2010土地估價(jià)師案例分析輔導(dǎo)：常見用途土地估價(jià)（5）

(三)商業(yè)用地估價(jià)的技術(shù)思路
    商業(yè)用地，宜采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)。
    例題：商業(yè)用地評(píng)估不宜使用的評(píng)估方法是()
    A。市場(chǎng)比較法
    B．成本逼近法
    C收益還原法　
    D．剩余法
    答案：B．
    解析：商業(yè)用地，宜采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)。
     　　(四)商業(yè)用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
    1.各類商業(yè)用地價(jià)格評(píng)估必須區(qū)分因土地利用方式的差別所帶來土地收益的差異
    2，各類旅游用地評(píng)估，應(yīng)注意國(guó)家旅游區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
    例題：各類旅游用地評(píng)估，應(yīng)注意()評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
    A。地方旅游區(qū)
    B國(guó)家旅游區(qū)
    C省級(jí)旅游區(qū)
    D．以上都是
    答案；B
    解析：各類旅游用地評(píng)估，應(yīng)注意國(guó)家旅游區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。