（司法考試解讀：法律應(yīng)當(dāng)把所有可能發(fā)生的情況全部考慮進(jìn)去，前面沒有說全，所以這里把前面沒有說到的比較特殊的情況單獨(dú)列一章。）
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（司法考試解讀：“無處分權(quán)”是一個(gè)復(fù)雜集合，包括各種類型：一是非產(chǎn)權(quán)人又非被委托人；二是被委托人超越代理權(quán)限；三是主體不合格，例如未成年人；四是法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)人不具有處分權(quán)，例如產(chǎn)權(quán)人對(duì)樹木文物等不一定有處分權(quán)；五是刑事犯罪，如銷贓，洗錢，轉(zhuǎn)移走私物品等；六是行政行為不當(dāng)，如行政機(jī)關(guān)把扣押財(cái)轉(zhuǎn)讓給他人；七是共有人未經(jīng)其他共有人同意，等等。
無處分權(quán)人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，“所有權(quán)人有權(quán)追回”。但是追回是有條件的。“除了法律另有規(guī)定外”，是指除了其他法律另有規(guī)定之外，如果符合本法下列條件的，“受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)”，也就是產(chǎn)權(quán)人不能向受讓人追回。）
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
（司法考試解讀：就是說受讓人可以不管出讓人是誰，不管財(cái)產(chǎn)的來路，只要符合以上三個(gè)條件其中的一條，就可以取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
第一個(gè)條件是所謂“善意所得”，那么如何來判斷是善意還非善意呢？如果明知出讓人沒有處分權(quán)，但仍然取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，是不是能說是善的呢？例如趙老爺和末莊的各界人士明知阿Q出售的衣服是贓物，但是仍然非要購買，他們的行為是善意還是非善呢？又如在街頭或跳蚤市場，明知是贓物或是走私水貨，購買人算不算善意所得？ 其實(shí)法律只能對(duì)行為的合法性和有效性做出界定，而不能對(duì)人的心理活動(dòng)加以癔斷。只要是合法的主體在合法的場合通過合法的方式完成的民事行為，就應(yīng)當(dāng)是有效的，民事主體沒有調(diào)查和判別對(duì)方是否善意的權(quán)力和義務(wù)。如果不符合民事行為有效條件，即使是善意的，也是無效的。
第二個(gè)條件是“以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓”。就是說無論出讓人是否具有處分權(quán)，也無論受讓人是否明知，只要是以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，就可以取得所權(quán)。但是何謂“合理價(jià)格”呢？“合理價(jià)格”只有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的條件下才能存在，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，雙方接受的價(jià)格就是合理價(jià)格。例如拍賣價(jià)，網(wǎng)上售價(jià)，促銷價(jià)，投標(biāo)價(jià)，等等，例如家庭的舊衣服，成色很新，有的可能根本就沒穿過，但是賣給收舊貨的，只能賣一角錢一斤，這合理嗎？又如二手車，即使是新的，也只能賣一半價(jià)，這合理嗎？在文物市場“撿漏”，合理嗎？因各種原因，出讓人自愿無償或者以低價(jià)或者以高價(jià)出讓財(cái)產(chǎn)，或者受讓人自愿接受高價(jià)轉(zhuǎn)讓，難道不可以嗎？受讓人有判定受讓財(cái)產(chǎn)價(jià)格是否合理的義務(wù)嗎？本文這樣規(guī)定，是給受讓人設(shè)定了法定義務(wù)，但是這個(gè)義務(wù)，是普通民事主體無法履行的。如果因“合理價(jià)格”糾紛引起訴訟，人民法院也難以確定什么是“合理價(jià)格”。如果不合法，價(jià)格合理也不能認(rèn)定為有效，如果合法，價(jià)格不合理也不能認(rèn)定無效。
第三個(gè)條件是“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過登記，動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付，受讓人就取得了所有權(quán)”。那么只要不動(dòng)產(chǎn)完成了過了戶登記，那么不管是不是無權(quán)處人出讓，也不管是不是合理價(jià)格出讓，受讓人都取得了所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)人無權(quán)向受讓人追回。但是在沒有過戶登記前，受讓人即使是善意所得，即使是以合理價(jià)格取得，產(chǎn)權(quán)人都可以向受讓人追回。
