雖然目前隨著房地產信托蓬勃發(fā)展，但在實際操作中也存在著一定的風險因素。其風險控制措施也有別于其他信托產品。主要表現(xiàn)在以下幾個方面。
房地產項目風險
目前，信托參與房地產業(yè)主要有兩種形式，進行房地產項目的開發(fā)建設和投資成熟物業(yè)。房地產開發(fā)需要經歷立項、建設、竣工驗收和銷售、管理等諸多環(huán)節(jié)，因此其風險形式也多種多樣，風險控制手段復雜，具有較高的專業(yè)化要求。現(xiàn)在的房地產信托產品大多投資于房地產開發(fā)領域，有的信托公司并不具有房地產專業(yè)管理的經驗和能力，突出了房地產項目風險和風險控制的矛盾。
資金挪用風險
在房地產開發(fā)項目中，一般以房地產項目本身的價值和經營收益作為收回投資的第一保障和來源。如果信托資金被挪用到其他項目上，開發(fā)商資金鏈條斷裂，就會造成一系列的爛尾工程。為防止挪用情況發(fā)生，信托公司一般通過銀行監(jiān)管、根據項目進程撥劃資金、向項目公司派駐財務人員、控制項目公司的財務用章等方式進行風險控制。
信托財產流動性風險
房地產信托的信托財產多以土地、房屋、股權等形態(tài)表現(xiàn)，擔保措施主要為土地、房屋等固定資產抵押。如果融資方未能按期償還本息，受托人又無法及時變現(xiàn)信托財產或行使抵押權，則可能產生流動性風險。
集中投資風險
因單個信托計劃的資金規(guī)模小，大多數房地產信托都是投資于單一項目，此類房地產信托都有一個固有的難以防范的風險，就是風險集中在一個項目上，沒有風險釋放機制。除了項目單一以外，信托期限較短也是產生此類風險的因素。一般的房地產信托期限多為一到兩年，無法通過長期運作來化解短期產生的風險。
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信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。
在我國，第一支真正意義上的房地產信托產品是上海國際信托投資有限公司推出的上海國際大廈項目資金信托，隨后，10多家信托公司紛紛推出類似信托產品。據統(tǒng)計，截止到2003年底，我國房地產信托融資額約50億元，居信托融資之首，大約占了目前整個信托資產構成的40%，2004年上半年，全國房地產信托項目有53個，募集資金59億多元，而且房地產信托融資的地域也正從局部地區(qū)向國內主要大中城市全面拓展。信托這種融資方式以其靈活的產品設計、節(jié)約的交易成本、合適的投資周期以及較高的收益率和不斷增強的抗風險能力受到了投資者開發(fā)商的歡迎。
信托產品靈活的設計能滿足不同地產項目對資金的需求。產品有像深圳水榭花都房地產貸款信托產品、臺州之舫花園房地產項目貸款資金信托產品等純粹針對地產項目投資的信托產品，也有舊城改造等信托項目。不少地產投資類信托頗有新意，像新華信托推出住房按揭貸款信托，北方信托針對高校公寓收益權推出第一個“傘”型信托，金信信托還推出了70%貸款+30%股權的房地產組合投資信托產品。房地產業(yè)的高額收益和較短的投資周期都滿足了信托的要求，在統(tǒng)計的地產類投資信托產品中，預期收益率高于銀行同期存款利率、國債投資收益率和企業(yè)債投資收益率，對民間資金具有較大誘惑力。
房地產項目風險
目前，信托參與房地產業(yè)主要有兩種形式，進行房地產項目的開發(fā)建設和投資成熟物業(yè)。房地產開發(fā)需要經歷立項、建設、竣工驗收和銷售、管理等諸多環(huán)節(jié)，因此其風險形式也多種多樣，風險控制手段復雜，具有較高的專業(yè)化要求。現(xiàn)在的房地產信托產品大多投資于房地產開發(fā)領域，有的信托公司并不具有房地產專業(yè)管理的經驗和能力，突出了房地產項目風險和風險控制的矛盾。
資金挪用風險
在房地產開發(fā)項目中，一般以房地產項目本身的價值和經營收益作為收回投資的第一保障和來源。如果信托資金被挪用到其他項目上，開發(fā)商資金鏈條斷裂，就會造成一系列的爛尾工程。為防止挪用情況發(fā)生，信托公司一般通過銀行監(jiān)管、根據項目進程撥劃資金、向項目公司派駐財務人員、控制項目公司的財務用章等方式進行風險控制。
信托財產流動性風險
房地產信托的信托財產多以土地、房屋、股權等形態(tài)表現(xiàn)，擔保措施主要為土地、房屋等固定資產抵押。如果融資方未能按期償還本息，受托人又無法及時變現(xiàn)信托財產或行使抵押權，則可能產生流動性風險。
集中投資風險
因單個信托計劃的資金規(guī)模小，大多數房地產信托都是投資于單一項目，此類房地產信托都有一個固有的難以防范的風險，就是風險集中在一個項目上，沒有風險釋放機制。除了項目單一以外，信托期限較短也是產生此類風險的因素。一般的房地產信托期限多為一到兩年，無法通過長期運作來化解短期產生的風險。
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信托是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的進行管理或者處分的行為。
在我國，第一支真正意義上的房地產信托產品是上海國際信托投資有限公司推出的上海國際大廈項目資金信托，隨后，10多家信托公司紛紛推出類似信托產品。據統(tǒng)計，截止到2003年底，我國房地產信托融資額約50億元，居信托融資之首，大約占了目前整個信托資產構成的40%，2004年上半年，全國房地產信托項目有53個，募集資金59億多元，而且房地產信托融資的地域也正從局部地區(qū)向國內主要大中城市全面拓展。信托這種融資方式以其靈活的產品設計、節(jié)約的交易成本、合適的投資周期以及較高的收益率和不斷增強的抗風險能力受到了投資者開發(fā)商的歡迎。
信托產品靈活的設計能滿足不同地產項目對資金的需求。產品有像深圳水榭花都房地產貸款信托產品、臺州之舫花園房地產項目貸款資金信托產品等純粹針對地產項目投資的信托產品，也有舊城改造等信托項目。不少地產投資類信托頗有新意，像新華信托推出住房按揭貸款信托，北方信托針對高校公寓收益權推出第一個“傘”型信托，金信信托還推出了70%貸款+30%股權的房地產組合投資信托產品。房地產業(yè)的高額收益和較短的投資周期都滿足了信托的要求，在統(tǒng)計的地產類投資信托產品中，預期收益率高于銀行同期存款利率、國債投資收益率和企業(yè)債投資收益率，對民間資金具有較大誘惑力。