土地使用權終止
土地使用權終止是指因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、不履行土地使用權出讓合同及土地滅失等原因而終止。土地因自然原因造成土地消失，土地使用權自然終止
土地使用權期滿，土地使用權連同地上建筑物、其他附著物使用權由政府無償收回。
國家對土地使用者依法取得的土地使用權不得提前收回。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
（二）城市土地使用制度的特征
現(xiàn)行的城市土地有償、有限期、可流動使用制度是以土地使用權與所有權分離為前提的。現(xiàn)階段我國城市土地使用制度，其特征主要體現(xiàn)在以下幾方面：
1.堅持城市土地國家所有制，維護土地所有者的權益
2.土地有償使用的形式多樣化
3.有償使用和行政劃撥雙軌并存
土地使用權終止是指因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回、不履行土地使用權出讓合同及土地滅失等原因而終止。土地因自然原因造成土地消失，土地使用權自然終止
土地使用權期滿，土地使用權連同地上建筑物、其他附著物使用權由政府無償收回。
國家對土地使用者依法取得的土地使用權不得提前收回。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。
（二）城市土地使用制度的特征
現(xiàn)行的城市土地有償、有限期、可流動使用制度是以土地使用權與所有權分離為前提的。現(xiàn)階段我國城市土地使用制度，其特征主要體現(xiàn)在以下幾方面：
1.堅持城市土地國家所有制，維護土地所有者的權益
2.土地有償使用的形式多樣化
3.有償使用和行政劃撥雙軌并存