2010土地估價相關知識復習：我國土地用途管制面臨的問題與對策

（一）用地觀的轉變問題
    （二）技術保障問題
    實施土地用途分區(qū)管制，首先要解決的技術問題至少有三個：
    1．土地用途分類
    2．土地用途空間定位
    3．土地利用動態(tài)監(jiān)測
    （三）政策配套問題
    （四）法律責任問題
    （五）實施用途管制制度的對策
    1．嚴格保護基本農田
    實行基本農田占用許可證制度；占用基本農田高額補償制度；落實基本農田保護責任制
    2．創(chuàng)設農地發(fā)展權制度
    農地發(fā)展權是土地變更為不同使用性質的權利，是一種可以與土地所有權分割而單獨處分的財產權。從我國的國情出發(fā)，土地發(fā)展權應定位于農地發(fā)展權，是指農村集體所有的農用地變更為非農建設用地。
    3．改進和完善現(xiàn)行土地管理體制
    4.加強土地監(jiān)督檢查