問(wèn)：什么叫土地登記？
答：新《土地管理法》第十一條規(guī)定了土地的所有權(quán)和使用權(quán)要進(jìn)行登記、發(fā)證，第十三條規(guī)定“依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”
土地登記是法定的土地登記機(jī)關(guān)依照規(guī)定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級(jí)、價(jià)格等情況記錄于專(zhuān)門(mén)薄冊(cè)的一種法律行為。
問(wèn)：土地登記的內(nèi)容有幾項(xiàng)？
答：按照新《土地管理法》規(guī)定，集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)三種形式應(yīng)當(dāng)分別登記、發(fā)證，登記內(nèi)容基本相同。包括土地權(quán)屬來(lái)源、界址、土地面積、土地用途、土地等級(jí)和價(jià)格等。
問(wèn)：土地登記和變更土地登記的程序有哪些？
答：土地登記程序是指國(guó)家依照規(guī)定進(jìn)行土地登記的運(yùn)作步驟。登記工作的步驟一般是：申請(qǐng)——調(diào)查——審批——注冊(cè)——發(fā)證。
變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基本一致，即變更土地登記申請(qǐng)—變更地籍調(diào)查——變更審核——變更注冊(cè)——換發(fā)或者更改土地證書(shū)等五個(gè)階段。由于土地變更的內(nèi)容性質(zhì)不同，一些土地權(quán)屬變更要求在變更土地登記申請(qǐng)前，先辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，待土地管理部門(mén)按有關(guān)規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，再申請(qǐng)辦理變更土地登記手續(xù)。
問(wèn)：新《土地管理法》關(guān)于村民宅基地有何規(guī)定？
答：新《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地已達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就不能再申請(qǐng)新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申請(qǐng)新宅基地。宅基地達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的也不得買(mǎi)住宅。但對(duì)由于房產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不做處理，但房屋不得翻建。房屋損壞后，退出多余的宅基地。
農(nóng)村村民建住宅用地，由村民向農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)討論，并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地，還應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。
村民因住房出賣(mài)、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，或沒(méi)有宅基地的，也不得申請(qǐng)宅基地；但因兩戶的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而相互之間調(diào)劑，經(jīng)批準(zhǔn)可以申請(qǐng)宅基地。嚴(yán)禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。
答：新《土地管理法》第十一條規(guī)定了土地的所有權(quán)和使用權(quán)要進(jìn)行登記、發(fā)證，第十三條規(guī)定“依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”
土地登記是法定的土地登記機(jī)關(guān)依照規(guī)定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級(jí)、價(jià)格等情況記錄于專(zhuān)門(mén)薄冊(cè)的一種法律行為。
問(wèn)：土地登記的內(nèi)容有幾項(xiàng)？
答：按照新《土地管理法》規(guī)定，集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)三種形式應(yīng)當(dāng)分別登記、發(fā)證，登記內(nèi)容基本相同。包括土地權(quán)屬來(lái)源、界址、土地面積、土地用途、土地等級(jí)和價(jià)格等。
問(wèn)：土地登記和變更土地登記的程序有哪些？
答：土地登記程序是指國(guó)家依照規(guī)定進(jìn)行土地登記的運(yùn)作步驟。登記工作的步驟一般是：申請(qǐng)——調(diào)查——審批——注冊(cè)——發(fā)證。
變更土地登記的程序與初始土地登記的程序基本一致，即變更土地登記申請(qǐng)—變更地籍調(diào)查——變更審核——變更注冊(cè)——換發(fā)或者更改土地證書(shū)等五個(gè)階段。由于土地變更的內(nèi)容性質(zhì)不同，一些土地權(quán)屬變更要求在變更土地登記申請(qǐng)前，先辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，待土地管理部門(mén)按有關(guān)規(guī)定的審批權(quán)限，報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，再申請(qǐng)辦理變更土地登記手續(xù)。
問(wèn)：新《土地管理法》關(guān)于村民宅基地有何規(guī)定？
答：新《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地已達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)就不能再申請(qǐng)新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申請(qǐng)新宅基地。宅基地達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的也不得買(mǎi)住宅。但對(duì)由于房產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不做處理，但房屋不得翻建。房屋損壞后，退出多余的宅基地。
農(nóng)村村民建住宅用地，由村民向農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)討論，并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地，還應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。
村民因住房出賣(mài)、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，或沒(méi)有宅基地的，也不得申請(qǐng)宅基地；但因兩戶的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而相互之間調(diào)劑，經(jīng)批準(zhǔn)可以申請(qǐng)宅基地。嚴(yán)禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。