記；
（7）對(duì)于經(jīng)營(yíng)性土地沒(méi)有按招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，不予登記；
（8）對(duì)協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的，不予登記；
（9）對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的，不予登記；
（10）未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，不予登記；
（11） 其他依法不能登記發(fā)證的。
63、哪些情況土地管理部門可以做出暫緩?fù)恋氐怯浀臎Q定？
有下列情形之一的，縣以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)暫緩登記：
（1）土地爭(zhēng)議尚未解決的；
（2）違法用地、違法建筑未經(jīng)處理的；
（3）未經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的；
（4）違法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，未經(jīng)處理的；
（5）因拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物以及其他附著物滅失后未重建的；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他暫緩登記的事項(xiàng)。
64、哪些情況適合直接辦理注銷登記？
有下列情形之一的，縣以上人民政府可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，并于十五日內(nèi)書(shū)面通知原土地權(quán)利人：
（1）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記而未申請(qǐng)的；
（2）依法收回土地使用權(quán)的；
（3）抵押土地被依法處置的；
（4）土地被依法征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的；
（5）當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)，以隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)文件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；
（6）依法可以直接辦理注銷土地登記的其他情形。
65、哪些情況可以申請(qǐng)更正登記？
土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記的，縣以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)辦理更正登記；當(dāng)事人或者利害關(guān)系人也可以申請(qǐng)更正登記。
當(dāng)事人或者利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記申請(qǐng)更正登記的，人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)進(jìn)行復(fù)查。原登記結(jié)果有誤的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)辦理更正登記，換發(fā)土地證書(shū)；原登記結(jié)果無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人。
縣以上人民政府土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)錯(cuò)登記或者漏登記辦理更正登記的，應(yīng)當(dāng)將更正理由書(shū)面通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者利害關(guān)系人無(wú)異議的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理更正登記手續(xù)；當(dāng)事人或者利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)查。當(dāng)事人在期限內(nèi)未申請(qǐng)復(fù)查又拒不辦理更正登記手續(xù)的，發(fā)證機(jī)關(guān)可以公告原土地證書(shū)作廢。
66、土地證書(shū)遺失或損毀時(shí)，如何進(jìn)行補(bǔ)辦登記？
土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
67、樓房用地分?jǐn)偟恼f(shuō)明有哪些？
對(duì)有明顯界線的住宅小區(qū)，可以按住宅小區(qū)形成的封閉界線，設(shè)立共用宗進(jìn)行土地面積分?jǐn)?；?duì)開(kāi)放式難以確定明確界線的住宅小區(qū)，可按樓房基座占用土地面積分?jǐn)?，?duì)樓房基座占用土地面積以外的公用部分土地面積，可以只造冊(cè)，不登記，在造冊(cè)時(shí)，明確公用部分土地面積歸該樓房所有業(yè)主共有。簽定合同的，按合同約定來(lái)確定。各地可根據(jù)實(shí)際情況，制定相應(yīng)辦法。
68、不按期辦理土地登記有哪些法律責(zé)任？
不按期辦理土地變更登記的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處以每平方米土地十元以下的罰款。
69、未辦理土地登記就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的有哪些法律責(zé)任？
以出讓方式取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，未依法取得土地使用權(quán)證書(shū)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按照非法轉(zhuǎn)讓土地處理。
70、土地權(quán)利人不接受查驗(yàn)的有哪些法律責(zé)任？
土地權(quán)利人不按照規(guī)定時(shí)限接受土地證書(shū)查驗(yàn)確認(rèn)的，由人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期申請(qǐng)查驗(yàn)；逾期不接受查驗(yàn)確認(rèn)的，對(duì)個(gè)人用地處以二百元以上五百元以下的罰款，對(duì)單位用地處以二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。