對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，只要已經(jīng)交付，受讓人就取得了所有權(quán)?！敖桓丁辈⒉灰馕吨茏屓藢?shí)際占有，如果在交付后，受讓人實(shí)際占有前，按本法規(guī)定，也是不能追回的。就是說，只要出讓財(cái)產(chǎn)離開了出讓人之手，即使發(fā)現(xiàn)了有誤，也無法追回了。但在現(xiàn)實(shí)中，出讓是一個(gè)復(fù)雜的過程，有時(shí)財(cái)產(chǎn)交付了，但是轉(zhuǎn)讓金的支付還未完成。如果交付之后，出現(xiàn)拒絕支付，支付未到賬或支付與出讓價(jià)格不符等情況時(shí)，財(cái)產(chǎn)也不能追回，是否合理？
實(shí)際上這一條還是民事行為有效條件的問題?！睹穹ㄍ▌t》中對(duì)民事行為有效條件的有如下規(guī)定：“第五十五條 民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。
第五十八條 下列民事行為無效：
（一）無民事行為能力人實(shí)施的；
（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；
（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；
（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（五）違反法律或者社會(huì)公共利益的；
（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的；
（七）以合法形式掩蓋非法目的的。
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。
第五十九條 下列民事行為，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷：
（一）行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的；
（二）顯失公平的。
被撤銷的民事行為從行為開始起無效。“
本法作為民事法律，對(duì)民事行為的有效條件設(shè)立，應(yīng)當(dāng)以上述規(guī)定為根據(jù)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有的是屬于民事行為，有的是屬于行政行為，如調(diào)撥劃撥；有的是犯罪行為，如銷贓。
屬于民事行為的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其有效條件應(yīng)符合《民法通則》的一般條件，即主體合格，意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)共公利益。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓人和受讓人雙方義務(wù)的規(guī)定。對(duì)于雙方來說，都應(yīng)當(dāng)事先了解對(duì)方的主體資格和轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合法性真實(shí)性。例如某些商品不能對(duì)未成年人出售，某些藥品只能對(duì)特定身份的人轉(zhuǎn)讓，等等。出讓方就有了解受讓人的身份的義務(wù)。受讓方為保護(hù)自己的利益，更應(yīng)當(dāng)了解出讓方的主體資格和財(cái)產(chǎn)的合法性真實(shí)性，必要時(shí)還會(huì)通過公證等中介機(jī)構(gòu)來保證。但是如果受讓方明知出讓方是或者可能是無處分權(quán)人，仍然與之發(fā)生轉(zhuǎn)讓行，而導(dǎo)致行為無效，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的后果。
受讓方行為是否有效，受讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是否應(yīng)當(dāng)支持，應(yīng)當(dāng)看受讓人是否明知或應(yīng)知出讓人的主體資格，是否明知或者應(yīng)知財(cái)?shù)暮戏ㄐ院驼鎸?shí)性，而不是看是否“善意”。例如收舊貨的明知對(duì)方是未成年人背著家長出賣家里物品，而仍然收購的；明知對(duì)方是銷贓而購買的；在專門銷贓和出售水貨的“黑市”之類非法交易場所購物的，無論是否“善意”，是否屬“合理價(jià)格”，其行為都是無效的，其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)都不應(yīng)受到法律的支持。
相反，如果符合民事行為的有效條件，那么無論受讓人出于何種目的用途，也無論價(jià)格是否合理，受讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)就應(yīng)得到法律的支持。這里民事行為的合理，不能簡單的理解為價(jià)格合理，在價(jià)格之外，還可能有其他互相取得妥協(xié)平衡的條件，民事主體完全有自主設(shè)定權(quán)利。是否“顯失公平”，不能只看價(jià)格這一個(gè)條件，而是要綜合分析所有的條件。法律也不應(yīng)僅僅只規(guī)定價(jià)格這一種條件。
