城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中樣點(diǎn)資料的處理
1．樣點(diǎn)剔除
逐表審查調(diào)查資料，將缺主要項(xiàng)目、填報(bào)數(shù)據(jù)不符合要求和數(shù)據(jù)明顯偏離正常情況的樣點(diǎn)剔除。
2．樣點(diǎn)資料歸類
將初步審查合格的樣本資料，分別按土地級(jí)別或均質(zhì)地域、土地用途、企業(yè)用地效益、地價(jià)的交易方式和地價(jià)計(jì)算方法進(jìn)行歸類。當(dāng)樣本數(shù)量少于30個(gè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行樣本的補(bǔ)充調(diào)查。
（五）用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
1．土地級(jí)別的確定
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的要求，確定土地的級(jí)別。
2、樣本數(shù)據(jù)處理
（1）土地利用類型的劃分
根據(jù)城鎮(zhèn)特點(diǎn)和土地利用類型的經(jīng)濟(jì)資料差異，將土地類型分為商業(yè)、居住、工業(yè)用地等，條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為金融保險(xiǎn)業(yè)、辦公服務(wù)類、綜合商廈類、小商品與居民服務(wù)類等用地類型。
（2）單元土地質(zhì)量指數(shù)計(jì)算
根據(jù)土地級(jí)別內(nèi)單元總分值進(jìn)行級(jí)差收益測(cè)算時(shí)，單元土地質(zhì)量指數(shù)按下式計(jì) 算：
Xin＝fi/n
式中：Xin——某單元土地質(zhì)量指數(shù)；
fi——某單元總分值；
n——土地級(jí)別數(shù)。
（3）行業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)的計(jì)算
分別以商業(yè)、居住、工業(yè)中某種行業(yè)類別的資本為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計(jì)算各行業(yè)或類別的資本效益折算系數(shù)：
Kci＝Crm/Cr
式中；Kci——某用地類型中的某行業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)；
Crm——該用地類型中某一行業(yè)或類別全市平均資金利潤率；
Cr——該用地類型中標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類別全市平均資金利潤率。
（4）規(guī)模資本效益折算系數(shù)的計(jì)算
分別以商業(yè)、居住、工業(yè)中當(dāng)?shù)匦袠I(yè)企業(yè)規(guī)?；蚣夹g(shù)水平下的資本為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計(jì)算規(guī)模資本效益折算系數(shù)：
Kcs＝Crm/Cmax
式中；Kcs——某一行業(yè)或類別某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)；
Crm——該行業(yè)或類別某一規(guī)模下的全市平均資金利潤率；
Cmax——該行業(yè)或類別規(guī)模下的全市平均資金利潤率。
（5）企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計(jì)算
Cs＝Ce×Kci×Kcs
式中：Cs——企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額；
Ce——企業(yè)實(shí)際使用的資本額；
Kci 、Kcs同前
1．樣點(diǎn)剔除
逐表審查調(diào)查資料，將缺主要項(xiàng)目、填報(bào)數(shù)據(jù)不符合要求和數(shù)據(jù)明顯偏離正常情況的樣點(diǎn)剔除。
2．樣點(diǎn)資料歸類
將初步審查合格的樣本資料，分別按土地級(jí)別或均質(zhì)地域、土地用途、企業(yè)用地效益、地價(jià)的交易方式和地價(jià)計(jì)算方法進(jìn)行歸類。當(dāng)樣本數(shù)量少于30個(gè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行樣本的補(bǔ)充調(diào)查。
（五）用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
1．土地級(jí)別的確定
根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的要求，確定土地的級(jí)別。
2、樣本數(shù)據(jù)處理
（1）土地利用類型的劃分
根據(jù)城鎮(zhèn)特點(diǎn)和土地利用類型的經(jīng)濟(jì)資料差異，將土地類型分為商業(yè)、居住、工業(yè)用地等，條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為金融保險(xiǎn)業(yè)、辦公服務(wù)類、綜合商廈類、小商品與居民服務(wù)類等用地類型。
（2）單元土地質(zhì)量指數(shù)計(jì)算
根據(jù)土地級(jí)別內(nèi)單元總分值進(jìn)行級(jí)差收益測(cè)算時(shí)，單元土地質(zhì)量指數(shù)按下式計(jì) 算：
Xin＝fi/n
式中：Xin——某單元土地質(zhì)量指數(shù)；
fi——某單元總分值；
n——土地級(jí)別數(shù)。
（3）行業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)的計(jì)算
分別以商業(yè)、居住、工業(yè)中某種行業(yè)類別的資本為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計(jì)算各行業(yè)或類別的資本效益折算系數(shù)：
Kci＝Crm/Cr
式中；Kci——某用地類型中的某行業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)；
Crm——該用地類型中某一行業(yè)或類別全市平均資金利潤率；
Cr——該用地類型中標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類別全市平均資金利潤率。
（4）規(guī)模資本效益折算系數(shù)的計(jì)算
分別以商業(yè)、居住、工業(yè)中當(dāng)?shù)匦袠I(yè)企業(yè)規(guī)?；蚣夹g(shù)水平下的資本為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計(jì)算規(guī)模資本效益折算系數(shù)：
Kcs＝Crm/Cmax
式中；Kcs——某一行業(yè)或類別某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)；
Crm——該行業(yè)或類別某一規(guī)模下的全市平均資金利潤率；
Cmax——該行業(yè)或類別規(guī)模下的全市平均資金利潤率。
（5）企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計(jì)算
Cs＝Ce×Kci×Kcs
式中：Cs——企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額；
Ce——企業(yè)實(shí)際使用的資本額；
Kci 、Kcs同前