②市場地價的交易時間修正
不同交易時間的樣點地價，只有修正到基準地價估價期日的地價，才能用于基準地價評估。區(qū)別不同土地用途，計算地價的變化幅度。在已建立地價指數(shù)系統(tǒng)的城鎮(zhèn)，可用地價指數(shù)計算。
計算公式為；
Kt＝Q/Q0
式中；Kt——某類土地地價修正到估價期日的系數(shù)；
Q——某類土地估價期日的地價指數(shù)；
Q0——某類土地交易時日的地價指數(shù)。
對不同時期發(fā)生的交易宗地價格，修正到估價期日價格的計算公式為：
V＝Kt×V0
式中：V——修正到估價期目的宗地價格；
V0——實際成交宗地地價；
Kt——時間修正系數(shù)。
③市場地價的容積率修正
容積率修正按區(qū)域進行，以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)定的區(qū)域容積率為標(biāo)準，用下計算容積率修正系數(shù)。
Kr＝Vis/Vi
式中；Kr——容積率修正系數(shù)；
Vis——某一區(qū)域某一用途規(guī)定容積率下單位面積平均地價；
Vi——某一區(qū)域某一用途在某一容積率時單位面積的平均地價。
對不同容積率情況下發(fā)生的交易地價，按下將地價修正到規(guī)定容積率的價格：
V＝Kr×Vli
式中：V——修正到規(guī)定容積率時的宗地地價；
Vli——某一容積率下的宗地交易價格；
Kr——同前。
④市場地價的其他修正
根據(jù)市場地價資料情況，還可以進行如下修正：
a）交易情況修正：把交易情況不正常的樣點地價，修正到在公開、公平的正常市場情況下交易地價。
b）地價樓層分配修正：樣點資料若為建筑物某層之建筑售價，需根據(jù)地價樓層分配關(guān)系求出其基地價格。
c）基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正；在不同基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的樣點地價，必須修正到基準地價評估所設(shè)定的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的標(biāo)準地價?；鶞实貎r評估中的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度，可按各級（區(qū)域）土地基礎(chǔ)設(shè)施配套現(xiàn)狀程度的平均水平設(shè)定。
土地估價案例與報告精講班第32講講義
樣點地價圖的繪制
（2）樣點地價圖的繪制
①按商業(yè)、居住、工業(yè)等不同用途分別作地價樣點資料分布圖；
②土地級別界線和均質(zhì)地域界線要反映在圖上；
③直接在圖上表示地價，資料較多時，采用分級圖例表示地價點標(biāo)準。
不同交易時間的樣點地價，只有修正到基準地價估價期日的地價，才能用于基準地價評估。區(qū)別不同土地用途，計算地價的變化幅度。在已建立地價指數(shù)系統(tǒng)的城鎮(zhèn)，可用地價指數(shù)計算。
計算公式為；
Kt＝Q/Q0
式中；Kt——某類土地地價修正到估價期日的系數(shù)；
Q——某類土地估價期日的地價指數(shù)；
Q0——某類土地交易時日的地價指數(shù)。
對不同時期發(fā)生的交易宗地價格，修正到估價期日價格的計算公式為：
V＝Kt×V0
式中：V——修正到估價期目的宗地價格；
V0——實際成交宗地地價；
Kt——時間修正系數(shù)。
③市場地價的容積率修正
容積率修正按區(qū)域進行，以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)定的區(qū)域容積率為標(biāo)準，用下計算容積率修正系數(shù)。
Kr＝Vis/Vi
式中；Kr——容積率修正系數(shù)；
Vis——某一區(qū)域某一用途規(guī)定容積率下單位面積平均地價；
Vi——某一區(qū)域某一用途在某一容積率時單位面積的平均地價。
對不同容積率情況下發(fā)生的交易地價，按下將地價修正到規(guī)定容積率的價格：
V＝Kr×Vli
式中：V——修正到規(guī)定容積率時的宗地地價；
Vli——某一容積率下的宗地交易價格；
Kr——同前。
④市場地價的其他修正
根據(jù)市場地價資料情況，還可以進行如下修正：
a）交易情況修正：把交易情況不正常的樣點地價，修正到在公開、公平的正常市場情況下交易地價。
b）地價樓層分配修正：樣點資料若為建筑物某層之建筑售價，需根據(jù)地價樓層分配關(guān)系求出其基地價格。
c）基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正；在不同基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的樣點地價，必須修正到基準地價評估所設(shè)定的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的標(biāo)準地價?；鶞实貎r評估中的基礎(chǔ)設(shè)施配套程度，可按各級（區(qū)域）土地基礎(chǔ)設(shè)施配套現(xiàn)狀程度的平均水平設(shè)定。
土地估價案例與報告精講班第32講講義
樣點地價圖的繪制
（2）樣點地價圖的繪制
①按商業(yè)、居住、工業(yè)等不同用途分別作地價樣點資料分布圖；
②土地級別界線和均質(zhì)地域界線要反映在圖上；
③直接在圖上表示地價，資料較多時，采用分級圖例表示地價點標(biāo)準。