（一）物權(quán)的概念和分類
1、物權(quán)的概念
從學(xué)理上來(lái)定義，是只直接支配特定物并享受其利益的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
物權(quán)的特征為：
（1）物權(quán)的客體是物。
（2）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)
（3）物權(quán)是支配權(quán)
2、物權(quán)的分類
（1）法律上的物權(quán)分類
立法上關(guān)于物權(quán)的分類主要有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和占有
（2）學(xué)理上的物權(quán)分類
①自物權(quán)和他物權(quán)
②用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
③動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)
④主物權(quán)和從物權(quán)
⑤普通物權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)
（3）我國(guó)法律規(guī)定的物權(quán)種類
各怒我們相關(guān)法律的規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
（二）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念、特征和權(quán)能
1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特征
（1）所有權(quán)是完全物權(quán)
（2）所有權(quán)是自物權(quán)
（3）所有權(quán)是排他性物權(quán)
（4）所有權(quán)是永久存續(xù)的物權(quán)
3、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能
所謂財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，就是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容，指所有權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行支配的方式。
（1）占有
（2）使用
（3）收益
（4）處分
（三）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移及消滅
1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)必須是基于合法方式取得。包括原始取得和繼受取得。
（1）原始取得
原始取得，又稱最初取得，是指直接依據(jù)法律規(guī)定，首次取得該項(xiàng)財(cái)物的所有權(quán)，或不依賴于原所有人的意志而取得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。具體包括：
①先占②生產(chǎn)③沒(méi)收④國(guó)有化⑤收取孳息⑥添附。添附氛圍混合、附合和加工三種情形⑦埋藏物、隱藏物的歸屬⑧遺失物的歸屬
（2）繼受所得
繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指所有人通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。繼受取得包括：①買賣②繼承③受贈(zèng)④其他合法方式
（3）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得
善意取得，又稱即時(shí)取得，是指動(dòng)產(chǎn)的非法占有人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與善意第三人時(shí)，該善意第三人即取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人只能想非法占有人主張賠償。善意取得需要具備如下條件：
①該占有物須為動(dòng)產(chǎn)②轉(zhuǎn)讓人須為無(wú)權(quán)處分③受讓人須為善意④該受讓行為須為有償
2、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，又稱所有權(quán)的讓渡或轉(zhuǎn)讓，是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由原所有人轉(zhuǎn)讓給他人的法律事實(shí)。
（1）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
（2）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
（3）附條件的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
3、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅，是指所有人基于某種法律事實(shí)而失去其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。包括：
（1）所有權(quán)客體的消滅
（2）所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓
（3）所有權(quán)的拋棄
（4）因強(qiáng)制程序而導(dǎo)致所有權(quán)的消滅
（5）因所有人的消滅而終止
（四）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的民法保護(hù)
1、確認(rèn)所有權(quán)
2、請(qǐng)求返還原物
3、恢復(fù)原狀
4、停止侵害
5、排除妨害
6、賠償損失
（五）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的類型
1、國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
2、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
（六）與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)
1、國(guó)有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)
2、國(guó)有土地使用權(quán)
3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
4、采礦權(quán)
5、森林、草原等資源使用權(quán)與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
（七）財(cái)產(chǎn)共有
1、財(cái)產(chǎn)共有的概念和特征
（1）財(cái)產(chǎn)共有的概念
財(cái)產(chǎn)共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一物享有同一所有權(quán)。
（2）財(cái)產(chǎn)共有的特征
①共有的主體是兩個(gè)以上的公民、法人②共有人共同或按份地享有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利③是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸幾個(gè)人所享有
2、財(cái)產(chǎn)共有的種類
（1）按份共有
（2）共同共有
3、共有財(cái)產(chǎn)的分割
可以分為三種方式
①實(shí)物分割②變價(jià)分割③作價(jià)補(bǔ)償
（八）相鄰關(guān)系
1、相鄰關(guān)系的概念和特征
相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其特征是：①主體是不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人、合法占有人②相鄰關(guān)系是基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰而產(chǎn)生的③內(nèi)容是相鄰各方之間的權(quán)利義務(wù)④相鄰關(guān)系的客體不是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是一種利益。
2、幾種主要的相鄰關(guān)系
（1）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ?、使用關(guān)系
（2）相鄰截水、用水、排水關(guān)系
（3）其他相鄰關(guān)系
3、處理相鄰關(guān)系的原則
例題：
1、下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)共有的特點(diǎn)的論述中，錯(cuò)誤的是（ A ）
A、共有是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型
B、共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人
C、共有人共同地或者按份地享有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的占有、使用收益和處分的權(quán)利
D、共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，而是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸幾個(gè)人享有的權(quán)屬狀態(tài)
