我國(guó)土地使用權(quán)價(jià)格與所有權(quán)價(jià)格的關(guān)系
我國(guó)的土地制度為社會(huì)主義公有制，城市土地屬國(guó)家所有，因此，土地市場(chǎng)上并無(wú)所有權(quán)的交易，通常所說(shuō)的地價(jià)也是一定年期下的土地使用權(quán)價(jià)格。法律規(guī)定的各用途土地最長(zhǎng)年期為：居住70年，商業(yè)40年，工業(yè)、辦公等其他用途均為50年。盡管年期有限，但是我國(guó)出讓土地使用權(quán)的性質(zhì)為用益物權(quán)，即權(quán)利人具有占有、使用、收益和部分處置權(quán)。因此，從地價(jià)評(píng)估角度而言，法定年期出讓土地使用權(quán)的價(jià)格與無(wú)限年期的所有權(quán)價(jià)格相差不大。以居住用地為例，依據(jù)預(yù)期收益折現(xiàn)的原理，當(dāng)還原利率取6%時(shí)，70年土地使用權(quán)價(jià)格接近無(wú)限年期價(jià)格，前者約占后者的98%.
我國(guó)的土地制度為社會(huì)主義公有制，城市土地屬國(guó)家所有，因此，土地市場(chǎng)上并無(wú)所有權(quán)的交易，通常所說(shuō)的地價(jià)也是一定年期下的土地使用權(quán)價(jià)格。法律規(guī)定的各用途土地最長(zhǎng)年期為：居住70年，商業(yè)40年，工業(yè)、辦公等其他用途均為50年。盡管年期有限，但是我國(guó)出讓土地使用權(quán)的性質(zhì)為用益物權(quán)，即權(quán)利人具有占有、使用、收益和部分處置權(quán)。因此，從地價(jià)評(píng)估角度而言，法定年期出讓土地使用權(quán)的價(jià)格與無(wú)限年期的所有權(quán)價(jià)格相差不大。以居住用地為例，依據(jù)預(yù)期收益折現(xiàn)的原理，當(dāng)還原利率取6%時(shí)，70年土地使用權(quán)價(jià)格接近無(wú)限年期價(jià)格，前者約占后者的98%.