(一)公共開發(fā)和商業(yè)性開發(fā)
在市場經(jīng)濟(jì)體制下，城市開發(fā)主體呈現(xiàn)多元化狀態(tài)，但可以歸結(jié)為公共部門和非公共部門兩種基本類型。相應(yīng)地，城市開發(fā)活動也可以分為公共開發(fā)和非公共開發(fā)兩種基本類型。兩者之間在行為準(zhǔn)則上存在著本質(zhì)差別，分別是以社會利益和個體利益為出發(fā)點(diǎn)：
公共部門的開發(fā)活動涉及城市建成環(huán)境的公共領(lǐng)域，應(yīng)該是非商業(yè)性開發(fā)。在非公共開發(fā)，如果開發(fā)者是業(yè)主本身，并且以自用為目的，也屬于非商業(yè)性開發(fā)；如果開發(fā)活動是以營利為目的(即以出售或出租不動產(chǎn)而獲得貨幣利益)，則稱為商業(yè)性開發(fā)。
(二)新開發(fā)和再開發(fā)
就城市開發(fā)的客體而言，可以分為新開發(fā)和再開發(fā)兩種基本類型。新開發(fā)是將土地從非城市用途(如農(nóng)業(yè)用途)轉(zhuǎn)化為城市用途的開發(fā)過程。再開發(fā)是城市建設(shè)環(huán)境的物質(zhì)更替過程，往往伴隨功能轉(zhuǎn)換，如從居住用途轉(zhuǎn)化為商務(wù)用途，或者從單一用途轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合用途，同時還可能以高強(qiáng)度開發(fā)替代低強(qiáng)度發(fā)展。
(三)土地開發(fā)和物業(yè)開發(fā)
從城市開發(fā)工程的角度，可以分為土地開發(fā)和物業(yè)開發(fā)兩種類型。土地開發(fā)包括道路和市政設(shè)施建設(shè)、場地平整和清理，通常稱之為將“生地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆斓亍?。無論是新開發(fā)還是再開發(fā)，如果涉及到大規(guī)模的成片開發(fā)，往往是首先進(jìn)行土地開發(fā)，然后劃分地塊，并逐一出讓給各個業(yè)主或開發(fā)商進(jìn)行物業(yè)開發(fā)。
在市場經(jīng)濟(jì)體制下，城市開發(fā)主體呈現(xiàn)多元化狀態(tài)，但可以歸結(jié)為公共部門和非公共部門兩種基本類型。相應(yīng)地，城市開發(fā)活動也可以分為公共開發(fā)和非公共開發(fā)兩種基本類型。兩者之間在行為準(zhǔn)則上存在著本質(zhì)差別，分別是以社會利益和個體利益為出發(fā)點(diǎn)：
公共部門的開發(fā)活動涉及城市建成環(huán)境的公共領(lǐng)域，應(yīng)該是非商業(yè)性開發(fā)。在非公共開發(fā)，如果開發(fā)者是業(yè)主本身，并且以自用為目的，也屬于非商業(yè)性開發(fā)；如果開發(fā)活動是以營利為目的(即以出售或出租不動產(chǎn)而獲得貨幣利益)，則稱為商業(yè)性開發(fā)。
(二)新開發(fā)和再開發(fā)
就城市開發(fā)的客體而言，可以分為新開發(fā)和再開發(fā)兩種基本類型。新開發(fā)是將土地從非城市用途(如農(nóng)業(yè)用途)轉(zhuǎn)化為城市用途的開發(fā)過程。再開發(fā)是城市建設(shè)環(huán)境的物質(zhì)更替過程，往往伴隨功能轉(zhuǎn)換，如從居住用途轉(zhuǎn)化為商務(wù)用途，或者從單一用途轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合用途，同時還可能以高強(qiáng)度開發(fā)替代低強(qiáng)度發(fā)展。
(三)土地開發(fā)和物業(yè)開發(fā)
從城市開發(fā)工程的角度，可以分為土地開發(fā)和物業(yè)開發(fā)兩種類型。土地開發(fā)包括道路和市政設(shè)施建設(shè)、場地平整和清理，通常稱之為將“生地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆斓亍?。無論是新開發(fā)還是再開發(fā)，如果涉及到大規(guī)模的成片開發(fā)，往往是首先進(jìn)行土地開發(fā)，然后劃分地塊，并逐一出讓給各個業(yè)主或開發(fā)商進(jìn)行物業(yè)開發(fā)。