(二)
H省A市B縣C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的的耕地，欲建一住宅小區(qū)。在此之前，W村人均耕地面積為2. 0畝。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝。2005年5月1 日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金500萬(wàn)元，并約定2005年6月1 日開(kāi)工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2006年9月1 日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。2006年11月1 日C房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。
6．下列關(guān)于C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，說(shuō)法正確的是( )。
A．如果該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費(fèi)6400元
B．如果該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)按《土地管理法》所確定的上限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，則C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費(fèi)6400元
C．如果該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)按《土地管理法》所確定的低限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，則C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向W村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)192000元
D．本例中應(yīng)由C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和B縣人民政府共同支付土地補(bǔ)償費(fèi)
答案：AC
解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。（1）被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝×8（倍）=6400元。（2）被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝×10（倍）=8000元。（3）被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝×6（倍）=4800元。4800元×40畝=192000元。
7．下列關(guān)于C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收耕地的安置補(bǔ)助問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是( )。
A．安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)
B．安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算
C．C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向W村40個(gè)農(nóng)民進(jìn)行安置
D．該項(xiàng)目中，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)12000元
答案：C
解析：安置補(bǔ)助費(fèi)是指國(guó)家征地時(shí)，為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)。安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。40（征地?cái)?shù)）÷2（人均耕地?cái)?shù)）=20人。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。800元／畝×15=12000元。
8、根據(jù)國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)規(guī)定，下列關(guān)于“土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍”的再補(bǔ)貼問(wèn)題，說(shuō)法正確的是( )。
A．按照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，H省人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)
B．按照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，H省人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)
C．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，B縣人民政府可以用國(guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼
D．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，B縣人民政府可以用土地開(kāi)墾費(fèi)予以補(bǔ)貼
答案：AC
解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28)進(jìn)一步完善征地補(bǔ)償?shù)霓k法，規(guī)定依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。
9．下列關(guān)于C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的該項(xiàng)目建設(shè)，表述正確的是( )。
A．該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓年限為70年
B．該建設(shè)項(xiàng)目用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)歸國(guó)務(wù)院
C．按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在2005年6月30日前，簽訂了出讓合同支付全部地價(jià)款
D．按閑置土地的政策規(guī)定，應(yīng)向C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收150萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)。
答案：AC
解析：該建設(shè)項(xiàng)目用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)歸H省人民政府。土地出讓金500萬(wàn)元×20%=100萬(wàn)元。
10、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要將改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，須取得（）的同意或批準(zhǔn)。
A. 出讓方
B. B縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)
C. B縣人民政府城市土地管理部門(mén)
D. B縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)
答案：ABC
解析：土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照土地出讓管理有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
H省A市B縣C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的的耕地，欲建一住宅小區(qū)。在此之前，W村人均耕地面積為2. 0畝。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝。2005年5月1 日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金500萬(wàn)元，并約定2005年6月1 日開(kāi)工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項(xiàng)目直到2006年9月1 日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。2006年11月1 日C房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。
6．下列關(guān)于C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，說(shuō)法正確的是( )。
A．如果該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費(fèi)6400元
B．如果該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)按《土地管理法》所確定的上限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，則C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向W村支付的每畝土地補(bǔ)償費(fèi)6400元
C．如果該項(xiàng)目征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)按《土地管理法》所確定的低限標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，則C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向W村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)192000元
D．本例中應(yīng)由C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和B縣人民政府共同支付土地補(bǔ)償費(fèi)
答案：AC
解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。（1）被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝×8（倍）=6400元。（2）被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝×10（倍）=8000元。（3）被征收前3年平均年產(chǎn)值約為800元／畝×6（倍）=4800元。4800元×40畝=192000元。
7．下列關(guān)于C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收耕地的安置補(bǔ)助問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是( )。
A．安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)
B．安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算
C．C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向W村40個(gè)農(nóng)民進(jìn)行安置
D．該項(xiàng)目中，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)12000元
答案：C
解析：安置補(bǔ)助費(fèi)是指國(guó)家征地時(shí)，為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)。安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。40（征地?cái)?shù)）÷2（人均耕地?cái)?shù)）=20人。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。800元／畝×15=12000元。
8、根據(jù)國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)規(guī)定，下列關(guān)于“土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍”的再補(bǔ)貼問(wèn)題，說(shuō)法正確的是( )。
A．按照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，H省人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)
B．按照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，H省人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)
C．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，B縣人民政府可以用國(guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼
D．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，B縣人民政府可以用土地開(kāi)墾費(fèi)予以補(bǔ)貼
答案：AC
解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28)進(jìn)一步完善征地補(bǔ)償?shù)霓k法，規(guī)定依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。
9．下列關(guān)于C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的該項(xiàng)目建設(shè)，表述正確的是( )。
A．該項(xiàng)目除臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓年限為70年
B．該建設(shè)項(xiàng)目用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)歸國(guó)務(wù)院
C．按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在2005年6月30日前，簽訂了出讓合同支付全部地價(jià)款
D．按閑置土地的政策規(guī)定，應(yīng)向C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收150萬(wàn)元以下的土地閑置費(fèi)。
答案：AC
解析：該建設(shè)項(xiàng)目用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)歸H省人民政府。土地出讓金500萬(wàn)元×20%=100萬(wàn)元。
10、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要將改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，須取得（）的同意或批準(zhǔn)。
A. 出讓方
B. B縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)
C. B縣人民政府城市土地管理部門(mén)
D. B縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)
答案：ABC
解析：土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照土地出讓管理有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。