1．現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5。經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元／平方米，容積率為1．3。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為( )元／平方米。
A. 3804 B．3850 C．3858 D．4038
答案：A
解析：3500×125/115=3804元；
2．某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
A．900
B．1000
C．1100
D．2000
答案：C
解析：根據(jù)使用原則，應(yīng)當(dāng)選擇居住用途。
3．剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。
A. 估算開發(fā)后的售價(jià)
B．估算開發(fā)的總費(fèi)用
C．確定開發(fā)利用方式
D. 估算開發(fā)周期
答案：C
解析：剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定開發(fā)利用方式。
4．剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是( )。
A. 根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)
B．根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定
C．根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定
D．根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)
答案：D
解析：剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)。
5．采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是( )。
A. 耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)
B．耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)
C．耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)
D. 青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)
答案：C
解析：采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)。
A. 3804 B．3850 C．3858 D．4038
答案：A
解析：3500×125/115=3804元；
2．某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
A．900
B．1000
C．1100
D．2000
答案：C
解析：根據(jù)使用原則，應(yīng)當(dāng)選擇居住用途。
3．剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是( )。
A. 估算開發(fā)后的售價(jià)
B．估算開發(fā)的總費(fèi)用
C．確定開發(fā)利用方式
D. 估算開發(fā)周期
答案：C
解析：剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是確定開發(fā)利用方式。
4．剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是( )。
A. 根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)
B．根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定
C．根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定
D．根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)
答案：D
解析：剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)。
5．采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是( )。
A. 耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)
B．耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)
C．耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)
D. 青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)
答案：C
解析：采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)。