問：房屋交易或購買公有性住房是否需要辦理土地使用證？
答：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第三十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓．抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓．抵押和“《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物，構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請“的規(guī)定：房屋交易或購買公有住房的，其所占范圍土地，購房者必須向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，辦理土地使用權(quán)證。
問：企業(yè)破產(chǎn)．倒閉后，土地資產(chǎn)如何處置？
答：企業(yè)破產(chǎn)．倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實地調(diào)查確認權(quán)屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對土地資產(chǎn)(連同其它資產(chǎn)一起)進行拍賣或招標，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項可首先用于職工安置。土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國土部門辦理過戶手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國在土地使用權(quán)證》，第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金
問：城市居民是否可以占用農(nóng)民集體土地建住宅？
答：不可以。根據(jù)（新土地管理法）和國辦發(fā)(1999)39 號文件規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
問：市區(qū)居民如何換發(fā)土地證書？需要繳納哪些規(guī)費？
答：市區(qū)居民換發(fā)新證，由市國土局統(tǒng)一組織某一區(qū)域內(nèi)居民在某一段時間內(nèi)統(tǒng)一換發(fā)土地證書。其它情況，如名稱改變，房屋買賣，面積改變，證書遺失等需要換發(fā)或補發(fā)證書的也應(yīng)主動到國土部門辦理變更登記。
土地使用者在換證時應(yīng)主動提供以下材料：
1．身份證明（身份證，戶口簿復(fù)印件）
2．土地權(quán)原材料（所使用土地的來源批文，合同或相關(guān)情況說明）
3．土地權(quán)屬材料（原土地使用證．宅基證）
4．其它證明材料
并應(yīng)繳納以下幾種規(guī)費：
1．土地登記費
2．土地有償使用費
3．補交土地出讓金
4．違法用地補辦手續(xù)的有關(guān)規(guī)費
答：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章第三十一條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓．抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓．抵押和“《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物，構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請“的規(guī)定：房屋交易或購買公有住房的，其所占范圍土地，購房者必須向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，辦理土地使用權(quán)證。
問：企業(yè)破產(chǎn)．倒閉后，土地資產(chǎn)如何處置？
答：企業(yè)破產(chǎn)．倒閉后，土地資產(chǎn)處置前，我們首先應(yīng)該實地調(diào)查確認權(quán)屬，評估地價。對于國有劃撥土地的處置，可采用土地使用權(quán)出讓的方式進行處置，即破產(chǎn)企業(yè)清算組對土地資產(chǎn)(連同其它資產(chǎn)一起)進行拍賣或招標，其土地資產(chǎn)拍賣所得款項可首先用于職工安置。土地出讓后，原破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為受讓方，由國土部門辦理過戶手續(xù)，向受讓方核發(fā)《國在土地使用權(quán)證》，第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業(yè)每的擬向地方政府交納土地租金
問：城市居民是否可以占用農(nóng)民集體土地建住宅？
答：不可以。根據(jù)（新土地管理法）和國辦發(fā)(1999)39 號文件規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
問：市區(qū)居民如何換發(fā)土地證書？需要繳納哪些規(guī)費？
答：市區(qū)居民換發(fā)新證，由市國土局統(tǒng)一組織某一區(qū)域內(nèi)居民在某一段時間內(nèi)統(tǒng)一換發(fā)土地證書。其它情況，如名稱改變，房屋買賣，面積改變，證書遺失等需要換發(fā)或補發(fā)證書的也應(yīng)主動到國土部門辦理變更登記。
土地使用者在換證時應(yīng)主動提供以下材料：
1．身份證明（身份證，戶口簿復(fù)印件）
2．土地權(quán)原材料（所使用土地的來源批文，合同或相關(guān)情況說明）
3．土地權(quán)屬材料（原土地使用證．宅基證）
4．其它證明材料
并應(yīng)繳納以下幾種規(guī)費：
1．土地登記費
2．土地有償使用費
3．補交土地出讓金
4．違法用地補辦手續(xù)的有關(guān)規(guī)費