1、什么叫土地登記？
土地登記是國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行的登記。
2、什么是土地他項權(quán)利？
土地所有權(quán)和土地使用權(quán)之外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及國家規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
3、土地登記依照什么程序進行？
（1）土地登記申請；
（2）地籍調(diào)查；
（3）權(quán)屬審核；
（4）注冊登記；
（5）頒發(fā)或者更換土地證書。
4、土地登記分為哪幾類？
土地登記分為初始土地登記和變更登記。
5、土地登記有哪些法律依據(jù)？
法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等。
6、土地登記是以什么為基本單元進行的？
土地登記以宗地為基本單元。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當分宗申請登記。
兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當分別申請登記。
7、土地登記機關(guān)如何確定？
（1）土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責(zé)。
（2）墾區(qū)所屬農(nóng)、牧、林場依法取得的國有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地，國有森工林區(qū)內(nèi)建設(shè)用地以及中、省直和部隊所屬農(nóng)、牧、林、漁場使用的國有土地，由省人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。
（3）國家或者省批準的中、省直單位和跨市（行署）行政區(qū)使用的土地，省人民政府土地行政主管部門依法注冊登記，由省人民政府頒發(fā)土地證書。
（4）跨市（行署）、縣（市）行政區(qū)域使用土地的，應(yīng)當分別向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請土地登記。
8、什么叫初始土地登記？
初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。
9、初始土地登記申請人應(yīng)提交哪些證明文件？
（1）各時期政府土地主管部門征、撥（使）用的土地批準文件。
（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得的土地使用權(quán)或所有權(quán)的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協(xié)議書或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)或所有權(quán)原始取得證明。
（3）無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件。
（4）因歷史等原因無法提交權(quán)屬證明材料的處理辦法：
①個人使用土地的，由四鄰認可，居民委員會或村民委員會開具證明；
②單位使用土地的，由其上級主管部門開具證明。
10、對初始土地登記公告異議應(yīng)如何處理？
（1）申請復(fù)查
土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門申請復(fù)查。申請復(fù)查時，復(fù)查申請人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請表、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費。
（2）復(fù)查
土地登記機關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán)益者提出的復(fù)查內(nèi)容進行復(fù)查。經(jīng)復(fù)查無誤的，復(fù)查費不予退還。經(jīng)復(fù)查確有差錯的，復(fù)查費由造成差錯者負擔。
11、對未確定土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地如何進行土地登記？
對未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地，由土地行政主管部門進行登記造冊，不發(fā)土地證書。
12、國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、使用權(quán)、土地他項權(quán)利怎樣申請？
（1）國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法定代表人或者使用國有土地的個人申請登記。
（2）集體土地所有權(quán)由村民委員會或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織及法定代表人申請登記。
（3）集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個人申請登記。
（4）土地他項權(quán)利需要單獨申請的，由有關(guān)權(quán)利人申請登記。
13、土地登記申請者申請土地使用權(quán)、所有權(quán)、土地他項權(quán)利登記，應(yīng)提交哪些資料？
土地登記申請者申請土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利登記，必須向土地管理部門提交下列文件資料：
（1）土地登記申請書（2）申請人身份證明、單位、法定代表人證明、個人身份證明或者戶籍證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、個體工商營業(yè)執(zhí)照（3）土地權(quán)屬來源證明（4）地上附著物權(quán)屬證明（5）委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當提交授權(quán)委托書和代理人資料身份證明。
14、什么是設(shè)定土地登記？
設(shè)定土地登記是在初始土地登記以后，經(jīng)權(quán)利人與義務(wù)人或債務(wù)人訂立協(xié)議或依法由權(quán)利人單獨在法定期限內(nèi)，依照法定程序，向登記機關(guān)申辦的對宗地上新設(shè)定的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。某宗土地上原來沒有設(shè)立某種權(quán)利（土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利），現(xiàn)在依法設(shè)立了該種權(quán)利，就稱為該種土地權(quán)利（土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利）的設(shè)定。
15、土地設(shè)定登記具有哪些特點？
（1）設(shè)定登記的土地權(quán)利是一宗土地上新設(shè)定的，且未經(jīng)確認登記的；
（2）設(shè)定的土地權(quán)利必須符合國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定；
（3）設(shè)定的土地權(quán)利必須具備合法的土地權(quán)屬來源文件。
（4）設(shè)定土地登記具有經(jīng)常性和分散性，只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進行設(shè)定登記。
16、土地設(shè)定登記有哪些類型？
土地權(quán)屬設(shè)定登記按照所登記的土地權(quán)利的不同可分為以下幾種類型：（1）劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（2）出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（3）國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（4）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（5）國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（6）集體土地所有權(quán)設(shè)定登記；（7）集體土地使用權(quán)設(shè)定登記；（8）土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記；（9）土地使用權(quán)出租設(shè)定登記。
17、土地設(shè)定登記收費有哪些標準和規(guī)定？
根據(jù)[1990]國土[籍]字第93號文件的規(guī)定：
（1）收費范圍
凡國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設(shè)用地使用者，均按本規(guī)定交納土地登記費。
（2）收費項目及標準
① 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪
單 位 性 質(zhì)
收 費 標 準
