土地市場的功能及運作
土地市場具備一般市場所具有的功能，但由于土地位置的固定性，使土地市場的功能較之一般生產(chǎn)要素的功能更為復(fù)雜：
（一）優(yōu)化配置土地資源
行政劃撥方式是計劃經(jīng)濟條件下的土地資源的配置方式，但由于行政劃撥的方式是政府應(yīng)用行政手段來配置土地資源，這種方式的效率是很低下的，容易造成土地資源的巨大浪費。目前中國正在對這種配置的方式進行改革，引入市場配置的方法。
為什么市場配置手段會優(yōu)于行政劃撥？
提示：價格機制的作用
市場發(fā)揮作用的前提
（二）調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化就是要求和要素的價格相對應(yīng)，滿足邊際要素的投入和邊際要素產(chǎn)出相對應(yīng)。
優(yōu)化生產(chǎn)力布局，還結(jié)合了土地資源在空間上分布的特點。為什么？
提示：土地資源的利用尤其是農(nóng)業(yè)利用還需要考慮氣候、水利等自然條件。
城市的郊區(qū)生產(chǎn)蔬菜等，遠郊區(qū)生產(chǎn)水稻等。城市的中心區(qū)是商業(yè)服務(wù)業(yè)等，而次中心區(qū)是工業(yè)、加工業(yè)等，遠中心區(qū)是居民的住宅等。
（三）健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的組合
土地資源的市場化配置，不僅能夠改善土地資源的配置效率，而且能夠改善其他如金融市場、勞動力市場等多個市場的配置效率，提高要素的產(chǎn)出水平。
土地市場良好運行的條件：
（一）市場經(jīng)濟環(huán)境
價格機制和風(fēng)險機制等基本的市場環(huán)境。
（二）土地產(chǎn)權(quán)明晰
土地產(chǎn)權(quán)是市場交易的客體，因此必須是界定清楚的。
（三）金融市場的外部支持
為什么？提示：土地本身的價值量大小
（四）相應(yīng)的外部法規(guī)條件
（五）良好的市場中介機構(gòu)運作
土地市場具備一般市場所具有的功能，但由于土地位置的固定性，使土地市場的功能較之一般生產(chǎn)要素的功能更為復(fù)雜：
（一）優(yōu)化配置土地資源
行政劃撥方式是計劃經(jīng)濟條件下的土地資源的配置方式，但由于行政劃撥的方式是政府應(yīng)用行政手段來配置土地資源，這種方式的效率是很低下的，容易造成土地資源的巨大浪費。目前中國正在對這種配置的方式進行改革，引入市場配置的方法。
為什么市場配置手段會優(yōu)于行政劃撥？
提示：價格機制的作用
市場發(fā)揮作用的前提
（二）調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化就是要求和要素的價格相對應(yīng)，滿足邊際要素的投入和邊際要素產(chǎn)出相對應(yīng)。
優(yōu)化生產(chǎn)力布局，還結(jié)合了土地資源在空間上分布的特點。為什么？
提示：土地資源的利用尤其是農(nóng)業(yè)利用還需要考慮氣候、水利等自然條件。
城市的郊區(qū)生產(chǎn)蔬菜等，遠郊區(qū)生產(chǎn)水稻等。城市的中心區(qū)是商業(yè)服務(wù)業(yè)等，而次中心區(qū)是工業(yè)、加工業(yè)等，遠中心區(qū)是居民的住宅等。
（三）健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的組合
土地資源的市場化配置，不僅能夠改善土地資源的配置效率，而且能夠改善其他如金融市場、勞動力市場等多個市場的配置效率，提高要素的產(chǎn)出水平。
土地市場良好運行的條件：
（一）市場經(jīng)濟環(huán)境
價格機制和風(fēng)險機制等基本的市場環(huán)境。
（二）土地產(chǎn)權(quán)明晰
土地產(chǎn)權(quán)是市場交易的客體，因此必須是界定清楚的。
（三）金融市場的外部支持
為什么？提示：土地本身的價值量大小
（四）相應(yīng)的外部法規(guī)條件
（五）良好的市場中介機構(gòu)運作