（9）用商品房出售資料計(jì)算地價(jià)
按整幢樓的商品房總售價(jià)作為估算地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，用下式計(jì)算商品房買賣中的地價(jià)：
V＝[Pr-（Ch×Sh）-I-T-B]×（G/Sbl）
式中：V——某一商品樓用地的單位面積土地價(jià)格；
Pr——某一商品樓房總售價(jià)；
Ch——當(dāng)?shù)赝惤ㄖ挝幻娣e平均造價(jià)；
Sh——樓房總建筑面積；
I——開(kāi)發(fā)公司利潤(rùn)；
T——商品房開(kāi)發(fā)中向國(guó)家交納的投資及營(yíng)業(yè)稅等；
B——開(kāi)發(fā)資金應(yīng)支付的利息；
Sbl——建筑物占地面積；
G——規(guī)劃的建筑覆蓋率
（10）用新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地資料計(jì)算地價(jià)
運(yùn)用成本逼近法計(jì)算。
（11）用聯(lián)建分成計(jì)算地價(jià)
聯(lián)建分成的土地不直接進(jìn)入市場(chǎng)，估價(jià)中不計(jì)算土地資本的利息，也不計(jì)算投資資本的利潤(rùn)，則地價(jià)計(jì)算公式為：
V＝[（Ch＋T）×Slb]/Sd＝（Ch＋T）×Slb×Rv/Scb
式中：V——聯(lián)建房中單位土地面積的地價(jià)；
Ch——房屋單位建筑面積造價(jià)；
T——房屋單位建筑面積交納的稅費(fèi)；
Slb——出地方分成建筑面積；
Sd——出資方建筑物分?jǐn)偟耐恋孛娣e；
Rv——容積率；
Scb——出資方分成建筑面積。
3．樣點(diǎn)地價(jià)修正與樣點(diǎn)地價(jià)圖的繪制
（1）樣點(diǎn)地價(jià)修正 www.examw.com
經(jīng)計(jì)算后的樣點(diǎn)地價(jià)還須進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正。修正的主要內(nèi)容有：交易情況修 正、估價(jià)期日修正、容積率修正、地價(jià)樓層分配修正、基礎(chǔ)設(shè)施配套修正、出讓年期修正等。①市場(chǎng)地價(jià)的出讓年期修正
a）有限年期使用權(quán)價(jià)格修正到出讓年期地價(jià)的計(jì)算公式為：
Vm＝Vm1×[1-（1/（1＋r）m）]/ [1-（1/（1＋r）n）]
式中：V——出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格；
m——實(shí)際出讓年期或剩余出讓年期；
Vm1——有限年期出讓地價(jià)；
m——土地使用權(quán)出讓年限；
r——土地還原利率。
b）無(wú)限年期地價(jià)修正到法定出讓年期地價(jià)的計(jì)算公式為：
Vm＝VE×[1一（1/（1＋r）m）]
式中：VE——土地所有權(quán)價(jià)格；
Vm、r、m含義同上。
按整幢樓的商品房總售價(jià)作為估算地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，用下式計(jì)算商品房買賣中的地價(jià)：
V＝[Pr-（Ch×Sh）-I-T-B]×（G/Sbl）
式中：V——某一商品樓用地的單位面積土地價(jià)格；
Pr——某一商品樓房總售價(jià)；
Ch——當(dāng)?shù)赝惤ㄖ挝幻娣e平均造價(jià)；
Sh——樓房總建筑面積；
I——開(kāi)發(fā)公司利潤(rùn)；
T——商品房開(kāi)發(fā)中向國(guó)家交納的投資及營(yíng)業(yè)稅等；
B——開(kāi)發(fā)資金應(yīng)支付的利息；
Sbl——建筑物占地面積；
G——規(guī)劃的建筑覆蓋率
（10）用新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地資料計(jì)算地價(jià)
運(yùn)用成本逼近法計(jì)算。
（11）用聯(lián)建分成計(jì)算地價(jià)
聯(lián)建分成的土地不直接進(jìn)入市場(chǎng)，估價(jià)中不計(jì)算土地資本的利息，也不計(jì)算投資資本的利潤(rùn)，則地價(jià)計(jì)算公式為：
V＝[（Ch＋T）×Slb]/Sd＝（Ch＋T）×Slb×Rv/Scb
式中：V——聯(lián)建房中單位土地面積的地價(jià)；
Ch——房屋單位建筑面積造價(jià)；
T——房屋單位建筑面積交納的稅費(fèi)；
Slb——出地方分成建筑面積；
Sd——出資方建筑物分?jǐn)偟耐恋孛娣e；
Rv——容積率；
Scb——出資方分成建筑面積。
3．樣點(diǎn)地價(jià)修正與樣點(diǎn)地價(jià)圖的繪制
（1）樣點(diǎn)地價(jià)修正 www.examw.com
經(jīng)計(jì)算后的樣點(diǎn)地價(jià)還須進(jìn)行樣點(diǎn)地價(jià)修正。修正的主要內(nèi)容有：交易情況修 正、估價(jià)期日修正、容積率修正、地價(jià)樓層分配修正、基礎(chǔ)設(shè)施配套修正、出讓年期修正等。①市場(chǎng)地價(jià)的出讓年期修正
a）有限年期使用權(quán)價(jià)格修正到出讓年期地價(jià)的計(jì)算公式為：
Vm＝Vm1×[1-（1/（1＋r）m）]/ [1-（1/（1＋r）n）]
式中：V——出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格；
m——實(shí)際出讓年期或剩余出讓年期；
Vm1——有限年期出讓地價(jià)；
m——土地使用權(quán)出讓年限；
r——土地還原利率。
b）無(wú)限年期地價(jià)修正到法定出讓年期地價(jià)的計(jì)算公式為：
Vm＝VE×[1一（1/（1＋r）m）]
式中：VE——土地所有權(quán)價(jià)格；
Vm、r、m含義同上。