第八節(jié) 路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
一、路線價(jià)法的含義和理論依據(jù)
（一）路線價(jià)法的含義
路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減的原理。在特定街道上設(shè)定單價(jià)，并依此單價(jià)配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來(lái)計(jì)算臨接同一街道的宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。
（二）路線價(jià)法的理論依據(jù)
1.市區(qū)內(nèi)各宗土地的價(jià)值與其臨街深度大小關(guān)系很大，土地價(jià)值隨臨街深度而遞減，離開(kāi)街道越遠(yuǎn)價(jià)值就會(huì)遞減。
2.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上也是市場(chǎng)法的一種，因此路線價(jià)的是理論基礎(chǔ)也是替代原理。
路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)，可看做比較實(shí)例，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行的各種修正可視為因素修正。
二、路線價(jià)法的計(jì)算公式
如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等，則需按下列公式計(jì)算：
三、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
適宜同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估，特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估的場(chǎng)合。
四、路線價(jià)估價(jià)法的程序
（一）路線價(jià)區(qū)段劃分
1.地價(jià)相等、地段相連的地段一般劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。
2.路線價(jià)區(qū)段一般為帶狀地段。
3.街道兩側(cè)接近性基本相等的地段長(zhǎng)度稱為路線價(jià)區(qū)段長(zhǎng)度。路線價(jià)區(qū)段一般以路線價(jià)顯著增減的地點(diǎn)為界。
4.對(duì)每一路線價(jià)地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價(jià)，附設(shè)于該路線價(jià)區(qū)段上。
（二）標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定
1.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開(kāi)街道的垂直距離 。
2.路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價(jià)格，路線價(jià)的設(shè)定必須先確定標(biāo)準(zhǔn)宗地的面積。
（三）路線價(jià)的評(píng)估
方法一：市場(chǎng)法等基本評(píng)估方法,各國(guó)通用。
方法二：評(píng)分方式。
（四）深度百分率表的制作
深度百分率是地價(jià)隨著臨街深度長(zhǎng)短變化的比例。
（五）計(jì)算宗地價(jià)值
依據(jù)路線價(jià)和深度百分率及其他條件修正率表，運(yùn)用路線價(jià)法計(jì)算公式，計(jì)算得到宗地價(jià)值。
五、深度百分率表
（一）土地的單位面積價(jià)格
現(xiàn)在假設(shè)有一臨街寬度m米，深度n米的長(zhǎng)方形宗地，每平方米平均單位為A元，則該項(xiàng)宗地的總價(jià)格為mnA元。
對(duì)圖5-1中的宗地，沿道路的平行方向，將深度以某單位區(qū)分成n塊細(xì)片土地，從臨街方向起依次每片土地的單位面積價(jià)格為a1,a2,……an-1,an,因?yàn)榈貕K愈接近道路，利用價(jià)值愈高。雖然深度同為1米之差，但其地價(jià)不同，即a1與a2之差大，a2與a3之差次之，依次縮小，土地價(jià)值與地塊臨街距離關(guān)系曲線，由此土地總價(jià)值為：
mnA=ma1+ma2+……+man-1+man
從而：
A=（a1+a2+……+an-1+an）/n
注意：每片土地的總價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn)寬度（m）乘以ai（i=1、2、…… n）得到的，所以"每片土地的單位面積價(jià)格ai"指的是該地塊的深度下，每單位寬度的平均價(jià)格。即該深度下：ai[元/（寬度）米.該地塊深度]，該價(jià)格的描述條件包含該地塊的深度。
（二）單獨(dú)深度百分率
1.定義
如將確定路線價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)宗地為標(biāo)準(zhǔn),大小為標(biāo)準(zhǔn)宗地深度一定比例的各小地塊（該地塊的深度是確定的）面積價(jià)格占路線價(jià)的百分率，即為單獨(dú)深度百分率。
注意：這里的單獨(dú)深度百分比實(shí)質(zhì)上指的是在標(biāo)準(zhǔn)寬度下，各個(gè)小的地塊的深度不同，則該地塊的價(jià)格不同，深度越深（舉例道路越遠(yuǎn)），則價(jià)格越低。單獨(dú)深度百分率為40%，表示該深度的價(jià)格占標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格的40%，即如果標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格是100[元/（標(biāo)準(zhǔn)寬度）米.100米標(biāo)準(zhǔn)深度]，忽略標(biāo)準(zhǔn)寬度，就可以寫(xiě)作：100[元/100米標(biāo)準(zhǔn)深度]。則該深度的價(jià)格是40[元/（標(biāo)準(zhǔn)寬度）米.該地塊深度]，忽略標(biāo)準(zhǔn)寬度，就可以寫(xiě)作：40[元/該地塊深度]，所以該地塊的單獨(dú)深度百分率為40%。
2.制作深度百分率表,需要考慮以下幾個(gè)方面:
（1）確定標(biāo)準(zhǔn)深度
（2）確定級(jí)距
（3）確定單獨(dú)深度百分率
