土地使用權出租雙方的權利與義務
(1)出租人的權利與義務
①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保持義務。
②如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權，應及時通知承租方。若有什么問題應協(xié)商解決。
③出租人作為土地使用權享有人的權利和義務并不因出租而變化，其作為受讓人同國家訂立的出讓、租賃合同中的權利和義務并沒有轉(zhuǎn)移給承租人，仍須履行該合同規(guī)定的權利和義務。
④出租人憑借土地使用權收取租金。
⑤出租人有權監(jiān)督承租人對土地的使用。
(2)承租人的權利和義務
①承租方應按租賃合同要求及時向出租方支付土地使用權租金。
②承租人必須按合同規(guī)定的用途使用土地，凡違反租賃合同規(guī)定而改變土地用途或用承租土地使用權進行非法經(jīng)營，出租人有權解除租賃合同，收回土地。
③承租人有權按租賃合同及時使用土地，在租賃合同終止時也應及時返還土地。
④承租人使用出租土地時，不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟狀況，有保護和合理使用土地的義務。
例題：下面關于土地使用權出租雙方權利義務說法正確的是( ABCD )。
A.如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權，應及時通知承租方
B.承租人不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟狀況
C.出租人仍需履行原出讓、租賃合同中規(guī)定的權利和義務
D.承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用土地
4.土地使用權出租的限制條件
(1)土地使用權出租，應當簽訂租賃合同。
(2)未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。
(3)土地使用權和地上建筑物、其他附著物租賃，出租人必須辦理出租登記。
(4)土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同所規(guī)定的義務。
5.土地使用權租賃合同管理
是一種雙方有償合同。同時它又是諾成合同，因為當事人應合同主要內(nèi)容達成合意，合同就成立，并不等于出租人交付土地之后才成立。其合同的主要內(nèi)容有：
(1)合同標的是因出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃等有償方式取得土地使用權及其附有地上建筑物和其他附著物的地塊。
(2)土地使用權的租金按當事人雙方合理的原則協(xié)商確定。
(3)土地使用權出租期限的確定應在出讓期限范圍內(nèi)。
(4)租賃期間對地塊的合理利用責任。
(5)出租人和承租人雙方的權利和義務。
(6)優(yōu)先購買權的規(guī)定。出租人在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權的，須事先通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
(7)違約條款及合同終止條款。
(8)其他規(guī)定等。
例題：下列土地活動中，必須簽訂合同的是( ABCD )。
A.出讓
B.轉(zhuǎn)讓
C.出租
D.抵押
(1)出租人的權利與義務
①交付土地及地上建筑物、其他附著物及保持義務。
②如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權，應及時通知承租方。若有什么問題應協(xié)商解決。
③出租人作為土地使用權享有人的權利和義務并不因出租而變化，其作為受讓人同國家訂立的出讓、租賃合同中的權利和義務并沒有轉(zhuǎn)移給承租人，仍須履行該合同規(guī)定的權利和義務。
④出租人憑借土地使用權收取租金。
⑤出租人有權監(jiān)督承租人對土地的使用。
(2)承租人的權利和義務
①承租方應按租賃合同要求及時向出租方支付土地使用權租金。
②承租人必須按合同規(guī)定的用途使用土地，凡違反租賃合同規(guī)定而改變土地用途或用承租土地使用權進行非法經(jīng)營，出租人有權解除租賃合同，收回土地。
③承租人有權按租賃合同及時使用土地，在租賃合同終止時也應及時返還土地。
④承租人使用出租土地時，不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟狀況，有保護和合理使用土地的義務。
例題：下面關于土地使用權出租雙方權利義務說法正確的是( ABCD )。
A.如果出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權，應及時通知承租方
B.承租人不得損害或破壞土地的自然狀況和經(jīng)濟狀況
C.出租人仍需履行原出讓、租賃合同中規(guī)定的權利和義務
D.承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用土地
4.土地使用權出租的限制條件
(1)土地使用權出租，應當簽訂租賃合同。
(2)未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得出租。
(3)土地使用權和地上建筑物、其他附著物租賃，出租人必須辦理出租登記。
(4)土地使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同所規(guī)定的義務。
5.土地使用權租賃合同管理
是一種雙方有償合同。同時它又是諾成合同，因為當事人應合同主要內(nèi)容達成合意，合同就成立，并不等于出租人交付土地之后才成立。其合同的主要內(nèi)容有：
(1)合同標的是因出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃等有償方式取得土地使用權及其附有地上建筑物和其他附著物的地塊。
(2)土地使用權的租金按當事人雙方合理的原則協(xié)商確定。
(3)土地使用權出租期限的確定應在出讓期限范圍內(nèi)。
(4)租賃期間對地塊的合理利用責任。
(5)出租人和承租人雙方的權利和義務。
(6)優(yōu)先購買權的規(guī)定。出租人在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權的，須事先通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
(7)違約條款及合同終止條款。
(8)其他規(guī)定等。
例題：下列土地活動中，必須簽訂合同的是( ABCD )。
A.出讓
B.轉(zhuǎn)讓
C.出租
D.抵押