「重點法條」
第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第五十一條 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。?BR> 抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求
提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。
「相關(guān)法條」
本法第69～70條；《民通意見》第114～115條；《擔保法解釋》第67～72條。
「意思分解」
以上兩個條文，是司法考試熱點，也是難點。
1第49條關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的規(guī)定，涉及到抵押人的權(quán)利問題。對抵押人的權(quán)利理論，考生應(yīng)有所了解。
（1）抵押物的處分權(quán)
抵押物的處分權(quán)包括事實上的處分與法律上的處分。抵押權(quán)是以抵押物的價值來擔保債權(quán)的，抵押權(quán)人于實現(xiàn)抵押權(quán)時得于抵押物的價值優(yōu)先受償。因此，抵押人在抵押權(quán)設(shè)定后不得對抵押物為事實上的處分，否則會構(gòu)成對抵押權(quán)的侵害。
抵押人于抵押設(shè)定后，可否對抵押物為法律上的處分，即轉(zhuǎn)讓抵押物呢？依第49條，我國法一方面承認抵押人有轉(zhuǎn)讓權(quán)，另一方面又加以限制。這些限制是：
第一，應(yīng)當通知抵押權(quán)人。
讀者一定要注意，通知抵押權(quán)人，并非須經(jīng)其同意。依第2款，轉(zhuǎn)讓抵押物價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保（即補充擔保），抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。換而言之，如果轉(zhuǎn)讓抵押物的價款適當，并非明顯過低，抵押權(quán)人不得禁止轉(zhuǎn)讓抵押物；如果抵押物的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于其價值，抵押權(quán)人可以要求抵押人補充擔保，也可以不要求，但抵押權(quán)人一旦要求，抵押人應(yīng)提供擔保。如抵押人不提供補充擔保，即不得轉(zhuǎn)讓抵押物。如果抵押人轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人應(yīng)得追及該抵押物行使權(quán)利。讀者務(wù)必注意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。這里的無效，應(yīng)是指受讓第三人不能因價款的支付而使抵押物免責，抵押權(quán)人得追及抵押物行使抵押權(quán)。
第二，向受讓人告知抵押物已經(jīng)抵押的情況。這一限制實際上是為保護受讓第三人而設(shè)，對抵押權(quán)人利益并無影響。依第1款，抵押人未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。讀者應(yīng)注意，這里的無效是指抵押物的受讓人得主張無效而解除轉(zhuǎn)讓合同。如果抵押物的受讓人不愿意解除轉(zhuǎn)讓行為，則實在沒有必要由他人去主張無效。
第三，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償債權(quán)或由第三人提存（本條第3款）。
（2）抵押物的出租權(quán)
在抵押期間，抵押人對抵押物仍有使用收益的權(quán)利，所以抵押人得在抵押物上設(shè)定租賃權(quán)。
抵押人將抵押物出租的，在同一抵押物上就存在抵押權(quán)與租賃權(quán)的競合。此時租賃權(quán)與抵押權(quán)關(guān)系如何？在前面第48條的分解時，我們提到租賃權(quán)成立在前，抵押權(quán)成立在后的情形下，租賃關(guān)系應(yīng)對抵押權(quán)發(fā)生能力，抵押權(quán)不得對抗租賃權(quán)。在抵押權(quán)成立在前，租賃權(quán)成立在后的情形下，租賃權(quán)則不得對抗抵押權(quán)。于抵押權(quán)實現(xiàn)時，租賃關(guān)系應(yīng)自行終止。
（3）抵押物用益物權(quán)的設(shè)定權(quán)
用益物權(quán)，是對他人之物的實體加以支配的權(quán)利，因而用益物權(quán)與作為價值權(quán)的抵押權(quán)之間并不沖突。在抵押權(quán)設(shè)定后設(shè)定用益物權(quán)，并不為我國法所禁止，自然得以為之。在抵押權(quán)設(shè)定后設(shè)定的用益物權(quán)，應(yīng)與抵押權(quán)設(shè)定后設(shè)定的租賃關(guān)系一樣，不能對抗抵押權(quán)。于抵押權(quán)實現(xiàn)時，后設(shè)定的用益物權(quán)應(yīng)消滅。
