二、供需理論及其應(yīng)用
(—)了解供需理論
供給與需求這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)是指人們?cè)谑袌?chǎng)上相互交易時(shí)的行為。供給與需求是促使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的力量，它們決定了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中每種物品的產(chǎn)量以及出售的價(jià)格。
1.供給與需求曲線
在一種物品的市場(chǎng)價(jià)格和這種物，昆的需求量之間存在著—定的關(guān)系。這種價(jià)格與購(gòu)買數(shù)量之間的關(guān)系可由—條曲線來表示，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱其為“需求曲線”。
供給曲線是表示市場(chǎng)價(jià)格和生產(chǎn)者所愿意供給的物品數(shù)量之間的關(guān)系。它是從西南方向東北方上升的曲線，即價(jià)格的升高會(huì)帶來生產(chǎn)量的增加。
在市場(chǎng)上發(fā)生作用的力量彼此相等時(shí)的那個(gè)價(jià)格和數(shù)量水平，就是市場(chǎng)價(jià)格均衡。在這—價(jià)格和數(shù)量水平上，買者愿意購(gòu)買的數(shù)量正好等于賣者愿意出售的數(shù)量;因此，在這個(gè)水平上，不存在價(jià)格或數(shù)量變動(dòng)的趨勢(shì)(除非某—事件的發(fā)生使供給曲線或需求曲線移動(dòng))。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，買者與賣者的行動(dòng)自然而然地使市場(chǎng)向供給與需求的均衡變動(dòng)。
2.熟悉彈性及短期和長(zhǎng)期均衡
對(duì)于供需變化，不同的物品對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度會(huì)不同。經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱之為供需的價(jià)格彈性。如果一種物品的需求對(duì)價(jià)格變化的反應(yīng)大.可以說這種物品的需求是富有彈性的;反之如果對(duì)價(jià)格變化反應(yīng)不大，則是缺乏彈性?；蛘哒f是趨于剛性的。通常，生活必需品傾向于剛性，非必需品及奢侈品傾向子彈性。供給與需求在短期與長(zhǎng)期中的狀況是不同的。
3.供需與政府政策
政府可以利用供求關(guān)系的市場(chǎng)規(guī)律。通過對(duì)價(jià)格的控制來達(dá)到調(diào)節(jié)市場(chǎng)運(yùn)作的目的。在自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中，政府會(huì)通過價(jià)格控制來政變市場(chǎng)的狀況，例如規(guī)定價(jià)格上限?，F(xiàn)在很多政府轉(zhuǎn)向采用補(bǔ)貼而不是價(jià)格管制的方法來實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利，這種補(bǔ)貼不會(huì)自接影響市場(chǎng)供給，因而不會(huì)引起短缺現(xiàn)象。
(二)熟悉城市住房市場(chǎng)
住房市場(chǎng)是由多種不相同又相關(guān)聯(lián)的市場(chǎng)和次級(jí)市場(chǎng)組合而成。住房市場(chǎng)的特性是在短期內(nèi)供給非常缺乏彈性。公有福利性住房部分的存在也影響著商品住房的供給市場(chǎng)。影響住房消費(fèi)需求的因素主要有家庭收入情況、家庭人口構(gòu)成、傳統(tǒng)的居住文化等。住房需求所存在與一般商品不同點(diǎn)還在于它的投資價(jià)值。
(—)了解供需理論
供給與需求這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)是指人們?cè)谑袌?chǎng)上相互交易時(shí)的行為。供給與需求是促使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的力量，它們決定了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中每種物品的產(chǎn)量以及出售的價(jià)格。
1.供給與需求曲線
在一種物品的市場(chǎng)價(jià)格和這種物，昆的需求量之間存在著—定的關(guān)系。這種價(jià)格與購(gòu)買數(shù)量之間的關(guān)系可由—條曲線來表示，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱其為“需求曲線”。
供給曲線是表示市場(chǎng)價(jià)格和生產(chǎn)者所愿意供給的物品數(shù)量之間的關(guān)系。它是從西南方向東北方上升的曲線，即價(jià)格的升高會(huì)帶來生產(chǎn)量的增加。
在市場(chǎng)上發(fā)生作用的力量彼此相等時(shí)的那個(gè)價(jià)格和數(shù)量水平，就是市場(chǎng)價(jià)格均衡。在這—價(jià)格和數(shù)量水平上，買者愿意購(gòu)買的數(shù)量正好等于賣者愿意出售的數(shù)量;因此，在這個(gè)水平上，不存在價(jià)格或數(shù)量變動(dòng)的趨勢(shì)(除非某—事件的發(fā)生使供給曲線或需求曲線移動(dòng))。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，買者與賣者的行動(dòng)自然而然地使市場(chǎng)向供給與需求的均衡變動(dòng)。
2.熟悉彈性及短期和長(zhǎng)期均衡
對(duì)于供需變化，不同的物品對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度會(huì)不同。經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱之為供需的價(jià)格彈性。如果一種物品的需求對(duì)價(jià)格變化的反應(yīng)大.可以說這種物品的需求是富有彈性的;反之如果對(duì)價(jià)格變化反應(yīng)不大，則是缺乏彈性?；蛘哒f是趨于剛性的。通常，生活必需品傾向于剛性，非必需品及奢侈品傾向子彈性。供給與需求在短期與長(zhǎng)期中的狀況是不同的。
3.供需與政府政策
政府可以利用供求關(guān)系的市場(chǎng)規(guī)律。通過對(duì)價(jià)格的控制來達(dá)到調(diào)節(jié)市場(chǎng)運(yùn)作的目的。在自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中，政府會(huì)通過價(jià)格控制來政變市場(chǎng)的狀況，例如規(guī)定價(jià)格上限?，F(xiàn)在很多政府轉(zhuǎn)向采用補(bǔ)貼而不是價(jià)格管制的方法來實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利，這種補(bǔ)貼不會(huì)自接影響市場(chǎng)供給，因而不會(huì)引起短缺現(xiàn)象。
(二)熟悉城市住房市場(chǎng)
住房市場(chǎng)是由多種不相同又相關(guān)聯(lián)的市場(chǎng)和次級(jí)市場(chǎng)組合而成。住房市場(chǎng)的特性是在短期內(nèi)供給非常缺乏彈性。公有福利性住房部分的存在也影響著商品住房的供給市場(chǎng)。影響住房消費(fèi)需求的因素主要有家庭收入情況、家庭人口構(gòu)成、傳統(tǒng)的居住文化等。住房需求所存在與一般商品不同點(diǎn)還在于它的投資價(jià)值。