(二)土地估價(jià)目的的判斷
估價(jià)目的，即估價(jià)報(bào)告的期望用途，土地估價(jià)需要根據(jù)估價(jià)目的確定估價(jià)時(shí)采用何種估價(jià)假設(shè)前提和何種價(jià)格類型。不同的估價(jià)目的會(huì)有不同的交換價(jià)值。
(三)土地估價(jià)目的對(duì)土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇的影響
1．市場(chǎng)交易目的類，要根據(jù)市場(chǎng)客觀狀況確定；
2．抵押、擔(dān)保目的類，要根據(jù)保守原則確定；
3，稅收、記帳、價(jià)值參考目的類，要根據(jù)市場(chǎng)成本原則確定；
4．政府價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)類，要綜合考慮市場(chǎng)、成本等確定。
(四)土地估價(jià)目的對(duì)估價(jià)過程處理的影響
不同估價(jià)目的，造成了估價(jià)過程處理的差異。如法律訴訟涉及土地價(jià)值的評(píng)估情況非常復(fù)雜，因此在法律訴訟的土地評(píng)估中的土地價(jià)值內(nèi)涵是豐富多變，較難把握的。首先要得出估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng)價(jià)格，然后再根據(jù)評(píng)估目的的不同，確定最終的評(píng)估結(jié)果。
土地估價(jià)案例與報(bào)告精講班第6講講義
土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
(五)土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
1．合法性：
(1)在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)合法和的產(chǎn)權(quán)資料。
(2)審核土地的證載使用者和實(shí)際使用者是否一致；土地的證載用途和現(xiàn)狀用途是否一致；土地證載使用面積和附圖面積是否一致。
(3)審核證載土地使用年限是否合法。
2．相關(guān)界定和限制
我國的土地產(chǎn)權(quán)制定有明顯的自身特點(diǎn)，城市土地所有和農(nóng)村土地集體所有的所有權(quán)制度。出讓、劃撥等土地使用制度，較為復(fù)雜，而土地的權(quán)利狀態(tài)決定了土地的價(jià)值，所以對(duì)土地權(quán)利的界定以及各種狀態(tài)下對(duì)應(yīng)的有什么樣的限制，是影響土地價(jià)值量的重要因素.
估價(jià)目的，即估價(jià)報(bào)告的期望用途，土地估價(jià)需要根據(jù)估價(jià)目的確定估價(jià)時(shí)采用何種估價(jià)假設(shè)前提和何種價(jià)格類型。不同的估價(jià)目的會(huì)有不同的交換價(jià)值。
(三)土地估價(jià)目的對(duì)土地估價(jià)方法、估價(jià)參數(shù)的選擇的影響
1．市場(chǎng)交易目的類，要根據(jù)市場(chǎng)客觀狀況確定；
2．抵押、擔(dān)保目的類，要根據(jù)保守原則確定；
3，稅收、記帳、價(jià)值參考目的類，要根據(jù)市場(chǎng)成本原則確定；
4．政府價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)類，要綜合考慮市場(chǎng)、成本等確定。
(四)土地估價(jià)目的對(duì)估價(jià)過程處理的影響
不同估價(jià)目的，造成了估價(jià)過程處理的差異。如法律訴訟涉及土地價(jià)值的評(píng)估情況非常復(fù)雜，因此在法律訴訟的土地評(píng)估中的土地價(jià)值內(nèi)涵是豐富多變，較難把握的。首先要得出估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng)價(jià)格，然后再根據(jù)評(píng)估目的的不同，確定最終的評(píng)估結(jié)果。
土地估價(jià)案例與報(bào)告精講班第6講講義
土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
(五)土地權(quán)利資料的分析要領(lǐng)
1．合法性：
(1)在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中依據(jù)合法和的產(chǎn)權(quán)資料。
(2)審核土地的證載使用者和實(shí)際使用者是否一致；土地的證載用途和現(xiàn)狀用途是否一致；土地證載使用面積和附圖面積是否一致。
(3)審核證載土地使用年限是否合法。
2．相關(guān)界定和限制
我國的土地產(chǎn)權(quán)制定有明顯的自身特點(diǎn)，城市土地所有和農(nóng)村土地集體所有的所有權(quán)制度。出讓、劃撥等土地使用制度，較為復(fù)雜，而土地的權(quán)利狀態(tài)決定了土地的價(jià)值，所以對(duì)土地權(quán)利的界定以及各種狀態(tài)下對(duì)應(yīng)的有什么樣的限制，是影響土地價(jià)值量的重要因素.