f）劃分基準(zhǔn)地價(jià)均質(zhì)地域
按上述得到單元影響因素綜合分值后，采用總分?jǐn)?shù)軸確定法、總分頻率曲線法等劃分均質(zhì)地域。
④選定基準(zhǔn)地塊
在各均質(zhì)地域內(nèi)，根據(jù)土壤、日照、灌溉、排水、面積、形狀及耕作制度等方面條件，選擇具有普遍性的一定數(shù)量的宗地作為基準(zhǔn)地塊。具體選擇過(guò)程牛主要考慮下列條件：
●日照的時(shí)間、田面的干濕、保水、排水、旱地的坡度等自然條件屬于一般的；
●耕作距離、距市場(chǎng)的遠(yuǎn)近、交通條件等屬于一般的；
●面積、形狀、土壤條件屬于一般的；
●在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下，土地利用程度、單產(chǎn)水平等一般的；
●災(zāi)害條件屬于一般的。
均質(zhì)地域內(nèi)每類農(nóng)用地基準(zhǔn)地塊數(shù)量不應(yīng)少于3塊。
⑤、評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格
●利用市場(chǎng)交易資料，按照市場(chǎng)比較法要求評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格。若基準(zhǔn)地塊在近三年內(nèi)發(fā)生過(guò)市場(chǎng)交易行為，可直接通過(guò)對(duì)其進(jìn)行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市場(chǎng)條件下的土地價(jià)格；
●利用基準(zhǔn)地塊本身的投入產(chǎn)出資料，采用收益還原法求取基準(zhǔn)地塊的價(jià)格；
●利用農(nóng)用地開發(fā)資料采用成本逼近法評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格；
●基準(zhǔn)地塊價(jià)格評(píng)估必須采用兩種以上方法進(jìn)行。
⑥核定基準(zhǔn)地塊價(jià)格水平
對(duì)均質(zhì)地域基準(zhǔn)地塊價(jià)格加以比較檢查，并作必要的調(diào)整。
⑦計(jì)算均質(zhì)地域基準(zhǔn)地價(jià)
按照調(diào)整后均質(zhì)地域內(nèi)各基準(zhǔn)地塊地價(jià)，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法或加權(quán)算術(shù)平均法求取各均質(zhì)地域的平均地價(jià)，并作為該均質(zhì)地域基準(zhǔn)地價(jià)。