46．下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤要點的是（ ?。?。
A．搜集房屋情況資料
B．核實產(chǎn)權(quán)
C．明確委托關(guān)系
D．提供個案資料
47．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應(yīng)為（ ?。?BR> A．賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B、買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元
C．賣方返還15000元給買方
D、賣方返還20000元給買方
48．防上客戶“飛單”的有效措施一般是（ ?。?。
A．收取定金
B．進(jìn)行公證
C．簽訂看房委托協(xié)議
D．收存客戶產(chǎn)權(quán)證原件
49．下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險的是（ ?。?BR> A．虛報成交價
B．亂收費
C．客源資料外泄
D．偽造簽名
50．陳某將其擁有的一套豪華住宅委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租，并與其建立了房屋及室內(nèi)財產(chǎn)保管關(guān)系，一周后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)財產(chǎn)被偷盜。對于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這屬于（ ）引起的風(fēng)險。
A．操作不規(guī)范
B，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德
C．房源保管
D．服務(wù)協(xié)議
二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的．每個選項得0．5分）
51．房地產(chǎn)營銷活動是由各領(lǐng)域?qū)＜夜餐瑓⑴c謀劃的系統(tǒng)工程，在其智力結(jié)構(gòu)系統(tǒng)構(gòu)成中，需要全過程參與的人員有（ ）。
A．房地產(chǎn)行情分析專家
B．公關(guān)專家
C．媒體傳播專家
D．文案高手
E．財務(wù)專家
52．房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費品市場調(diào)研相比，前者更側(cè)重于對（ ?。┑难芯?。
A．消費者的生活模式
B．消費者的行為模式
C．消費者的消費習(xí)慣
D．消費者的特征
E．消費者的個人偏好
53．房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)市場價格調(diào)查
B．房地產(chǎn)市場供給調(diào)查
C．房地產(chǎn)市場需求調(diào)查
D．房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部調(diào)查
E．房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查
54．房地產(chǎn)市場細(xì)分應(yīng)該遵循的原則有（ ?。?。
A．可測量性
B．可進(jìn)人性
C．可替代性
D．可盈利性
E．可行性
55．從市場細(xì)分的發(fā)展歷程來看，市場營銷經(jīng)歷的主要階段有（ ?。?BR> A．少量營銷
B．大量營銷
C．產(chǎn)品差異化營銷
D．目標(biāo)市場營銷
E．社會化市場營銷
56．下列關(guān)于房地產(chǎn)可行性研究的表述中，正確的有（ ）。
A．房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)盡量避免主觀意志影響可行性研究的客觀性
B．項目研究人員應(yīng)該是在行的專家
C．可行性研究人員與項目有無利害關(guān)系不影響可行性研究的正確性
D．可行性研究從狹義上講僅指詳細(xì)可行性研究
E．初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)10％
57．影響寫字樓收益的風(fēng)險因素主要有（ ）。
A．區(qū)位及其交通便捷度
B．物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況
C．市場需求
D．租金微調(diào)
E．租戶的信譽
58．房地產(chǎn)項目除具有一般項目的基本特性，還具有的特性有（ ?。?。
A．項目的不確定性
B．項目過程的漸進(jìn)性
C．項目成果的可挽回性
D．項目組織的臨時性
E．項目投資低風(fēng)險性
59．房地產(chǎn)項目定位中屬于客戶定位要回答的問題有（ ）。
A．房地產(chǎn)項目針對哪些不同的消費群體
B．如何讓消費者理解產(chǎn)品的內(nèi)涵
C．如何讓消費者對項目產(chǎn)生認(rèn)同感而發(fā)生購買行為
D．消費者對房地產(chǎn)項目的消費習(xí)慣是什么
E．消費者自身所處的階段和生活習(xí)慣是什么
60．廣告策劃包括（ ）。
A．對當(dāng)前項目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析
B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo)
