③影響地價各因素修正值的確定
根據(jù)五個標準的修正幅度，乘以各因素的權(quán)重，將修正幅度分解到各影響地價的因素上，確定出各因素在不同標準下的修正值。
④確定宗地地價修正系數(shù)對應(yīng)的因素條件
按優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣五個等次確定對應(yīng)的因素條件。
（3）用定級因素綜合分值編制基準地價修正系數(shù)表
①利用土地定級成果，確定各類用地的宗地地價影響因素、各影響因素權(quán)重、各土地級別（區(qū)域）、宗地及評估單元的定級因素分值或綜合分值；
②用宗地各定級因素分值與級別（區(qū)域）平均綜合分值和宗地綜合分值比較，得修正系數(shù)；
③將區(qū)域因素修正和個別因素修正編制成修正系數(shù)表。
城鎮(zhèn)基準地價更新條件、內(nèi)容和技術(shù)途徑
1．城鎮(zhèn)基準地價更新條件
①為了使土地估價成果符合客觀實際，保持基準地價成果和宗地地價評估標準的現(xiàn)實性，在土地市場發(fā)生變化或影響土地價格的種種因素發(fā)生變化后，必須對地價進行重新評估，更新基準地價成果和宗地地價評估標準；
②基準地價更新是在土地定級或劃分均質(zhì)區(qū)域的基礎(chǔ)上，用土地收益、市場地價或地價指數(shù)等來全面或局部調(diào)整基準地價的過程；
③成果更新應(yīng)充分利用原有資料，使新老資料具有連續(xù)性。成果更新后，原基準地價成果作為歷史資料存檔保存。
2．城鎮(zhèn)基準地價更新內(nèi)容
一般基準地價體系建立后，需要根據(jù)市場變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定，市場變化小時只需對價格做局部調(diào)整；市場變化大時需要調(diào)整級別等。
3．城鎮(zhèn)基準地價更新技術(shù)途徑
（1）以土地定級（或均質(zhì)地域）為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為依據(jù)，更新基準地價。
（2）以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價。
（3）以土地定級（或均質(zhì)地域）為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為依據(jù)，更新基準地價。