6．劃分地價等級
根據(jù)地價區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價的計算，可分用途按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。其計算步驟為：
（1）計算各種用途土地在每個地價區(qū)段的價格；
（2）按用途進行地價區(qū)段的歸類；
（3）同種用途的地價區(qū)段按區(qū)段地價高低排列；
（4）把區(qū)段地價描繪在數(shù)軸散點圖或頻率直方圖上，密集區(qū)域即為一個地價等級；
（5）把同一地價等級內(nèi)的各個區(qū)段地價進行眾數(shù)或算術(shù)平均，計算出各等級的土地價格。
土地估價案例與報告精講班第36講講義
路線價的基本表達形式
（三）路線價的基本表達形式
路線價的表達形式主要有點數(shù)和貨幣兩種。
采用“點數(shù)”表示的優(yōu)點是：
①點數(shù)易換算成金額；
②點數(shù)不受幣值變動的影響；
③點數(shù)易直接估算估價前后的價值差；
④點數(shù)易求取地價上漲率。
采用“貨幣”表示的優(yōu)點是：
①貨幣易理解；
②交易參考便利。
三、路線價修正體系的內(nèi)容及其建立方法
利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎上，根據(jù)宗地的自身條件，
進行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等。
宗地地價計算公式見下式：
1．深度指數(shù)修正
土地使用價值同其與道路的關(guān)系有密切關(guān)系。深度指數(shù)修正表是反映隨宗地臨
街深度的變化，地價變化相對程度的表格。因此，依路線價對各臨街進深不同的宗
地進行深度修正，才能求得各宗地的合理價格。
根據(jù)地價區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價的計算，可分用途按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。其計算步驟為：
（1）計算各種用途土地在每個地價區(qū)段的價格；
（2）按用途進行地價區(qū)段的歸類；
（3）同種用途的地價區(qū)段按區(qū)段地價高低排列；
（4）把區(qū)段地價描繪在數(shù)軸散點圖或頻率直方圖上，密集區(qū)域即為一個地價等級；
（5）把同一地價等級內(nèi)的各個區(qū)段地價進行眾數(shù)或算術(shù)平均，計算出各等級的土地價格。
土地估價案例與報告精講班第36講講義
路線價的基本表達形式
（三）路線價的基本表達形式
路線價的表達形式主要有點數(shù)和貨幣兩種。
采用“點數(shù)”表示的優(yōu)點是：
①點數(shù)易換算成金額；
②點數(shù)不受幣值變動的影響；
③點數(shù)易直接估算估價前后的價值差；
④點數(shù)易求取地價上漲率。
采用“貨幣”表示的優(yōu)點是：
①貨幣易理解；
②交易參考便利。
三、路線價修正體系的內(nèi)容及其建立方法
利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎上，根據(jù)宗地的自身條件，
進行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等。
宗地地價計算公式見下式：
1．深度指數(shù)修正
土地使用價值同其與道路的關(guān)系有密切關(guān)系。深度指數(shù)修正表是反映隨宗地臨
街深度的變化，地價變化相對程度的表格。因此，依路線價對各臨街進深不同的宗
地進行深度修正，才能求得各宗地的合理價格。