（4）抵押物的出抵權(quán)
抵押物的出抵權(quán)，是指抵押人得于抵押物設(shè)定抵押后再為擔保其他債權(quán)而設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利。
抵押權(quán)有排他性，但此種排他性并非絕對，并非指在一物之上不可成立兩個或兩個以上的抵押權(quán)，抵押人在抵押物價值高于擔保債權(quán)的數(shù)額時，得就其剩余價值再設(shè)定抵押權(quán)。我國《擔保法》第35條第2款也規(guī)定，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。換而言之，抵押人就抵押物剩余價值部分可以再設(shè)抵押政法英杰，但不得就相同價值重復(fù)抵押。
（5）抵押物的占有權(quán)
于抵押設(shè)定后，抵押人仍得占有抵押物，這是抵押與質(zhì)押的根本區(qū)別。抵押人占有抵押物同時也意味著有義務(wù)保管抵押物。那么，抵押人對抵押物的保管應(yīng)為何種？其對抵押物的毀損滅失應(yīng)負何種責任呢？我國《擔保法》第51條對之區(qū)分了兩種情況：
①抵押人對抵押物的毀損滅失有過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止該行為，并要求抵押人負擔恢復(fù)抵押物價值或補充擔保的責任。
②抵押人對抵押物的毀損滅失并無過錯的，抵押人并無法律責任，抵押權(quán)人僅得行使物上代位權(quán)。
2第51條的規(guī)定牽涉到抵押權(quán)人的權(quán)利問題，這里給予一并講解。
（1）抵押權(quán)的保全權(quán)
抵押權(quán)人對抵押權(quán)的保全權(quán)集中體現(xiàn)在第51條第1款上，包括：①停止侵害請求權(quán)；②恢復(fù)原狀請求權(quán)；③提供補充擔保請求權(quán)；④損害賠償請求權(quán)。
（2）抵押權(quán)的處分權(quán)
抵押權(quán)的處分權(quán)包括：①抵押權(quán)人可以拋棄抵押權(quán)；②抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時可一并轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)；③抵押權(quán)人可將抵押權(quán)隨同擔保的主債權(quán)一并作為其他債權(quán)的擔保。
（3）抵押權(quán)的實現(xiàn)權(quán)
抵押權(quán)的實現(xiàn)權(quán)，是指抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)以抵押物的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這種優(yōu)先受償權(quán)體現(xiàn)在以下幾方面：①在一般情況下，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償而不與債權(quán)人平等受償；②在抵押物被查封，被執(zhí)行時，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)；③在抵押人宣布破產(chǎn)時，抵押權(quán)優(yōu)先于一切債權(quán)，抵押財產(chǎn)不列入破產(chǎn)財產(chǎn)；④順序在先的抵押權(quán)優(yōu)先于順序在后的抵押權(quán)。關(guān)于這一點，詳見下述第54條的分解評述。
「不要混淆」
1《擔保法解釋》第67～72條是對以上抵押人與抵押權(quán)人各項權(quán)利的具體化，應(yīng)重點掌握第67條、第71條和第72條。其中第71、72條規(guī)定的是抵押權(quán)的不可分性，務(wù)必掌握。
2注意《擔保法解釋》第67條修正了《擔保法》第49條第1款之規(guī)定。依第49條，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時不通知抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人一概有權(quán)利主張該轉(zhuǎn)讓行為無效。但第67條將第49條的適用范圍僅僅局限于“設(shè)定登記”的抵押權(quán)場合。換而言之，若該抵押權(quán)沒有登記政法英杰，即使其后抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物給第三人時未通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人也不得主張該轉(zhuǎn)讓行為無效。道理很明顯，因為此時抵押權(quán)人的抵押權(quán)并未公示（登記），當然不享有公信力（不得對抗第三人）。
