地價管理的措施
地價管理的措施主要包括以下幾方面：
1．提供地價信息
地價管理就要及時收集、分析和公布地價信息，引導(dǎo)土地市場健康發(fā)展。為維護(hù)土地市場交易雙方的利益，有關(guān)部門及時收集和公布地價信息，為社會各界提供參考。
2．制訂地價標(biāo)準(zhǔn)
制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價并實(shí)行定期公布制度，是規(guī)范土地交易行為，加強(qiáng)國家對地價進(jìn)行管理的重要措施。通過制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價，為土地交易提供價格參考，為規(guī)范地價評估和土地交易行為提供指導(dǎo)。
3．宏觀調(diào)控地價水平
對土地價格進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場價格的基本穩(wěn)定和市場交易平穩(wěn)發(fā)展，防止土地投機(jī)，防止地價極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理，保障國有土地資產(chǎn)保值增值，穩(wěn)定土地市場經(jīng)濟(jì)秩序。
4．監(jiān)管土地估價行業(yè)
推進(jìn)土地評估行業(yè)自律管理，促進(jìn)土地評估行業(yè)和土地市場的健康發(fā)展。土地行政主管部門變事前審批為事后監(jiān)管，進(jìn)一步加大監(jiān)督檢查力度。建立機(jī)構(gòu)和個人的執(zhí)業(yè)檔案，將機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)情況、抽查評議結(jié)果、社會投訴情況、違規(guī)行為等情況記入執(zhí)業(yè)檔案，向社會公布，提供社會查詢。
例題1：土地是一種公共資源，其價格水平必須受到政府管制，不得隨意漲價或者降價，因此政府實(shí)行土地價格備案制度。（ ）
答案：×
解析：調(diào)控地價水平是地價管理的重點(diǎn)之一，政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法律措施對土地交易設(shè)置價格限制。對土地價格進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場價格的基本穩(wěn)定和市場交易平穩(wěn)發(fā)展，防止地價極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理。土地交易權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者作不實(shí)的申報”。
例題2：調(diào)控地價水平是地價管理的重點(diǎn)之一，政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法律措施對土地交易設(shè)置價格限制。
答案：√
解析：土地市場宏觀調(diào)控，是指國家從社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體和長遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，通過經(jīng)濟(jì)手段(主要包括產(chǎn)業(yè)政策、財政信貸政策和稅收政策)和行政手段(主要包括規(guī)劃和計劃)，對城市土地市場進(jìn)行干預(yù)，以達(dá)到抑制土地投機(jī)、維護(hù)土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。
地價管理的措施主要包括以下幾方面：
1．提供地價信息
地價管理就要及時收集、分析和公布地價信息，引導(dǎo)土地市場健康發(fā)展。為維護(hù)土地市場交易雙方的利益，有關(guān)部門及時收集和公布地價信息，為社會各界提供參考。
2．制訂地價標(biāo)準(zhǔn)
制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價并實(shí)行定期公布制度，是規(guī)范土地交易行為，加強(qiáng)國家對地價進(jìn)行管理的重要措施。通過制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價，為土地交易提供價格參考，為規(guī)范地價評估和土地交易行為提供指導(dǎo)。
3．宏觀調(diào)控地價水平
對土地價格進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場價格的基本穩(wěn)定和市場交易平穩(wěn)發(fā)展，防止土地投機(jī)，防止地價極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理，保障國有土地資產(chǎn)保值增值，穩(wěn)定土地市場經(jīng)濟(jì)秩序。
4．監(jiān)管土地估價行業(yè)
推進(jìn)土地評估行業(yè)自律管理，促進(jìn)土地評估行業(yè)和土地市場的健康發(fā)展。土地行政主管部門變事前審批為事后監(jiān)管，進(jìn)一步加大監(jiān)督檢查力度。建立機(jī)構(gòu)和個人的執(zhí)業(yè)檔案，將機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)情況、抽查評議結(jié)果、社會投訴情況、違規(guī)行為等情況記入執(zhí)業(yè)檔案，向社會公布，提供社會查詢。
例題1：土地是一種公共資源，其價格水平必須受到政府管制，不得隨意漲價或者降價，因此政府實(shí)行土地價格備案制度。（ ）
答案：×
解析：調(diào)控地價水平是地價管理的重點(diǎn)之一，政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法律措施對土地交易設(shè)置價格限制。對土地價格進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是，保證土地市場價格的基本穩(wěn)定和市場交易平穩(wěn)發(fā)展，防止地價極高極低或忽高忽低，避免土地資產(chǎn)流失和土地利用的不合理。土地交易權(quán)利人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者作不實(shí)的申報”。
例題2：調(diào)控地價水平是地價管理的重點(diǎn)之一，政府可以通過一系列行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和法律措施對土地交易設(shè)置價格限制。
答案：√
解析：土地市場宏觀調(diào)控，是指國家從社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體和長遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，通過經(jīng)濟(jì)手段(主要包括產(chǎn)業(yè)政策、財政信貸政策和稅收政策)和行政手段(主要包括規(guī)劃和計劃)，對城市土地市場進(jìn)行干預(yù)，以達(dá)到抑制土地投機(jī)、維護(hù)土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。