至于不動(dòng)產(chǎn)的登記和動(dòng)產(chǎn)的交付，也不能簡地設(shè)定為民事行的有效件。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)和動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要符合民事行為有效條件，就應(yīng)當(dāng)成立。行為有效是不動(dòng)產(chǎn)的登記的條件，登記是法定義務(wù)，行政登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律確認(rèn)，登記后可以對(duì)抗第三人，未登記則屬于未履行法定義務(wù)，雖不代表轉(zhuǎn)讓行為無效，但是會(huì)失去受法律支持的優(yōu)先權(quán)，權(quán)利和義務(wù)總是不可分離的。法律不能強(qiáng)迫當(dāng)事人登記，但是也決不會(huì)鼓勵(lì)不登記行為，不登記的后果只能由當(dāng)事人承擔(dān)。至于動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否以交付為條件，也不能一概而論，還是應(yīng)以《民法通則》規(guī)定的民事行為有效條件為準(zhǔn)。）
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
（解讀：《民法通則》對(duì)無效民事行為的處理有以下規(guī)定：“第六十一條 民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，對(duì)方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。“
本法的規(guī)定是“受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失”，無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓他人財(cái)產(chǎn)，是對(duì)原所人的侵權(quán)行為，理應(yīng)按民事侵權(quán)、刑事侵權(quán)、行政侵權(quán)的相關(guān)規(guī)定處理。原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人“請(qǐng)求”賠償損失，既然是“請(qǐng)求”，那么無處分權(quán)人既可以答應(yīng)也可以不答應(yīng)。這里法律用語應(yīng)采用“主張”為妥。對(duì)于原所有人主張無處分權(quán)人賠償，人民法院應(yīng)于支持。）
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
（解讀：其他物權(quán)就是所有權(quán)以外的物權(quán)，即用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。）
第一百零七條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
（解讀：這一條實(shí)際上是無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)情況中的一種。首先，法律應(yīng)當(dāng)規(guī)定拾得人有交還失物的義務(wù)，本法“第一百零九條：” 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門“，及以下各條，應(yīng)放在這一條前面。
第二，權(quán)利人向受讓人請(qǐng)求返還原物或者購回原物時(shí)，受讓人是否必須同意？如果受讓人就是不同意怎么辦？）
第一百零八條 善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
（解讀：受讓人取得所有權(quán)，成為新的所有權(quán)人，這里就不必再說“善意”了。如果受讓人受讓時(shí)不知道，“該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利”，例如抵押權(quán)，按本法的規(guī)定，這些權(quán)利就可以消滅了？這樣產(chǎn)生糾紛就難免了吧？如何判定他知道還是不知道呢？）
第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
（解讀：這是公民的應(yīng)有道德和法定義務(wù)，對(duì)履行這一義務(wù)的公民應(yīng)有鼓勵(lì)性的規(guī)定，對(duì)未履行這一義務(wù)的后果也應(yīng)當(dāng)有所規(guī)定。）
第一百一十條 有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
（解讀：有關(guān)部門是什么部門？是否應(yīng)設(shè)立“失物招領(lǐng)處”？否則誰是法定義務(wù)人？如果是行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，則是屬于行政行為。）
第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
（解讀：如果是行政機(jī)關(guān)是法定義務(wù)人，那么除了對(duì)失主承擔(dān)民事責(zé)任，是否還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政管理失職責(zé)任或者刑事責(zé)任？）