1、物權(quán)的概念
從學(xué)理上來(lái)定義，是只直接支配特定物并享受其利益的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
物權(quán)的特征為：
（1）物權(quán)的客體是物。
（2）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)
（3）物權(quán)是支配權(quán)
2、物權(quán)的分類
（1）法律上的物權(quán)分類
立法上關(guān)于物權(quán)的分類主要有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和占有
（2）學(xué)理上的物權(quán)分類
①自物權(quán)和他物權(quán)
②用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
③動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)
④主物權(quán)和從物權(quán)
⑤普通物權(quán)和準(zhǔn)物權(quán)
（3）我國(guó)法律規(guī)定的物權(quán)種類
各怒我們相關(guān)法律的規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
（二）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念、特征和權(quán)能
1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特征
（1）所有權(quán)是完全物權(quán)
（2）所有權(quán)是自物權(quán)
（3）所有權(quán)是排他性物權(quán)
（4）所有權(quán)是永久存續(xù)的物權(quán)
3、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能
所謂財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，就是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)容，指所有權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行支配的方式。
（1）占有
（2）使用
（3）收益
（4）處分
（三）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移及消滅
1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)必須是基于合法方式取得。包括原始取得和繼受取得。
（1）原始取得
原始取得，又稱最初取得，是指直接依據(jù)法律規(guī)定，首次取得該項(xiàng)財(cái)物的所有權(quán)，或不依賴于原所有人的意志而取得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。具體包括：
①先占②生產(chǎn)③沒(méi)收④國(guó)有化⑤收取孳息⑥添附。添附氛圍混合、附合和加工三種情形⑦埋藏物、隱藏物的歸屬⑧遺失物的歸屬
（2）繼受所得
繼受取得，又稱傳來(lái)取得，是指所有人通過(guò)某種法律行為從原所有人那里取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。繼受取得包括：①買賣②繼承③受贈(zèng)④其他合法方式
（3）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得
善意取得，又稱即時(shí)取得，是指動(dòng)產(chǎn)的非法占有人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與善意第三人時(shí)，該善意第三人即取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人只能想非法占有人主張賠償。善意取得需要具備如下條件：
①該占有物須為動(dòng)產(chǎn)②轉(zhuǎn)讓人須為無(wú)權(quán)處分③受讓人須為善意④該受讓行為須為有償
2、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，又稱所有權(quán)的讓渡或轉(zhuǎn)讓，是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由原所有人轉(zhuǎn)讓給他人的法律事實(shí)。
（1）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
（2）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
（3）附條件的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移
3、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅
財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅，是指所有人基于某種法律事實(shí)而失去其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。包括：
（1）所有權(quán)客體的消滅
（2）所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓
（3）所有權(quán)的拋棄
（4）因強(qiáng)制程序而導(dǎo)致所有權(quán)的消滅
（5）因所有人的消滅而終止
（四）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的民法保護(hù)
1、確認(rèn)所有權(quán)
2、請(qǐng)求返還原物
3、恢復(fù)原狀
4、停止侵害
5、排除妨害
6、賠償損失
（五）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的類型
1、國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、集體財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)
2、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
（六）與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)
1、國(guó)有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)
2、國(guó)有土地使用權(quán)
3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
4、采礦權(quán)
5、森林、草原等資源使用權(quán)與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
（七）財(cái)產(chǎn)共有
1、財(cái)產(chǎn)共有的概念和特征
（1）財(cái)產(chǎn)共有的概念
財(cái)產(chǎn)共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一物享有同一所有權(quán)。
（2）財(cái)產(chǎn)共有的特征
①共有的主體是兩個(gè)以上的公民、法人②共有人共同或按份地享有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利③是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸幾個(gè)人所享有
2、財(cái)產(chǎn)共有的種類
（1）按份共有
（2）共同共有
3、共有財(cái)產(chǎn)的分割
可以分為三種方式
①實(shí)物分割②變價(jià)分割③作價(jià)補(bǔ)償
（八）相鄰關(guān)系
1、相鄰關(guān)系的概念和特征
相鄰關(guān)系，是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其特征是：①主體是不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人、合法占有人②相鄰關(guān)系是基于不動(dòng)產(chǎn)相鄰而產(chǎn)生的③內(nèi)容是相鄰各方之間的權(quán)利義務(wù)④相鄰關(guān)系的客體不是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是一種利益。
2、幾種主要的相鄰關(guān)系
（1）相鄰?fù)恋氐耐ㄐ?、使用關(guān)系
（2）相鄰截水、用水、排水關(guān)系
（3）其他相鄰關(guān)系
3、處理相鄰關(guān)系的原則
例題：
1、下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)共有的特點(diǎn)的論述中，錯(cuò)誤的是（ A ）
A、共有是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型
B、共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人
C、共有人共同地或者按份地享有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的占有、使用收益和處分的權(quán)利
D、共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，而是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸幾個(gè)人享有的權(quán)屬狀態(tài)