3．基本步驟：
（1）選擇征地案例
需要選擇三個(gè)以上有代表性的征地案例。選擇的征地案例應(yīng)是近三年之內(nèi)發(fā)生的，并發(fā)生在本區(qū)片或其它可比區(qū)片的項(xiàng)目。征地案例的選擇要注意到項(xiàng)目的不同類別。
由于目前征地案例存在很大的差異，因此，在使用案例前，還要對(duì)案例的合理性進(jìn)行判斷。即判斷該案例的補(bǔ)償費(fèi)用是否能夠滿足被征地農(nóng)民生產(chǎn)、生活和發(fā)展的需求，是否代表當(dāng)?shù)氐恼Ｋ降取?BR> （2）統(tǒng)一可比內(nèi)涵
征地案例的可比內(nèi)涵要與征地區(qū)片價(jià)的設(shè)定內(nèi)涵一致。主要是指在對(duì)案例進(jìn)行整理時(shí)，要將青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著作物補(bǔ)償費(fèi)和其它額外損失的補(bǔ)償費(fèi)用等剔除出去。
（3）進(jìn)行比較
對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮區(qū)域因素、個(gè)別因素和時(shí)間因素等。
區(qū)域因素是指區(qū)片所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，并對(duì)土地價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素。區(qū)域因素包含的內(nèi)容主要有區(qū)片的位置、交通狀況、區(qū)域環(huán)境條件、城市規(guī)劃、土地使用限制、區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展程度等。
個(gè)別因素是指構(gòu)成區(qū)片的個(gè)別特性并對(duì)其補(bǔ)償費(fèi)用產(chǎn)生影響的因素。個(gè)別因素比較的內(nèi)容，要有區(qū)片的土地類型、地形、地質(zhì)、人均耕地、收入水平和征地項(xiàng)目類型等。
時(shí)間因素修正是指根據(jù)征地案例費(fèi)用發(fā)生的日期對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。
（4）計(jì)算征地區(qū)片價(jià)
通過(guò)案例比較，編制比較修正系數(shù)表，代人比較測(cè)算法基本公式，計(jì)算各區(qū)片比較價(jià)。在區(qū)片比較價(jià)的基礎(chǔ)上，采用簡(jiǎn)答平均、加權(quán)平均等方法將三個(gè)案例的結(jié)果進(jìn)行平均處理，得到各征地區(qū)片價(jià)。
（三）年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法
1．基本概念
年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法是以土地年產(chǎn)值為基礎(chǔ)，按照一定倍數(shù)測(cè)算征地區(qū)片價(jià)的方法。征地區(qū)片價(jià)等于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照土地綜合年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算。
2．基本公式
基本公式為：
Px＝V×n＋V×m
式中：P——征地區(qū)片價(jià)；
V——區(qū)片土地年產(chǎn)值；
n——區(qū)片土地補(bǔ)償倍數(shù)；
m——區(qū)片安置補(bǔ)償倍數(shù)。
（1）選擇征地案例
需要選擇三個(gè)以上有代表性的征地案例。選擇的征地案例應(yīng)是近三年之內(nèi)發(fā)生的，并發(fā)生在本區(qū)片或其它可比區(qū)片的項(xiàng)目。征地案例的選擇要注意到項(xiàng)目的不同類別。
由于目前征地案例存在很大的差異，因此，在使用案例前，還要對(duì)案例的合理性進(jìn)行判斷。即判斷該案例的補(bǔ)償費(fèi)用是否能夠滿足被征地農(nóng)民生產(chǎn)、生活和發(fā)展的需求，是否代表當(dāng)?shù)氐恼Ｋ降取?BR> （2）統(tǒng)一可比內(nèi)涵
征地案例的可比內(nèi)涵要與征地區(qū)片價(jià)的設(shè)定內(nèi)涵一致。主要是指在對(duì)案例進(jìn)行整理時(shí)，要將青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著作物補(bǔ)償費(fèi)和其它額外損失的補(bǔ)償費(fèi)用等剔除出去。
（3）進(jìn)行比較
對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮區(qū)域因素、個(gè)別因素和時(shí)間因素等。
區(qū)域因素是指區(qū)片所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，并對(duì)土地價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素。區(qū)域因素包含的內(nèi)容主要有區(qū)片的位置、交通狀況、區(qū)域環(huán)境條件、城市規(guī)劃、土地使用限制、區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展程度等。
個(gè)別因素是指構(gòu)成區(qū)片的個(gè)別特性并對(duì)其補(bǔ)償費(fèi)用產(chǎn)生影響的因素。個(gè)別因素比較的內(nèi)容，要有區(qū)片的土地類型、地形、地質(zhì)、人均耕地、收入水平和征地項(xiàng)目類型等。
時(shí)間因素修正是指根據(jù)征地案例費(fèi)用發(fā)生的日期對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。
（4）計(jì)算征地區(qū)片價(jià)
通過(guò)案例比較，編制比較修正系數(shù)表，代人比較測(cè)算法基本公式，計(jì)算各區(qū)片比較價(jià)。在區(qū)片比較價(jià)的基礎(chǔ)上，采用簡(jiǎn)答平均、加權(quán)平均等方法將三個(gè)案例的結(jié)果進(jìn)行平均處理，得到各征地區(qū)片價(jià)。
（三）年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法
1．基本概念
年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法是以土地年產(chǎn)值為基礎(chǔ)，按照一定倍數(shù)測(cè)算征地區(qū)片價(jià)的方法。征地區(qū)片價(jià)等于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照土地綜合年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算。
2．基本公式
基本公式為：
Px＝V×n＋V×m
式中：P——征地區(qū)片價(jià)；
V——區(qū)片土地年產(chǎn)值；
n——區(qū)片土地補(bǔ)償倍數(shù)；
m——區(qū)片安置補(bǔ)償倍數(shù)。