2010土地估價師案例分析輔導(dǎo):城鎮(zhèn)土地分等定級(14)

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產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算
    產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模反映產(chǎn)業(yè)在一定范圍的集中程度。產(chǎn)業(yè)集聚分為同類產(chǎn)業(yè)及其配套產(chǎn)業(yè)的集聚和不同類產(chǎn)業(yè)的集聚。前者各產(chǎn)業(yè)間存在前后向產(chǎn)業(yè)關(guān)系,產(chǎn)品相同或互為原料、前后續(xù)產(chǎn)品,產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密;后者產(chǎn)業(yè)間相關(guān)性差,僅在空間上集聚,共同利用基礎(chǔ)設(shè)施、勞動力等資源。對于工業(yè)用地定級而言,產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模有重要的影響。
    (1)產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模指數(shù)的計算
    通常情況下,產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域分為一般產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。計算產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模指數(shù)需要按照產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)域的特征,采用相對應(yīng)區(qū)域類型的單位面積企業(yè)數(shù)量、年產(chǎn)值、年利潤、職工人數(shù)等指標值進行,有關(guān)計算公式為:
    (2)產(chǎn)業(yè)集聚影響度作用分的計算
    計算產(chǎn)業(yè)集聚影響度時,應(yīng)考慮產(chǎn)業(yè)區(qū)的特點和相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系狀況,采用以下計算公式進行。
    產(chǎn)業(yè)集聚影響度作用分計算公式為:
    農(nóng)用地定級
    農(nóng)用地定級應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異,重點考慮對土地質(zhì)量及土地生產(chǎn)力水平具有重要作用的主導(dǎo)因素,突出主導(dǎo)因素對定級結(jié)果的作用。
    3.土地收益差異原則
    農(nóng)用地定級應(yīng)反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件,土地利用水平、社會經(jīng)濟水平
    的差異對區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響,也應(yīng)反映對區(qū)域土地收益水平的影響。
    4.定量分析與定性分析相結(jié)合原則
    農(nóng)用地定級應(yīng)以定量計算為主。對現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會經(jīng)濟因素采用必要的定性分析,定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地定級成果的調(diào)整和確定工作中,提高農(nóng)用地定級成果的精度。
    農(nóng)用地定級的程序
    農(nóng)用地定級的程序如下:
    1.工作準備,編寫任務(wù)書;
    2.收集資料與外業(yè)補充調(diào)查;
    3.整理資料及定量化處理;
    4.計算定級指數(shù)及評定級別;
    5.校核級別與落實邊界;
    6.編制圖件、統(tǒng)計與量算面積、編寫成果報告;
    7.成果驗收;
    8.成果歸檔與更新應(yīng)用。