③各因素影響地價修正幅度的計算
a）修正幅度值的計算
以級別或區(qū)域為單位，調(diào)查各級別或區(qū)域中正常土地收益的上限、下限值等，分別以土地收益值同基準(zhǔn)地價折算的年土地收益值相減，得到上調(diào)或下調(diào)的值。
上調(diào)幅度的計算公式如下：
F1＝[（Inh-Ilb）/Ilb]×100%
下調(diào)幅度的計算公式如下：
F2＝[（Ilb-Inl）/Ilb]×100%
式中：F1——基準(zhǔn)地價上調(diào)幅度；
F2——基準(zhǔn)地價下調(diào)幅度；
Ilb——基準(zhǔn)地價折算的年收益；
Inh——級別或區(qū)域正常土地收益的值；
Inl——級別或區(qū)域正常土地收益的最低值。
在確定上調(diào)、下調(diào)幅度的情況下，內(nèi)插修正值，將宗地地價修正幅度劃分成五個檔次。
b）影響地價各因素修正幅度的確定
參照不同用途各因素對地價的影響權(quán)重，按下式計算各因素的修正幅度：
F1i＝F1×Wi
F2i＝F2×Wi
式中：F1i——某一因素的上調(diào)幅度；
F2i——某一因素的下調(diào)幅度；
Wi——某一因素對宗地地價的影響權(quán)重；
以基準(zhǔn)地價為一般水平，其修正系數(shù)為零。在一般水平與上限價格之間，內(nèi)插條件的修正系數(shù)，一般為F1i/2，同時確定較優(yōu)條件下的地價標(biāo)準(zhǔn)。在一般水平與下限價格之間，內(nèi)插條件較劣的修正系數(shù)，一般為F2i/2，同時確定較劣條件下的地價標(biāo)準(zhǔn)。
④編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
按優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣確定各種地價標(biāo)準(zhǔn)下的因素修正系數(shù)，在此基礎(chǔ)上，要量化所有影響因素的標(biāo)準(zhǔn)，按此編制修正系數(shù)表，并通過已有地價點的檢驗、校核，編制出一個類型區(qū)域和城鎮(zhèn)級別的基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表。
（2）用市場地價資料編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
①確定級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價
按城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的評估結(jié)果，確定級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價。
②計算修正幅度值
將調(diào)查到的區(qū)域中正常地價的值、最低值與基準(zhǔn)地價作相對值比較，得到相對于基準(zhǔn)地價的和最低修正幅度值，其計算方法同前文中的上調(diào)幅度、下調(diào)幅度的計算。
對基準(zhǔn)地價與地價、最低地價之間的均分點，按樣點地價計算修正幅度。
按修正幅度值，將各有關(guān)地價點定為優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣五個標(biāo)準(zhǔn)。
a）修正幅度值的計算
以級別或區(qū)域為單位，調(diào)查各級別或區(qū)域中正常土地收益的上限、下限值等，分別以土地收益值同基準(zhǔn)地價折算的年土地收益值相減，得到上調(diào)或下調(diào)的值。
上調(diào)幅度的計算公式如下：
F1＝[（Inh-Ilb）/Ilb]×100%
下調(diào)幅度的計算公式如下：
F2＝[（Ilb-Inl）/Ilb]×100%
式中：F1——基準(zhǔn)地價上調(diào)幅度；
F2——基準(zhǔn)地價下調(diào)幅度；
Ilb——基準(zhǔn)地價折算的年收益；
Inh——級別或區(qū)域正常土地收益的值；
Inl——級別或區(qū)域正常土地收益的最低值。
在確定上調(diào)、下調(diào)幅度的情況下，內(nèi)插修正值，將宗地地價修正幅度劃分成五個檔次。
b）影響地價各因素修正幅度的確定
參照不同用途各因素對地價的影響權(quán)重，按下式計算各因素的修正幅度：
F1i＝F1×Wi
F2i＝F2×Wi
式中：F1i——某一因素的上調(diào)幅度；
F2i——某一因素的下調(diào)幅度；
Wi——某一因素對宗地地價的影響權(quán)重；
以基準(zhǔn)地價為一般水平，其修正系數(shù)為零。在一般水平與上限價格之間，內(nèi)插條件的修正系數(shù)，一般為F1i/2，同時確定較優(yōu)條件下的地價標(biāo)準(zhǔn)。在一般水平與下限價格之間，內(nèi)插條件較劣的修正系數(shù)，一般為F2i/2，同時確定較劣條件下的地價標(biāo)準(zhǔn)。
④編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
按優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣確定各種地價標(biāo)準(zhǔn)下的因素修正系數(shù)，在此基礎(chǔ)上，要量化所有影響因素的標(biāo)準(zhǔn)，按此編制修正系數(shù)表，并通過已有地價點的檢驗、校核，編制出一個類型區(qū)域和城鎮(zhèn)級別的基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表。
（2）用市場地價資料編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表
①確定級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價
按城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的評估結(jié)果，確定級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價。
②計算修正幅度值
將調(diào)查到的區(qū)域中正常地價的值、最低值與基準(zhǔn)地價作相對值比較，得到相對于基準(zhǔn)地價的和最低修正幅度值，其計算方法同前文中的上調(diào)幅度、下調(diào)幅度的計算。
對基準(zhǔn)地價與地價、最低地價之間的均分點，按樣點地價計算修正幅度。
按修正幅度值，將各有關(guān)地價點定為優(yōu)、較優(yōu)、一般、較劣、劣五個標(biāo)準(zhǔn)。