2010土地估價師案例分析輔導(dǎo):城鎮(zhèn)土地分等定級(19)

字號:

(5)劃分定級單元
    可在農(nóng)用地分等單元圖的基礎(chǔ)上劃分,也可按照因素法中的規(guī)定劃分。
    (6)計算單元修正因素質(zhì)量分
    將定級單元圖疊置在定級修正因素分值圖上,采用因素法規(guī)定的方法對單元內(nèi)定級因素分值進行取值和計算。
    (7)計算修正系數(shù)(kji)
    修正系數(shù)反映了修正因素在定級范圍內(nèi)相對變化程度,可用下式進行計算:
    kji=kji/kj
    式中:j——第j個修正因素;
    kji——第i個單元第j個修正因素修正系數(shù);
    kji——第i個單元第j個修正因素分值;
    kj——區(qū)域內(nèi)第j個修正因素平均分值;
    i——第i個定級單元。
    (8)編制修正系數(shù)圖
    將修正系數(shù)計算成果標注在定級單元圖上,編制修正系數(shù)圖。
    (9)計算定級指數(shù)
    計算方法有兩種:
    a.連乘修正法
    Hi=Gi∏kij
    式中:Hi——第i個定級單元的定級指數(shù);
    Gi——第i個單元所對應(yīng)的分等指數(shù);
    kij——第i個單元第j個修正因素修正系數(shù)。
    b.加權(quán)修正法
    (2)劃分單元(可按因素法中的規(guī)定操作)
    (3)設(shè)置標準樣地
    縣級標準樣地指縣域內(nèi)技術(shù)與管理水平處于平均狀況時,從大宗作物產(chǎn)量水平 范圍的一類土地中選取的定級單元。
    a.每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)至少布設(shè)一個標準樣地,應(yīng)選擇農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件的定級單元作為標準樣地,標準樣地的現(xiàn)實生產(chǎn)力水平在當?shù)兀?BR>    b.標準樣地應(yīng)是土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的定級單元;
    c.標準樣地應(yīng)在表中注明;
    d.標準樣地按標準格式進行登記;
    c.應(yīng)拍攝標準樣地典型地段的景觀照片和土壤剖面照片;
    f.標準樣地及其典型地段的坐標應(yīng)在農(nóng)用地定級單元圖上注明。