（3）建立樣點(diǎn)地價(jià)和土地定級(jí)單元總分值數(shù)學(xué)模型，評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
①基本原理：在土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，通過建立樣點(diǎn)地價(jià)與土地定級(jí)單元總分值之間的數(shù)學(xué)關(guān)系模型，求出各用途各級(jí)別的地價(jià)級(jí)差系數(shù)，再用地價(jià)級(jí)差系數(shù)等參數(shù)來計(jì)算級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。
②模型選擇：樣點(diǎn)地價(jià)與土地定級(jí)單元的數(shù)學(xué)關(guān)系模型根據(jù)二者之間的二維關(guān)系圖選擇適宜的模型。模型參見“用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)”中級(jí)差收益測(cè)算模型中的模型。其中，Yn為第n級(jí)土地交易樣點(diǎn)地價(jià)，計(jì)算基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)是級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)，Xn為第n級(jí)或區(qū)域內(nèi)定級(jí)單元總分值。
③系數(shù)估算：與“用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)”系數(shù)估算的模型相同。
④基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算；將估計(jì)值A(chǔ)、r和有關(guān)參數(shù)代人，得到各單元分值的估計(jì)地價(jià)。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)地價(jià)的離散程度。確定區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則、方法
1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則
（1）以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔；
（2）土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的以市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證；
（3）土地市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證；
（4）體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。
2．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的方法
以一種方法測(cè)算城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的，用該種方法確定的級(jí)別商業(yè)、居住、工業(yè)用途的基準(zhǔn)地價(jià)為城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)。
以兩種以上方法測(cè)算城鎮(zhèn)分用途基準(zhǔn)地價(jià)的，應(yīng)以級(jí)別或區(qū)域?yàn)閱挝?，用不同方法的測(cè)算結(jié)果，根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)狀況和地價(jià)水平，確定級(jí)別或區(qū)域中各用途的基準(zhǔn)地價(jià)。
以兩種以上方法測(cè)算城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的，城鎮(zhèn)綜合基準(zhǔn)地價(jià)可分別依據(jù)上述確定的各用途基準(zhǔn)地價(jià)或不同方法確定的級(jí)別、區(qū)域綜合基準(zhǔn)地價(jià)的結(jié)果確定，確定方法可采用上述方法分別進(jìn)行。
以級(jí)為單位確定的基準(zhǔn)地價(jià)，每一級(jí)中需有商業(yè)、居住、工業(yè)用地和級(jí)別綜合基準(zhǔn)地價(jià)。以區(qū)段為單位確定的基準(zhǔn)地價(jià)，可以只表示某一用途的基準(zhǔn)地價(jià)。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定要求
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵主要包括用途、價(jià)格基準(zhǔn)日、設(shè)定條件（如開發(fā)程度、容積率）等內(nèi)容，實(shí)際操作中根據(jù)地方實(shí)際情況界定。
①基本原理：在土地定級(jí)的基礎(chǔ)上，通過建立樣點(diǎn)地價(jià)與土地定級(jí)單元總分值之間的數(shù)學(xué)關(guān)系模型，求出各用途各級(jí)別的地價(jià)級(jí)差系數(shù)，再用地價(jià)級(jí)差系數(shù)等參數(shù)來計(jì)算級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。
②模型選擇：樣點(diǎn)地價(jià)與土地定級(jí)單元的數(shù)學(xué)關(guān)系模型根據(jù)二者之間的二維關(guān)系圖選擇適宜的模型。模型參見“用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)”中級(jí)差收益測(cè)算模型中的模型。其中，Yn為第n級(jí)土地交易樣點(diǎn)地價(jià)，計(jì)算基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)是級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)，Xn為第n級(jí)或區(qū)域內(nèi)定級(jí)單元總分值。
③系數(shù)估算：與“用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)”系數(shù)估算的模型相同。
④基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算；將估計(jì)值A(chǔ)、r和有關(guān)參數(shù)代人，得到各單元分值的估計(jì)地價(jià)。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)地價(jià)的離散程度。確定區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則、方法
1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則
（1）以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔；
（2）土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的以市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證；
（3）土地市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，市場(chǎng)交易資料測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證；
（4）體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。
2．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)確定的方法
以一種方法測(cè)算城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的，用該種方法確定的級(jí)別商業(yè)、居住、工業(yè)用途的基準(zhǔn)地價(jià)為城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)。
以兩種以上方法測(cè)算城鎮(zhèn)分用途基準(zhǔn)地價(jià)的，應(yīng)以級(jí)別或區(qū)域?yàn)閱挝?，用不同方法的測(cè)算結(jié)果，根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)狀況和地價(jià)水平，確定級(jí)別或區(qū)域中各用途的基準(zhǔn)地價(jià)。
以兩種以上方法測(cè)算城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的，城鎮(zhèn)綜合基準(zhǔn)地價(jià)可分別依據(jù)上述確定的各用途基準(zhǔn)地價(jià)或不同方法確定的級(jí)別、區(qū)域綜合基準(zhǔn)地價(jià)的結(jié)果確定，確定方法可采用上述方法分別進(jìn)行。
以級(jí)為單位確定的基準(zhǔn)地價(jià)，每一級(jí)中需有商業(yè)、居住、工業(yè)用地和級(jí)別綜合基準(zhǔn)地價(jià)。以區(qū)段為單位確定的基準(zhǔn)地價(jià)，可以只表示某一用途的基準(zhǔn)地價(jià)。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵界定要求
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵主要包括用途、價(jià)格基準(zhǔn)日、設(shè)定條件（如開發(fā)程度、容積率）等內(nèi)容，實(shí)際操作中根據(jù)地方實(shí)際情況界定。