第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第五十一條 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。?BR> 抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求
提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。
「相關(guān)法條」
本法第69～70條；《民通意見》第114～115條；《擔保法解釋》第67～72條。
「意思分解」
以上兩個條文，是司法考試熱點，也是難點。
1第49條關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)則的規(guī)定，涉及到抵押人的權(quán)利問題。對抵押人的權(quán)利理論，考生應(yīng)有所了解。
（1）抵押物的處分權(quán)
抵押物的處分權(quán)包括事實上的處分與法律上的處分。抵押權(quán)是以抵押物的價值來擔保債權(quán)的，抵押權(quán)人于實現(xiàn)抵押權(quán)時得于抵押物的價值優(yōu)先受償。因此，抵押人在抵押權(quán)設(shè)定后不得對抵押物為事實上的處分，否則會構(gòu)成對抵押權(quán)的侵害。
抵押人于抵押設(shè)定后，可否對抵押物為法律上的處分，即轉(zhuǎn)讓抵押物呢？依第49條，我國法一方面承認抵押人有轉(zhuǎn)讓權(quán)，另一方面又加以限制。這些限制是：
第一，應(yīng)當通知抵押權(quán)人。
讀者一定要注意，通知抵押權(quán)人，并非須經(jīng)其同意。依第2款，轉(zhuǎn)讓抵押物價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保（即補充擔保），抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。換而言之，如果轉(zhuǎn)讓抵押物的價款適當，并非明顯過低，抵押權(quán)人不得禁止轉(zhuǎn)讓抵押物；如果抵押物的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于其價值，抵押權(quán)人可以要求抵押人補充擔保，也可以不要求，但抵押權(quán)人一旦要求，抵押人應(yīng)提供擔保。如抵押人不提供補充擔保，即不得轉(zhuǎn)讓抵押物。如果抵押人轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人應(yīng)得追及該抵押物行使權(quán)利。讀者務(wù)必注意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。這里的無效，應(yīng)是指受讓第三人不能因價款的支付而使抵押物免責，抵押權(quán)人得追及抵押物行使抵押權(quán)。
第二，向受讓人告知抵押物已經(jīng)抵押的情況。這一限制實際上是為保護受讓第三人而設(shè)，對抵押權(quán)人利益并無影響。依第1款，抵押人未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。讀者應(yīng)注意，這里的無效是指抵押物的受讓人得主張無效而解除轉(zhuǎn)讓合同。如果抵押物的受讓人不愿意解除轉(zhuǎn)讓行為，則實在沒有必要由他人去主張無效。
第三，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償債權(quán)或由第三人提存（本條第3款）。
（2）抵押物的出租權(quán)
在抵押期間，抵押人對抵押物仍有使用收益的權(quán)利，所以抵押人得在抵押物上設(shè)定租賃權(quán)。
抵押人將抵押物出租的，在同一抵押物上就存在抵押權(quán)與租賃權(quán)的競合。此時租賃權(quán)與抵押權(quán)關(guān)系如何？在前面第48條的分解時，我們提到租賃權(quán)成立在前，抵押權(quán)成立在后的情形下，租賃關(guān)系應(yīng)對抵押權(quán)發(fā)生能力，抵押權(quán)不得對抗租賃權(quán)。在抵押權(quán)成立在前，租賃權(quán)成立在后的情形下，租賃權(quán)則不得對抗抵押權(quán)。于抵押權(quán)實現(xiàn)時，租賃關(guān)系應(yīng)自行終止。
（3）抵押物用益物權(quán)的設(shè)定權(quán)
用益物權(quán)，是對他人之物的實體加以支配的權(quán)利，因而用益物權(quán)與作為價值權(quán)的抵押權(quán)之間并不沖突。在抵押權(quán)設(shè)定后設(shè)定用益物權(quán)，并不為我國法所禁止，自然得以為之。在抵押權(quán)設(shè)定后設(shè)定的用益物權(quán)，應(yīng)與抵押權(quán)設(shè)定后設(shè)定的租賃關(guān)系一樣，不能對抗抵押權(quán)。于抵押權(quán)實現(xiàn)時，后設(shè)定的用益物權(quán)應(yīng)消滅。
