第十一章 我國的地價體系與地價評估的技術(shù)途徑
一、我國的地價體系
1、地價體系的概念
2、地價體系的作用
（1）公示作用
（2）參考作用
（3）稅收和政策調(diào)控作用
（4）對土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用
3、我國地價市場中存在的地價形式
4、我國地價體系的構(gòu)成
（1）基準(zhǔn)地價
（2）標(biāo)定地價
（3）交易底價或交易評估價
（4）成交地價
（5）由以上四種類型地價衍生出來的其他地價
這5種地價的關(guān)系
5、基準(zhǔn)地價的概念與作用
（1）概念：分用途、平均價格、年期。
（2）作用：宏觀控制地價、征稅依據(jù)、土地有償使用收益中央與地方三七分成標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、輔助評估宗地基準(zhǔn)地價、引導(dǎo)土地利用流動、是協(xié)議出讓國有土地的依據(jù)。
6、標(biāo)定地價的概念與作用
（1）概念：政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價格。
（2）作用：土地出讓金制定依據(jù)、土地作價入股依據(jù)、是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。
7、其他形式的宗地地價
（1）土地出讓底價的概念
（2）成交地價的概念與特點(diǎn)
二、我國土地估價的技術(shù)途徑（看一遍基本理解就可以了）
1、概述
（1）基準(zhǔn)地價及其他區(qū)域平均價評估的技術(shù)途徑
（2）標(biāo)定地價及其他宗地地價評估的技術(shù)途徑
2、基準(zhǔn)地價評估
3、標(biāo)定地價等宗地地價評估
一、我國的地價體系
1、地價體系的概念
2、地價體系的作用
（1）公示作用
（2）參考作用
（3）稅收和政策調(diào)控作用
（4）對土地利用方式和利用強(qiáng)度的引導(dǎo)作用
3、我國地價市場中存在的地價形式
4、我國地價體系的構(gòu)成
（1）基準(zhǔn)地價
（2）標(biāo)定地價
（3）交易底價或交易評估價
（4）成交地價
（5）由以上四種類型地價衍生出來的其他地價
這5種地價的關(guān)系
5、基準(zhǔn)地價的概念與作用
（1）概念：分用途、平均價格、年期。
（2）作用：宏觀控制地價、征稅依據(jù)、土地有償使用收益中央與地方三七分成標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、輔助評估宗地基準(zhǔn)地價、引導(dǎo)土地利用流動、是協(xié)議出讓國有土地的依據(jù)。
6、標(biāo)定地價的概念與作用
（1）概念：政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價格。
（2）作用：土地出讓金制定依據(jù)、土地作價入股依據(jù)、是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)、核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。
7、其他形式的宗地地價
（1）土地出讓底價的概念
（2）成交地價的概念與特點(diǎn)
二、我國土地估價的技術(shù)途徑（看一遍基本理解就可以了）
1、概述
（1）基準(zhǔn)地價及其他區(qū)域平均價評估的技術(shù)途徑
（2）標(biāo)定地價及其他宗地地價評估的技術(shù)途徑
2、基準(zhǔn)地價評估
3、標(biāo)定地價等宗地地價評估