（4）根據(jù)需要采用累計(jì)或者平均深度百分率
3.深度百分率分三種：
第一種：?jiǎn)为?dú)深度百分率。
如：第一段叫A1，第一個(gè)25英尺，單獨(dú)深度百分率，40%。第二段叫 A2，25英尺，30%。第三段A3，20%。第四段A4，10%。第五段A5，9%，第六段A6，8%。是呈遞減的。
第二種：累計(jì)深度百分率。
第一段 A1 單獨(dú)深度百分率是百分之四十。累計(jì)到這為止，它的深度百分率也是 40% ，如果加上第二段，A2是30%，那么累計(jì)深度百分率是 70% 。
累計(jì)深度百分率=∑各段單獨(dú)深度百分率
第三種：平均深度百分率。
一般來(lái)說(shuō)，將標(biāo)準(zhǔn)深度的平均深度百分率設(shè)為100%，平均濃度百分率與累計(jì)深度百分率之間的關(guān)系就表現(xiàn)為：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
平均深度百分率可用來(lái)衡量平均臨街的程度。
舉例：
標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的40%，第二個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%，第三個(gè)25英尺的價(jià)值占20%，第四個(gè)25英尺的價(jià)值為10%，如果超過(guò)100英尺，則需九八七六法則來(lái)補(bǔ)充。即超過(guò)100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線的9%，第二個(gè)25英尺為8%，第三個(gè)25英尺為7%，第四個(gè)25英尺為6%。求其深度百分比。
累計(jì)、平均深度百分率計(jì)算示例：
50英尺的累計(jì)深度百分率等于前25英尺的百分率加上后25英尺的單獨(dú)深度百分率，即
40%+30%=70%
50英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 70%×100÷50=140%
125英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 109%×100÷125=87.2%
200英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 130%×100÷200=65%
表5—3 深度百分率表制作示例 單位（ % ）
深度（英尺）
25
50
75
100
125
150
175
200
單獨(dú)深度百分率
40
30
20
10
9
8
7
6
累計(jì)深度百分率
40
70
90
100
109
117
124
130
平均深度百分率
160
140
120
100
87.2
78
70.9
65
六、路線價(jià)法則介紹（實(shí)質(zhì)上是深度百分率的規(guī)則不同的分類）
1.四三二一法則
四三二一法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個(gè)25英、尺的價(jià)值點(diǎn)路線價(jià)的40%，第二個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%，第三個(gè)25英尺的價(jià)值占20%，第四個(gè)25英尺的價(jià)值為10%，如果超過(guò)100英尺，則需九八七六法則來(lái)補(bǔ)充。即超過(guò)100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線的9%，第二個(gè)25英尺為8%，第三個(gè)25英尺為7%，第四個(gè)25英尺為6%。
2.蘇慕斯法則
100英尺深的土地價(jià)值，前50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的72.5%，后50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的27.5%，若再深50英尺，則該宗地所增加的價(jià)值僅僅為15%。
3.霍夫曼法則（04年單項(xiàng)選擇題）
深度100英尺的宗地，初的25英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的37.5%，初的50英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的2/3（67%），75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%。
4.哈柏法則
宗地價(jià)值與其深度的平方根成正比。
七、路線價(jià)法的應(yīng)用舉例
[例 5-12] 現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，如圖5-3，深度分別為25英尺，50英尺，75 英尺，100英尺和125英尺，寬度分別為10英尺，10英尺，20英尺，20英尺，30英尺。路線價(jià)為2000元/[（寬）英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺]，試運(yùn)用"四三二一"法則，計(jì)算各宗土地的價(jià)值。
提示：
1.這里的路線價(jià)指的是標(biāo)準(zhǔn)深度下的，每單位寬度的價(jià)格。
2.這里五塊宗地都是臨街的，只是深度不一樣。
3.使用路線價(jià)法進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，要注意路線價(jià)和深度百分比的匹配。不過(guò)我們考試大家注意理解下面的公式就可以了。
宗地總價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)深度下每單位寬度的路線價(jià)×累計(jì)深度百分率×臨街寬度
A=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度× 0.4 × 10=8000（ 元 ）
B=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度× 0.7 × 10=14000（ 元 ）
C=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度× 0.9 × 20=36000（ 元 ）
D=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度× 1.0 × 20=40000（ 元 ）
