第二節(jié) 契稅法律制度
一、納稅義務(wù)人
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬， 承受的單位和個(gè)人。（買方交契稅）
【例題1•單選題】按照規(guī)定應(yīng)繳納契稅的納稅人是（?。?。
A.出讓土地使用權(quán)的國(guó)土資源管理局
B.銷售別墅的某房地產(chǎn)公司
C.承受土地、房屋用于醫(yī)療、科研的醫(yī)院
D.購買花園別墅的用戶
『正確答案』D
『答案解析』本題考核契稅的納稅人。契稅由買方即承受方繳納。
【例題2•判斷題】契稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。（?。?BR> 『正確答案』×
『答案解析』本題考核契稅的納稅人。契稅的納稅人，是指在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，而并非是轉(zhuǎn)讓者。
二、征稅對(duì)象（掌握）
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但不包括取得的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓
3.購買、受贈(zèng)和交換的房屋
4.特殊形式：
（1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
（3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；
（4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬等；
（5）公司增資擴(kuò)股，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；
（6）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。
【注意】土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)還有其他一些不同的形式， 如典當(dāng)、繼承、分拆（分割）、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)的，不屬于契稅的征稅范圍。
【例題•多選題】根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于契稅征稅對(duì)象的有（?。?。
A.房屋買賣
B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
C.房屋贈(zèng)與
D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考核契稅的征稅對(duì)象。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但不包括取得的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
一、納稅義務(wù)人
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬， 承受的單位和個(gè)人。（買方交契稅）
【例題1•單選題】按照規(guī)定應(yīng)繳納契稅的納稅人是（?。?。
A.出讓土地使用權(quán)的國(guó)土資源管理局
B.銷售別墅的某房地產(chǎn)公司
C.承受土地、房屋用于醫(yī)療、科研的醫(yī)院
D.購買花園別墅的用戶
『正確答案』D
『答案解析』本題考核契稅的納稅人。契稅由買方即承受方繳納。
【例題2•判斷題】契稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。（?。?BR> 『正確答案』×
『答案解析』本題考核契稅的納稅人。契稅的納稅人，是指在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人，而并非是轉(zhuǎn)讓者。
二、征稅對(duì)象（掌握）
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但不包括取得的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓
3.購買、受贈(zèng)和交換的房屋
4.特殊形式：
（1）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
（3）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；
（4）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬等；
（5）公司增資擴(kuò)股，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；
（6）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。
【注意】土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)還有其他一些不同的形式， 如典當(dāng)、繼承、分拆（分割）、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬變動(dòng)的，不屬于契稅的征稅范圍。
【例題•多選題】根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于契稅征稅對(duì)象的有（?。?。
A.房屋買賣
B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
C.房屋贈(zèng)與
D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移
『正確答案』ABC
『答案解析』本題考核契稅的征稅對(duì)象。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但不包括取得的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。