1．根據(jù)商業(yè)出租柜臺(tái)資料評(píng)估土地價(jià)格，可采用下述公式計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)：樣點(diǎn)地價(jià)=( )／(出租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原率)。
A. 商店純收益
B.商店總收益
C．商店土地純收益
D. 商店出租柜臺(tái)土地純收益
答案：D
解析：樣點(diǎn)地價(jià)=商店出租柜臺(tái)土地純收益／(出租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原率)。
2．市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是( )。
A. ①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③比較期日修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格
B．①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正
C．①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格
D．①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格
答案：D
解析：搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格
3．在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)—開(kāi)發(fā)成本—利潤(rùn)—利息—稅金”中，利息是指( )。
A. 開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息
B．各項(xiàng)預(yù)付資本的利息
C．貸款資金的利息
D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息
答案：B
解析：剩余法的利息是指各項(xiàng)預(yù)付資本的利息。
4．采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了( )。
A. 預(yù)測(cè)原則和替代原則
B．供求原則和協(xié)調(diào)原則
C．預(yù)測(cè)原則和使用原則
D．競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則
答案：C
解析：采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了預(yù)測(cè)原則和使用原則。
5．評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=( )—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。
A. 物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值
B．房地價(jià)格
C．熟地價(jià)格
D. 房地總收益
答案：C
解析：生地價(jià)格=熟地價(jià)格—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。
A. 商店純收益
B.商店總收益
C．商店土地純收益
D. 商店出租柜臺(tái)土地純收益
答案：D
解析：樣點(diǎn)地價(jià)=商店出租柜臺(tái)土地純收益／(出租柜臺(tái)分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原率)。
2．市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是( )。
A. ①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③比較期日修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格
B．①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正
C．①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格
D．①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格
答案：D
解析：搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格
3．在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)—開(kāi)發(fā)成本—利潤(rùn)—利息—稅金”中，利息是指( )。
A. 開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息
B．各項(xiàng)預(yù)付資本的利息
C．貸款資金的利息
D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息
答案：B
解析：剩余法的利息是指各項(xiàng)預(yù)付資本的利息。
4．采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了( )。
A. 預(yù)測(cè)原則和替代原則
B．供求原則和協(xié)調(diào)原則
C．預(yù)測(cè)原則和使用原則
D．競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則
答案：C
解析：采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了預(yù)測(cè)原則和使用原則。
5．評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=( )—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。
A. 物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值
B．房地價(jià)格
C．熟地價(jià)格
D. 房地總收益
答案：C
解析：生地價(jià)格=熟地價(jià)格—土地開(kāi)發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。