E=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度×（ 1.0+0.09 ）× 30=65400（ 元 ）
一、路線價(jià)法的含義和理論依據(jù)
（一）路線價(jià)法的含義
路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)土地價(jià)值高低隨距街道距離增大遞減的原理。在特定街道上設(shè)定單價(jià)，并依此單價(jià)配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來(lái)計(jì)算臨接同一街道的宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。
（二）路線價(jià)法的理論依據(jù)
1.市區(qū)內(nèi)各宗土地的價(jià)值與其臨街深度大小關(guān)系很大，土地價(jià)值隨臨街深度而遞減，離開(kāi)街道越遠(yuǎn)價(jià)值就會(huì)遞減。
2.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上也是市場(chǎng)法的一種，因此路線價(jià)的是理論基礎(chǔ)也是替代原理。
路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價(jià)，可看做比較實(shí)例，對(duì)路線價(jià)進(jìn)行的各種修正可視為因素修正。
二、路線價(jià)法的計(jì)算公式
如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等，則需按下列公式計(jì)算：
三、路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍
適宜同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估，特別適宜于土地課稅、土地重劃、征地拆遷等需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行評(píng)估的場(chǎng)合。
四、路線價(jià)估價(jià)法的程序
（一）路線價(jià)區(qū)段劃分
1.地價(jià)相等、地段相連的地段一般劃分為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段。
2.路線價(jià)區(qū)段一般為帶狀地段。
3.街道兩側(cè)接近性基本相等的地段長(zhǎng)度稱為路線價(jià)區(qū)段長(zhǎng)度。路線價(jià)區(qū)段一般以路線價(jià)顯著增減的地點(diǎn)為界。
4.對(duì)每一路線價(jià)地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價(jià)，附設(shè)于該路線價(jià)區(qū)段上。
（二）標(biāo)準(zhǔn)宗地的確定
1.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開(kāi)街道的垂直距離 。
2.路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價(jià)格，路線價(jià)的設(shè)定必須先確定標(biāo)準(zhǔn)宗地的面積。
（三）路線價(jià)的評(píng)估
方法一：市場(chǎng)法等基本評(píng)估方法,各國(guó)通用。
方法二：評(píng)分方式。
（四）深度百分率表的制作
深度百分率是地價(jià)隨著臨街深度長(zhǎng)短變化的比例。
（五）計(jì)算宗地價(jià)值
依據(jù)路線價(jià)和深度百分率及其他條件修正率表，運(yùn)用路線價(jià)法計(jì)算公式，計(jì)算得到宗地價(jià)值。
五、深度百分率表
（一）土地的單位面積價(jià)格
現(xiàn)在假設(shè)有一臨街寬度m米，深度n米的長(zhǎng)方形宗地，每平方米平均單位為A元，則該項(xiàng)宗地的總價(jià)格為mnA元。
對(duì)圖5-1中的宗地，沿道路的平行方向，將深度以某單位區(qū)分成n塊細(xì)片土地，從臨街方向起依次每片土地的單位面積價(jià)格為a1,a2,……an-1,an,因?yàn)榈貕K愈接近道路，利用價(jià)值愈高。雖然深度同為1米之差，但其地價(jià)不同，即a1與a2之差大，a2與a3之差次之，依次縮小，土地價(jià)值與地塊臨街距離關(guān)系曲線，由此土地總價(jià)值為：
mnA=ma1+ma2+……+man-1+man
從而：
A=（a1+a2+……+an-1+an）/n
注意：每片土地的總價(jià)格是標(biāo)準(zhǔn)寬度（m）乘以ai（i=1、2、…… n）得到的，所以"每片土地的單位面積價(jià)格ai"指的是該地塊的深度下，每單位寬度的平均價(jià)格。即該深度下：ai[元/（寬度）米.該地塊深度]，該價(jià)格的描述條件包含該地塊的深度。
（二）單獨(dú)深度百分率
1.定義
如將確定路線價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)宗地為標(biāo)準(zhǔn),大小為標(biāo)準(zhǔn)宗地深度一定比例的各小地塊（該地塊的深度是確定的）面積價(jià)格占路線價(jià)的百分率，即為單獨(dú)深度百分率。
注意：這里的單獨(dú)深度百分比實(shí)質(zhì)上指的是在標(biāo)準(zhǔn)寬度下，各個(gè)小的地塊的深度不同，則該地塊的價(jià)格不同，深度越深（舉例道路越遠(yuǎn)），則價(jià)格越低。單獨(dú)深度百分率為40%，表示該深度的價(jià)格占標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格的40%，即如果標(biāo)準(zhǔn)深度的價(jià)格是100[元/（標(biāo)準(zhǔn)寬度）米.100米標(biāo)準(zhǔn)深度]，忽略標(biāo)準(zhǔn)寬度，就可以寫(xiě)作：100[元/100米標(biāo)準(zhǔn)深度]。則該深度的價(jià)格是40[元/（標(biāo)準(zhǔn)寬度）米.該地塊深度]，忽略標(biāo)準(zhǔn)寬度，就可以寫(xiě)作：40[元/該地塊深度]，所以該地塊的單獨(dú)深度百分率為40%。
2.制作深度百分率表,需要考慮以下幾個(gè)方面:
（1）確定標(biāo)準(zhǔn)深度
（2）確定級(jí)距
（3）確定單獨(dú)深度百分率
（4）根據(jù)需要采用累計(jì)或者平均深度百分率
3.深度百分率分三種：
第一種：?jiǎn)为?dú)深度百分率。