C．廣告創(chuàng)意分析
D．廣告時間分析與選擇
E．確定廣告預(yù)算
A．搜集房屋情況資料
B．核實產(chǎn)權(quán)
C．明確委托關(guān)系
D．提供個案資料
47．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應(yīng)為（ ?。?BR> A．賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
B、買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元
C．賣方返還15000元給買方
D、賣方返還20000元給買方
48．防上客戶“飛單”的有效措施一般是（ ?。?。
A．收取定金
B．進(jìn)行公證
C．簽訂看房委托協(xié)議
D．收存客戶產(chǎn)權(quán)證原件
49．下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險的是（ ?。?BR> A．虛報成交價
B．亂收費
C．客源資料外泄
D．偽造簽名
50．陳某將其擁有的一套豪華住宅委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租，并與其建立了房屋及室內(nèi)財產(chǎn)保管關(guān)系，一周后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)財產(chǎn)被偷盜。對于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司而言，這屬于（ ）引起的風(fēng)險。
A．操作不規(guī)范
B，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德
C．房源保管
D．服務(wù)協(xié)議
二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的．每個選項得0．5分）
51．房地產(chǎn)營銷活動是由各領(lǐng)域?qū)＜夜餐瑓⑴c謀劃的系統(tǒng)工程，在其智力結(jié)構(gòu)系統(tǒng)構(gòu)成中，需要全過程參與的人員有（ ）。
A．房地產(chǎn)行情分析專家
B．公關(guān)專家
C．媒體傳播專家
D．文案高手
E．財務(wù)專家
52．房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費品市場調(diào)研相比，前者更側(cè)重于對（ ?。┑难芯?。
A．消費者的生活模式
B．消費者的行為模式
C．消費者的消費習(xí)慣
D．消費者的特征
E．消費者的個人偏好
53．房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)市場價格調(diào)查
B．房地產(chǎn)市場供給調(diào)查
C．房地產(chǎn)市場需求調(diào)查
D．房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部調(diào)查
E．房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查
54．房地產(chǎn)市場細(xì)分應(yīng)該遵循的原則有（ ?。?。
A．可測量性
B．可進(jìn)人性
C．可替代性
D．可盈利性
E．可行性
55．從市場細(xì)分的發(fā)展歷程來看，市場營銷經(jīng)歷的主要階段有（ ?。?BR> A．少量營銷
B．大量營銷
C．產(chǎn)品差異化營銷
D．目標(biāo)市場營銷
E．社會化市場營銷
56．下列關(guān)于房地產(chǎn)可行性研究的表述中，正確的有（ ）。
A．房地產(chǎn)投資企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)盡量避免主觀意志影響可行性研究的客觀性
B．項目研究人員應(yīng)該是在行的專家
C．可行性研究人員與項目有無利害關(guān)系不影響可行性研究的正確性
D．可行性研究從狹義上講僅指詳細(xì)可行性研究
E．初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)10％
57．影響寫字樓收益的風(fēng)險因素主要有（ ）。
A．區(qū)位及其交通便捷度
B．物業(yè)管理水平和服務(wù)狀況
C．市場需求
D．租金微調(diào)
E．租戶的信譽
58．房地產(chǎn)項目除具有一般項目的基本特性，還具有的特性有（ ?。?。
A．項目的不確定性
B．項目過程的漸進(jìn)性
C．項目成果的可挽回性
D．項目組織的臨時性
E．項目投資低風(fēng)險性
59．房地產(chǎn)項目定位中屬于客戶定位要回答的問題有（ ）。
A．房地產(chǎn)項目針對哪些不同的消費群體
B．如何讓消費者理解產(chǎn)品的內(nèi)涵
C．如何讓消費者對項目產(chǎn)生認(rèn)同感而發(fā)生購買行為
D．消費者對房地產(chǎn)項目的消費習(xí)慣是什么
E．消費者自身所處的階段和生活習(xí)慣是什么
60．廣告策劃包括（ ）。
A．對當(dāng)前項目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析
B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo)
C．廣告創(chuàng)意分析
D．廣告時間分析與選擇
E．確定廣告預(yù)算