（4）抵押物的出抵權(quán)
抵押物的出抵權(quán)，是指抵押人得于抵押物設(shè)定抵押后再為擔保其他債權(quán)而設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利。
抵押權(quán)有排他性，但此種排他性并非絕對，并非指在一物之上不可成立兩個或兩個以上的抵押權(quán)，抵押人在抵押物價值高于擔保債權(quán)的數(shù)額時，得就其剩余價值再設(shè)定抵押權(quán)。我國《擔保法》第35條第2款也規(guī)定，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。換而言之，抵押人就抵押物剩余價值部分可以再設(shè)抵押政法英杰，但不得就相同價值重復(fù)抵押。
（5）抵押物的占有權(quán)
于抵押設(shè)定后，抵押人仍得占有抵押物，這是抵押與質(zhì)押的根本區(qū)別。抵押人占有抵押物同時也意味著有義務(wù)保管抵押物。那么，抵押人對抵押物的保管應(yīng)為何種？其對抵押物的毀損滅失應(yīng)負何種責任呢？我國《擔保法》第51條對之區(qū)分了兩種情況：
①抵押人對抵押物的毀損滅失有過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止該行為，并要求抵押人負擔恢復(fù)抵押物價值或補充擔保的責任。
②抵押人對抵押物的毀損滅失并無過錯的，抵押人并無法律責任，抵押權(quán)人僅得行使物上代位權(quán)。
2第51條的規(guī)定牽涉到抵押權(quán)人的權(quán)利問題，這里給予一并講解。
（1）抵押權(quán)的保全權(quán)
抵押權(quán)人對抵押權(quán)的保全權(quán)集中體現(xiàn)在第51條第1款上，包括：①停止侵害請求權(quán)；②恢復(fù)原狀請求權(quán)；③提供補充擔保請求權(quán)；④損害賠償請求權(quán)。
（2）抵押權(quán)的處分權(quán)
抵押權(quán)的處分權(quán)包括：①抵押權(quán)人可以拋棄抵押權(quán)；②抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)時可一并轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)；③抵押權(quán)人可將抵押權(quán)隨同擔保的主債權(quán)一并作為其他債權(quán)的擔保。
（3）抵押權(quán)的實現(xiàn)權(quán)
抵押權(quán)的實現(xiàn)權(quán)，是指抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)以抵押物的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這種優(yōu)先受償權(quán)體現(xiàn)在以下幾方面：①在一般情況下，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償而不與債權(quán)人平等受償；②在抵押物被查封，被執(zhí)行時，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)；③在抵押人宣布破產(chǎn)時，抵押權(quán)優(yōu)先于一切債權(quán)，抵押財產(chǎn)不列入破產(chǎn)財產(chǎn)；④順序在先的抵押權(quán)優(yōu)先于順序在后的抵押權(quán)。關(guān)于這一點，詳見下述第54條的分解評述。
「不要混淆」
1《擔保法解釋》第67～72條是對以上抵押人與抵押權(quán)人各項權(quán)利的具體化，應(yīng)重點掌握第67條、第71條和第72條。其中第71、72條規(guī)定的是抵押權(quán)的不可分性，務(wù)必掌握。
2注意《擔保法解釋》第67條修正了《擔保法》第49條第1款之規(guī)定。依第49條，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時不通知抵押權(quán)人的，抵押權(quán)人一概有權(quán)利主張該轉(zhuǎn)讓行為無效。但第67條將第49條的適用范圍僅僅局限于“設(shè)定登記”的抵押權(quán)場合。換而言之，若該抵押權(quán)沒有登記政法英杰，即使其后抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物給第三人時未通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人也不得主張該轉(zhuǎn)讓行為無效。道理很明顯，因為此時抵押權(quán)人的抵押權(quán)并未公示（登記），當然不享有公信力（不得對抗第三人）。