如：第一段叫A1，第一個(gè)25英尺，單獨(dú)深度百分率，40%。第二段叫 A2，25英尺，30%。第三段A3，20%。第四段A4，10%。第五段A5，9%，第六段A6，8%。是呈遞減的。
第二種：累計(jì)深度百分率。
第一段 A1 單獨(dú)深度百分率是百分之四十。累計(jì)到這為止，它的深度百分率也是 40% ，如果加上第二段，A2是30%，那么累計(jì)深度百分率是 70% 。
累計(jì)深度百分率=∑各段單獨(dú)深度百分率
第三種：平均深度百分率。
一般來(lái)說(shuō)，將標(biāo)準(zhǔn)深度的平均深度百分率設(shè)為100%，平均濃度百分率與累計(jì)深度百分率之間的關(guān)系就表現(xiàn)為：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
平均深度百分率可用來(lái)衡量平均臨街的程度。
舉例：
標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的40%，第二個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%，第三個(gè)25英尺的價(jià)值占20%，第四個(gè)25英尺的價(jià)值為10%，如果超過(guò)100英尺，則需九八七六法則來(lái)補(bǔ)充。即超過(guò)100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線的9%，第二個(gè)25英尺為8%，第三個(gè)25英尺為7%，第四個(gè)25英尺為6%。求其深度百分比。
累計(jì)、平均深度百分率計(jì)算示例：
50英尺的累計(jì)深度百分率等于前25英尺的百分率加上后25英尺的單獨(dú)深度百分率，即
40%+30%=70%
50英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 70%×100÷50=140%
125英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 109%×100÷125=87.2%
200英尺的平均深度百分率等于：
平均深度百分率 = 累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度
= 130%×100÷200=65%
表5—3 深度百分率表制作示例 單位（ % ）
深度（英尺）
25
50
75
100
125
150
175
200
單獨(dú)深度百分率
40
30
20
10
9
8
7
6
累計(jì)深度百分率
40
70
90
100
109
117
124
130
平均深度百分率
160
140
120
100
87.2
78
70.9
65
六、路線價(jià)法則介紹（實(shí)質(zhì)上是深度百分率的規(guī)則不同的分類）
1.四三二一法則
四三二一法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個(gè)25英、尺的價(jià)值點(diǎn)路線價(jià)的40%，第二個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%，第三個(gè)25英尺的價(jià)值占20%，第四個(gè)25英尺的價(jià)值為10%，如果超過(guò)100英尺，則需九八七六法則來(lái)補(bǔ)充。即超過(guò)100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線的9%，第二個(gè)25英尺為8%，第三個(gè)25英尺為7%，第四個(gè)25英尺為6%。
2.蘇慕斯法則
100英尺深的土地價(jià)值，前50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的72.5%，后50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的27.5%，若再深50英尺，則該宗地所增加的價(jià)值僅僅為15%。
3.霍夫曼法則（04年單項(xiàng)選擇題）
深度100英尺的宗地，初的25英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的37.5%，初的50英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的2/3（67%），75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%。
4.哈柏法則
宗地價(jià)值與其深度的平方根成正比。
七、路線價(jià)法的應(yīng)用舉例
[例 5-12] 現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，如圖5-3，深度分別為25英尺，50英尺，75 英尺，100英尺和125英尺，寬度分別為10英尺，10英尺，20英尺，20英尺，30英尺。路線價(jià)為2000元/[（寬）英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺]，試運(yùn)用"四三二一"法則，計(jì)算各宗土地的價(jià)值。
提示：
1.這里的路線價(jià)指的是標(biāo)準(zhǔn)深度下的，每單位寬度的價(jià)格。
2.這里五塊宗地都是臨街的，只是深度不一樣。
3.使用路線價(jià)法進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，要注意路線價(jià)和深度百分比的匹配。不過(guò)我們考試大家注意理解下面的公式就可以了。
宗地總價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)深度下每單位寬度的路線價(jià)×累計(jì)深度百分率×臨街寬度
A=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度× 0.4 × 10=8000（ 元 ）
B=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度× 0.7 × 10=14000（ 元 ）
C=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度× 0.9 × 20=36000（ 元 ）
D=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度× 1.0 × 20=40000（ 元 ）
E=2000元/（標(biāo)準(zhǔn)寬）英尺.標(biāo)準(zhǔn)深度×（ 1.0+0.09 ）× 30=65400（ 元 ）