土地使用權(quán)出租雙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)出租人的權(quán)利與義務(wù)
①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保持義務(wù)。
②如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知承租方。若有什么問題應(yīng)協(xié)商解決。
③出租人作為土地使用權(quán)享有人的權(quán)利和義務(wù)并不因出租而變化，其作為受讓人同國(guó)家訂立的出讓、租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)并沒有轉(zhuǎn)移給承租人，仍須履行該合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
④出租人憑借土地使用權(quán)收取租金。
⑤出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對(duì)土地的使用。
(2)承租人的權(quán)利和義務(wù)
①承租方應(yīng)按租賃合同要求及時(shí)向出租方支付土地使用權(quán)租金。
②承租人必須按合同規(guī)定的用途使用土地，凡違反租賃合同規(guī)定而改變土地用途或用承租土地使用權(quán)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回土地。
③承租人有權(quán)按租賃合同及時(shí)使用土地，在租賃合同終止時(shí)也應(yīng)及時(shí)返還土地。
④承租人使用出租土地時(shí)，不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟(jì)狀況，有保護(hù)和合理使用土地的義務(wù)。
例題：下面關(guān)于土地使用權(quán)出租雙方權(quán)利義務(wù)說法正確的是( ABCD )。
A.如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知承租方
B.承租人不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟(jì)狀況
C.出租人仍需履行原出讓、租賃合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)
D.承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用土地
4.土地使用權(quán)出租的限制條件
(1)土地使用權(quán)出租，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。
(2)未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
(3)土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物租賃，出租人必須辦理出租登記。
(4)土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的義務(wù)。
5.土地使用權(quán)租賃合同管理
是一種雙方有償合同。同時(shí)它又是諾成合同，因?yàn)楫?dāng)事人應(yīng)合同主要內(nèi)容達(dá)成合意，合同就成立，并不等于出租人交付土地之后才成立。其合同的主要內(nèi)容有：
(1)合同標(biāo)的是因出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃等有償方式取得土地使用權(quán)及其附有地上建筑物和其他附著物的地塊。
(2)土地使用權(quán)的租金按當(dāng)事人雙方合理的原則協(xié)商確定。
(3)土地使用權(quán)出租期限的確定應(yīng)在出讓期限范圍內(nèi)。
(4)租賃期間對(duì)地塊的合理利用責(zé)任。
(5)出租人和承租人雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(6)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定。出租人在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須事先通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
(7)違約條款及合同終止條款。
(8)其他規(guī)定等。
例題：下列土地活動(dòng)中，必須簽訂合同的是( ABCD )。
A.出讓
B.轉(zhuǎn)讓
C.出租
D.抵押
(1)出租人的權(quán)利與義務(wù)
①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保持義務(wù)。
②如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知承租方。若有什么問題應(yīng)協(xié)商解決。
③出租人作為土地使用權(quán)享有人的權(quán)利和義務(wù)并不因出租而變化，其作為受讓人同國(guó)家訂立的出讓、租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)并沒有轉(zhuǎn)移給承租人，仍須履行該合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
④出租人憑借土地使用權(quán)收取租金。
⑤出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對(duì)土地的使用。
(2)承租人的權(quán)利和義務(wù)
①承租方應(yīng)按租賃合同要求及時(shí)向出租方支付土地使用權(quán)租金。
②承租人必須按合同規(guī)定的用途使用土地，凡違反租賃合同規(guī)定而改變土地用途或用承租土地使用權(quán)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回土地。
③承租人有權(quán)按租賃合同及時(shí)使用土地，在租賃合同終止時(shí)也應(yīng)及時(shí)返還土地。
④承租人使用出租土地時(shí)，不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟(jì)狀況，有保護(hù)和合理使用土地的義務(wù)。
例題：下面關(guān)于土地使用權(quán)出租雙方權(quán)利義務(wù)說法正確的是( ABCD )。
A.如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)及時(shí)通知承租方
B.承租人不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟(jì)狀況
C.出租人仍需履行原出讓、租賃合同中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)
D.承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用土地
4.土地使用權(quán)出租的限制條件
(1)土地使用權(quán)出租，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。
(2)未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
(3)土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物租賃，出租人必須辦理出租登記。
(4)土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的義務(wù)。
5.土地使用權(quán)租賃合同管理
是一種雙方有償合同。同時(shí)它又是諾成合同，因?yàn)楫?dāng)事人應(yīng)合同主要內(nèi)容達(dá)成合意，合同就成立，并不等于出租人交付土地之后才成立。其合同的主要內(nèi)容有：
(1)合同標(biāo)的是因出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃等有償方式取得土地使用權(quán)及其附有地上建筑物和其他附著物的地塊。
(2)土地使用權(quán)的租金按當(dāng)事人雙方合理的原則協(xié)商確定。
(3)土地使用權(quán)出租期限的確定應(yīng)在出讓期限范圍內(nèi)。
(4)租賃期間對(duì)地塊的合理利用責(zé)任。
(5)出租人和承租人雙方的權(quán)利和義務(wù)。
(6)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定。出租人在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須事先通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
(7)違約條款及合同終止條款。
(8)其他規(guī)定等。
例題：下列土地活動(dòng)中，必須簽訂合同的是( ABCD )。
A.出讓
B.轉(zhuǎn)讓
C.出租
D.抵押