土地估價實務(wù)輔導(dǎo)：確定估價基本項目

估價師接受估價業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價的基本項目，包括：
    （1）確認(rèn)評估對象
    確認(rèn)待估宗地類型、范圍、權(quán)利宗地條件及估價期日、所估價格種類等。
    （2）確定委估者委托估價的目的
    估價目的包括：轉(zhuǎn)償、交換、搬遷征收、訴訟、課稅、保險、清產(chǎn)核資、投資、入股以及租金確定等具體內(nèi)容。
    （3）確定估價條件
    估價條件不同則所評估的價格類型也不相同。估價條件包括估價期日、價格類型、估價日期等基本項目。
    （4）考慮使用年期
    根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，不同用途的土地允許使用年期各不相同，不同利用現(xiàn)狀的土地剩余使用年限也存在差異。在進(jìn)行土地估價時，必須重點考慮使用年期。
    考慮使用年期，尤其是租金評估時，更要確定限制條件、實質(zhì)租金、租金支付類別、支付日期、支付條件、合同期限、水電費及其他附加費支付情況等。