現(xiàn)行的一般改造模式主要有三種：
1 由政府主導(dǎo)，政府完成前期土地開發(fā)，然后采取市場(chǎng)化的招標(biāo)拍賣方式。這種方式由于前期拆遷安置成本高，政府財(cái)力有限，難以做到資金的平衡，此類土地的開發(fā)方式還不多見。
2 村民在政府指導(dǎo)與支持下，自籌資金自行完成改造。這種模式需要政府支持力度比較大，適用于村集體及村民籌資能力強(qiáng)、村規(guī)模較小的情況。
3 開發(fā)商主導(dǎo)的開發(fā)模式。開發(fā)商資金雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，既可以緩解政府資金的局限性，使財(cái)政資金可以投入到更多的基礎(chǔ)設(shè)施及公益事業(yè)上，又可以避免行政力量的介入，減少社會(huì)問題。
1 由政府主導(dǎo)，政府完成前期土地開發(fā)，然后采取市場(chǎng)化的招標(biāo)拍賣方式。這種方式由于前期拆遷安置成本高，政府財(cái)力有限，難以做到資金的平衡，此類土地的開發(fā)方式還不多見。
2 村民在政府指導(dǎo)與支持下，自籌資金自行完成改造。這種模式需要政府支持力度比較大，適用于村集體及村民籌資能力強(qiáng)、村規(guī)模較小的情況。
3 開發(fā)商主導(dǎo)的開發(fā)模式。開發(fā)商資金雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，既可以緩解政府資金的局限性，使財(cái)政資金可以投入到更多的基礎(chǔ)設(shè)施及公益事業(yè)上，又可以避免行政力量的介入，減少社會(huì)問題。