司法考試擔(dān)保法重點(diǎn)法條精讀:第五章 定 金(2)

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司法考試的重點(diǎn)法條在考生中最為重要,擔(dān)保法中定金的規(guī)定尤為重要。 以下是擔(dān)保法中的相關(guān)法條及解釋:
    (1)訂約(立約)定金
    以定金交付為訂立主合同之擔(dān)保,若其后一方拒絕訂立主合同,應(yīng)承受定金罰則(《擔(dān)保法解釋》第115條)。此種訂金在商品房買賣中常見。
    (2)成約定金
    以定金交付作為主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同即不成立(或不生效)(《擔(dān)保法解釋》第116條)。此種定金往往適用于收受定金方處于優(yōu)勢之場合。
    關(guān)于成約定金,還有以下兩點(diǎn)特別值得注意:
    ①雖未交付,但主合同已履行或已履行主要部分的,主合同照樣成立(生效)。
    ②惟成約定金之交付與主合同成立有關(guān)系,其他定金之交付與主合同成立與否并無干系,所以不要將定金合同之實(shí)踐性與成約定金交付對主合同成立之影響混為一談。
    (3)解約定金
    定金交付后,一方解除主合同時,須以承擔(dān)定金罰則為代價。簡而言之,此種定金情形下,雙方均可隨時行使單方約定解除權(quán),但必須承擔(dān)定金罰則(《擔(dān)保法解釋》第117條)。此種定金只要適用于雙方都懷有精誠合作以達(dá)雙贏的愿望,但又互不信任政法英杰(如第一次打交道)之場合。
    (4)違約定金(《擔(dān)保法》第89條、《合同法》第115條、《擔(dān)保法解釋》第115條)
    即一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定,致使雙方喪失合同目的時,應(yīng)承擔(dān)定金罰則。
    違約定金是最常見的定金種類,也是《擔(dān)保法解釋》頒布前,我國立法(《擔(dān)保法》、《合同法》)上明文承認(rèn)的定金類型。本書中,若無特別指明,也是指違約定金,而上述前三種定金乃《擔(dān)保法解釋》最新確立的定金類型。
    (5)證約定金
    指以定金交付作為訂立主合同的證據(jù)。此種定金并非一種獨(dú)立的定金類型,而是解約、違約定金兼具的一種證據(jù)功能。
    5定金與類似概念的區(qū)別
    依《擔(dān)保法解釋》第118條的規(guī)定,應(yīng)作如下區(qū)別:
    (1)與預(yù)付款的區(qū)別
    預(yù)付款是合同一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一部分貨款,目的在于幫助對方履行合同。若收受預(yù)付款方將來違約,則應(yīng)返還預(yù)付款及同期銀行利息給對方。若收受方依約履行合同,則交付方履行其余的付款義務(wù)即可。可見二者區(qū)別是:①預(yù)付款不適用雙倍返還或喪失規(guī)則,并無懲罰性。②預(yù)付款本身乃主合同標(biāo)的的一部分,而定金乃是于主合同款項外支付的現(xiàn)金、其他替代物。
    (2)與訂金的區(qū)別
    訂金常用于承攬合同、服務(wù)合同場合。它指一方先交付一筆現(xiàn)金給對方,以作為己方履約之擔(dān)保。交付后,可能產(chǎn)生三種后果:
    ①雙方均依約履行的,訂金返還給交付方或抵作交付方應(yīng)付款項之一部分;
    ②交付方違約的,訂金沒收;
    ③收受方違約的,原價返還訂金給對方。
    司法考試擔(dān)保法中注意要訂金之擔(dān)保功能(懲罰性)是單方的,僅對交付方適用,不對收受方適用。區(qū)別使用若當(dāng)事人交付上述訂金、保證金等,但未約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張為定金的,不予支持。還有就是若當(dāng)事人在合同使用了上述訂約、保證金等字眼,同時規(guī)定有定金性質(zhì)的,后當(dāng)事人主張為定金的,人民法院應(yīng)予支持。