黨政機關(guān)、團體
土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，不超過700元。
企 業(yè)
土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，不超過4萬元。
全額預(yù)算管理事業(yè)單位
執(zhí)行黨政機關(guān)、團體收費標準；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。
城鎮(zhèn)居民住房
用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，不超過30元。
農(nóng)村居民生活用地
面積在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國營農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地（不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地），水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)。
必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外),每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費,免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。
學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。
農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費的經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準。
②土地注冊登記、發(fā)證
個人每證5元，單位每證10元?！叭Y”企業(yè)和其他用國家特制證書的，每證20元。
軍用土地登記收費標準，按國家土地管理局、財政部、中國人民解放軍總后勤部（1988）后營字第766號《關(guān)于軍隊土地詳查有關(guān)問題的通知》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉(zhuǎn)讓引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需要進行變更土地登記，其收費標準另行制定。
18、什么是劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記？
劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對一宗土地上新設(shè)定的以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)進行的土地登記。劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記分為3種類型：（1）新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的；（2）其他項目使用國有土地的；（3）集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的。
19、劃撥國有土地使用權(quán)有哪些法律特征？
（1）劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利；
（2）劃撥國有土地使用權(quán)取得受范圍限制；
（3）劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限；
（4）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥國有土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅；
（5）劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制。
20、劃撥國有土地使用權(quán)申請在時間上有哪些規(guī)定？
（1）以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當在縣以上人民政府批準劃撥土地之日起三十日內(nèi)，申請土地登記。
（2）舊城改造涉及土地使用權(quán)重新劃撥的，使用權(quán)人應(yīng)當在舊城改造實施之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)批準文件、實施方案以及原國有土地使用者的土地證書，申請土地登記。
土地登記是國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利進行的登記。
2、什么是土地他項權(quán)利？
土地所有權(quán)和土地使用權(quán)之外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及國家規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。
3、土地登記依照什么程序進行？
（1）土地登記申請；
（2）地籍調(diào)查；
（3）權(quán)屬審核；
（4）注冊登記；
（5）頒發(fā)或者更換土地證書。
4、土地登記分為哪幾類？
土地登記分為初始土地登記和變更登記。
5、土地登記有哪些法律依據(jù)？
法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等。
6、土地登記是以什么為基本單元進行的？
土地登記以宗地為基本單元。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當分宗申請登記。
兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當分別申請登記。
7、土地登記機關(guān)如何確定？
（1）土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責(zé)。
（2）墾區(qū)所屬農(nóng)、牧、林場依法取得的國有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地，國有森工林區(qū)內(nèi)建設(shè)用地以及中、省直和部隊所屬農(nóng)、牧、林、漁場使用的國有土地，由省人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。
（3）國家或者省批準的中、省直單位和跨市（行署）行政區(qū)使用的土地，省人民政府土地行政主管部門依法注冊登記，由省人民政府頒發(fā)土地證書。
（4）跨市（行署）、縣（市）行政區(qū)域使用土地的，應(yīng)當分別向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請土地登記。
8、什么叫初始土地登記？
初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記。
9、初始土地登記申請人應(yīng)提交哪些證明文件？
（1）各時期政府土地主管部門征、撥（使）用的土地批準文件。
（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得的土地使用權(quán)或所有權(quán)的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協(xié)議書或證明外，還應(yīng)提交土地使用權(quán)或所有權(quán)原始取得證明。
（3）無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應(yīng)提交按有關(guān)規(guī)定處理后的證明文件。
（4）因歷史等原因無法提交權(quán)屬證明材料的處理辦法：
①個人使用土地的，由四鄰認可，居民委員會或村民委員會開具證明；
②單位使用土地的，由其上級主管部門開具證明。
10、對初始土地登記公告異議應(yīng)如何處理？
（1）申請復(fù)查
土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公告結(jié)果有異議的，可向縣（市）土地行政主管部門申請復(fù)查。申請復(fù)查時，復(fù)查申請人應(yīng)提交土地登記復(fù)查申請表、身份證明文件和異議證明文件，并按規(guī)定交納復(fù)查費。
（2）復(fù)查
土地登記機關(guān)根據(jù)土地使用者、所有者、他項權(quán)利者及其有關(guān)土地權(quán)益者提出的復(fù)查內(nèi)容進行復(fù)查。經(jīng)復(fù)查無誤的，復(fù)查費不予退還。經(jīng)復(fù)查確有差錯的，復(fù)查費由造成差錯者負擔。
11、對未確定土地所有權(quán)、使用權(quán)的土地如何進行土地登記？
對未確定土地使用權(quán)、所有權(quán)的土地，由土地行政主管部門進行登記造冊，不發(fā)土地證書。
12、國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、使用權(quán)、土地他項權(quán)利怎樣申請？
