城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
1．城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)概念
地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)是指在城鎮(zhèn)一定土地級(jí)別、一定地價(jià)區(qū)段內(nèi)設(shè)置的具體宗地,其地價(jià)水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開(kāi)發(fā)程度等方面能夠代表該區(qū)域同類(lèi)用途土地一般水平(或平均水平)。
城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指根據(jù)城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過(guò)設(shè)立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，收集、處理并生成系列的地價(jià)指標(biāo)，對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行觀測(cè)、描述和評(píng)價(jià)的過(guò)程。
2．城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的目的與作用
城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的目的與作用是：通過(guò)監(jiān)測(cè)，及時(shí)準(zhǔn)確地掌握城市土地價(jià)格水平及影響土地價(jià)格因素的變化特點(diǎn)和趨勢(shì)，為政府強(qiáng)化土地市場(chǎng)和土地價(jià)格管理，加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提供科學(xué)依據(jù)；及時(shí)向社會(huì)發(fā)布土地價(jià)格變化信息，引導(dǎo)土地利用、土地價(jià)格評(píng)估及土地交易沿正確軌道發(fā)展，打擊土地投機(jī)行為，維護(hù)土地市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的作用表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：通過(guò)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)更新城市基準(zhǔn)地價(jià)；通過(guò)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，建立地價(jià)信息發(fā)布及查詢(xún)系統(tǒng)，提高土地市場(chǎng)地價(jià)信息透明度；城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作是測(cè)算、編制地價(jià)指數(shù)的基礎(chǔ)。
例題1：在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是( )。（2007年試題）
A．出讓地價(jià)
B．轉(zhuǎn)讓地價(jià)
C．標(biāo)定地價(jià)
D．基準(zhǔn)地價(jià)
答案：C
解析：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)是指在城鎮(zhèn)一定土地級(jí)別、一定地價(jià)區(qū)段內(nèi)設(shè)置的具體宗地,其地價(jià)水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開(kāi)發(fā)程度等方面能夠代表該區(qū)域同類(lèi)用途土地一般水平(或平均水平)。標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。
例題2：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中( )的主要內(nèi)容。（2007年試題）
A．土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度
B．土地價(jià)格評(píng)估制度
C．土地交易申報(bào)制度
D．土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度
答案：A
解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過(guò)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，可以調(diào)查城市地價(jià)的水平及變化趨勢(shì)，及時(shí)向社會(huì)提供客觀、公正、合理的地價(jià)信息，為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)提供決策依據(jù)。
1．城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)概念
地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)是指在城鎮(zhèn)一定土地級(jí)別、一定地價(jià)區(qū)段內(nèi)設(shè)置的具體宗地,其地價(jià)水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開(kāi)發(fā)程度等方面能夠代表該區(qū)域同類(lèi)用途土地一般水平(或平均水平)。
城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是指根據(jù)城市土地市場(chǎng)的特點(diǎn)，通過(guò)設(shè)立地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，收集、處理并生成系列的地價(jià)指標(biāo)，對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行觀測(cè)、描述和評(píng)價(jià)的過(guò)程。
2．城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的目的與作用
城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的目的與作用是：通過(guò)監(jiān)測(cè)，及時(shí)準(zhǔn)確地掌握城市土地價(jià)格水平及影響土地價(jià)格因素的變化特點(diǎn)和趨勢(shì)，為政府強(qiáng)化土地市場(chǎng)和土地價(jià)格管理，加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提供科學(xué)依據(jù)；及時(shí)向社會(huì)發(fā)布土地價(jià)格變化信息，引導(dǎo)土地利用、土地價(jià)格評(píng)估及土地交易沿正確軌道發(fā)展，打擊土地投機(jī)行為，維護(hù)土地市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。具體來(lái)說(shuō)，城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)的作用表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：通過(guò)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)更新城市基準(zhǔn)地價(jià)；通過(guò)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，建立地價(jià)信息發(fā)布及查詢(xún)系統(tǒng)，提高土地市場(chǎng)地價(jià)信息透明度；城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作是測(cè)算、編制地價(jià)指數(shù)的基礎(chǔ)。
例題1：在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是( )。（2007年試題）
A．出讓地價(jià)
B．轉(zhuǎn)讓地價(jià)
C．標(biāo)定地價(jià)
D．基準(zhǔn)地價(jià)
答案：C
解析：地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)是指在城鎮(zhèn)一定土地級(jí)別、一定地價(jià)區(qū)段內(nèi)設(shè)置的具體宗地,其地價(jià)水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開(kāi)發(fā)程度等方面能夠代表該區(qū)域同類(lèi)用途土地一般水平(或平均水平)。標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類(lèi)土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。
例題2：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中( )的主要內(nèi)容。（2007年試題）
A．土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度
B．土地價(jià)格評(píng)估制度
C．土地交易申報(bào)制度
D．土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度
答案：A
解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過(guò)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，可以調(diào)查城市地價(jià)的水平及變化趨勢(shì)，及時(shí)向社會(huì)提供客觀、公正、合理的地價(jià)信息，為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)提供決策依據(jù)。