（1）國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法定代表人或者使用國有土地的個人申請登記。
（2）集體土地所有權(quán)由村民委員會或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織及法定代表人申請登記。
（3）集體土地使用權(quán)由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個人申請登記。
（4）土地他項權(quán)利需要單獨申請的，由有關(guān)權(quán)利人申請登記。
13、土地登記申請者申請土地使用權(quán)、所有權(quán)、土地他項權(quán)利登記，應(yīng)提交哪些資料？
土地登記申請者申請土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利登記，必須向土地管理部門提交下列文件資料：
（1）土地登記申請書（2）申請人身份證明、單位、法定代表人證明、個人身份證明或者戶籍證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、個體工商營業(yè)執(zhí)照（3）土地權(quán)屬來源證明（4）地上附著物權(quán)屬證明（5）委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當提交授權(quán)委托書和代理人資料身份證明。
14、什么是設(shè)定土地登記？
設(shè)定土地登記是在初始土地登記以后，經(jīng)權(quán)利人與義務(wù)人或債務(wù)人訂立協(xié)議或依法由權(quán)利人單獨在法定期限內(nèi)，依照法定程序，向登記機關(guān)申辦的對宗地上新設(shè)定的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。某宗土地上原來沒有設(shè)立某種權(quán)利（土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利），現(xiàn)在依法設(shè)立了該種權(quán)利，就稱為該種土地權(quán)利（土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利）的設(shè)定。
15、土地設(shè)定登記具有哪些特點？
（1）設(shè)定登記的土地權(quán)利是一宗土地上新設(shè)定的，且未經(jīng)確認登記的；
（2）設(shè)定的土地權(quán)利必須符合國家法律法規(guī)及政策的規(guī)定；
（3）設(shè)定的土地權(quán)利必須具備合法的土地權(quán)屬來源文件。
（4）設(shè)定土地登記具有經(jīng)常性和分散性，只要某宗地上新設(shè)定了某種權(quán)利，就要進行設(shè)定登記。
16、土地設(shè)定登記有哪些類型？
土地權(quán)屬設(shè)定登記按照所登記的土地權(quán)利的不同可分為以下幾種類型：（1）劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（2）出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（3）國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（4）國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（5）國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；（6）集體土地所有權(quán)設(shè)定登記；（7）集體土地使用權(quán)設(shè)定登記；（8）土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記；（9）土地使用權(quán)出租設(shè)定登記。
17、土地設(shè)定登記收費有哪些標準和規(guī)定？
根據(jù)[1990]國土[籍]字第93號文件的規(guī)定：
（1）收費范圍
凡國有土地使用者，集體土地所有者，集體土地建設(shè)用地使用者，均按本規(guī)定交納土地登記費。
（2）收費項目及標準
① 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪
單 位 性 質(zhì)
收 費 標 準
黨政機關(guān)、團體
土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，不超過700元。
企 業(yè)
土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，不超過4萬元。
全額預(yù)算管理事業(yè)單位
執(zhí)行黨政機關(guān)、團體收費標準；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標準。
城鎮(zhèn)居民住房
用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，不超過30元。
農(nóng)村居民生活用地
面積在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國營農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地（不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地），水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)。
必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外),每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費,免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。
學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。
農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費的經(jīng)縣、市土地管理部門簽署意見，報省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測繪、物價、財政部門批準。
②土地注冊登記、發(fā)證
個人每證5元，單位每證10元?！叭Y”企業(yè)和其他用國家特制證書的，每證20元。
軍用土地登記收費標準，按國家土地管理局、財政部、中國人民解放軍總后勤部（1988）后營字第766號《關(guān)于軍隊土地詳查有關(guān)問題的通知》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定原則上適用于變更土地登記。因土地出讓、轉(zhuǎn)讓引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需要進行變更土地登記，其收費標準另行制定。
18、什么是劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記？
劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記是對一宗土地上新設(shè)定的以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)進行的土地登記。劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記分為3種類型：（1）新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的；（2）其他項目使用國有土地的；（3）集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的。
19、劃撥國有土地使用權(quán)有哪些法律特征？
（1）劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利；
（2）劃撥國有土地使用權(quán)取得受范圍限制；
（3）劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限；
（4）城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥國有土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅；
（5）劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制。
20、劃撥國有土地使用權(quán)申請在時間上有哪些規(guī)定？
（1）以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當在縣以上人民政府批準劃撥土地之日起三十日內(nèi)，申請土地登記。
（2）舊城改造涉及土地使用權(quán)重新劃撥的，使用權(quán)人應(yīng)當在舊城改造實施之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)批準文件、實施方案以及原國有土地使用者的土地證書，申請土地登記。