第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。
（解讀：應(yīng)向保管人支付合理的保管費(fèi)用，此處“支出”應(yīng)改為“支付”為妥。這一條就是民法中“無因管理”。拾得人不一定是保管人；保管費(fèi)用怎樣才算“必要”無法界定，如果保管費(fèi)用超過了失物的本身價(jià)值，雖然可能是必要的，但卻未必合理。）
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
（解讀：懸賞尋找失物所設(shè)定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)是可以兌現(xiàn)且符合法律規(guī)定和公序良俗的有效承諾。例如有的人用以身相許作為懸賞，法律就不當(dāng)應(yīng)支持。拾得人也不得因沒有懸賞而拒絕交還失物。）
拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
（何謂“侵占遺失物”？雖有占有的企圖，但在被權(quán)利人追索時(shí)能夠交出的，不能算侵占。只有拒不承認(rèn)或拒不交還的，才算侵占。但是如果在保管費(fèi)或懸賞義務(wù)兌現(xiàn)上分生分歧而拒不交還的，又怎么辦呢？所以本條規(guī)定應(yīng)當(dāng)改為：“權(quán)利人向保管人支付了合理的管理費(fèi)用或兌現(xiàn)了懸賞義務(wù)，拾得人應(yīng)交還失物，拒不交還的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?BR> 對(duì)于交還失物，到底應(yīng)當(dāng)不應(yīng)當(dāng)收取報(bào)酬，這是一個(gè)涉及社會(huì)道德的問題，如果法律允許收取報(bào)酬，則應(yīng)有相應(yīng)的限制條件和幅度。有的國家規(guī)定報(bào)酬不超過失物價(jià)值的1/10，取得報(bào)酬還應(yīng)納稅。）
第一百一十三條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
（解讀：發(fā)布招領(lǐng)公告的義務(wù)人是誰？招領(lǐng)公告應(yīng)當(dāng)具有何種形式和范圍？無人認(rèn)領(lǐng)又不能保存的鮮活物品如何處理？歸國家所有后，國家如何處理？是否可以拍賣，收入是否應(yīng)當(dāng)用于公益事益？）
第一百一十四條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
（解讀：發(fā)現(xiàn)有價(jià)值的漂流物、埋藏物或者隱藏物，還應(yīng)包括散落物，公民有義務(wù)應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安部門并妥善加以保護(hù)，不得哄搶，私分，轉(zhuǎn)移，破壞；因發(fā)現(xiàn)保護(hù)有功者，應(yīng)有得到表彰獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。）
第一百一十五條 主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
（解讀：主物的包裝、附件、配件、備件是從物，有的必須隨主物轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，否則主物不能發(fā)揮作用；有的具有單獨(dú)功能，可以不隨主物轉(zhuǎn)讓。如果轉(zhuǎn)讓有約定的，應(yīng)當(dāng)從約定；約定不明的，應(yīng)當(dāng)隨主物轉(zhuǎn)讓，未隨主物轉(zhuǎn)讓的，受讓人有權(quán)向出讓人索要，或者要求出讓人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。）
第一百一十六條 天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
（解讀：天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如自然界樹木結(jié)的果實(shí)、母畜生的幼畜。天然孳息歸誰所有可以由當(dāng)事人約定，如果沒有約定或者約定不明，由所有人取得，所有人設(shè)定用益物權(quán)的而未約定或者約定不明的，由用益物權(quán)人取得。例如集體土地上的自然收益歸集體所有，但是如果未約定或約定不明，則歸土地承包權(quán)人所有。）
法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。
（解讀：法定孳息是“天然孳息”的對(duì)稱。原物依法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益。如租金、利息等。隨時(shí)間的持續(xù)而發(fā)生，與原物并無物理聯(lián)系，亦不存在與原物分離的問題。歸原物所有人所有，隨原物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。如果原物所有權(quán)人在原物使用過程中發(fā)生變更，則各權(quán)利人在權(quán)利存續(xù)期間按時(shí)間計(jì)算取得法定孳息。 本條所說的“交易習(xí)慣”，應(yīng)是民事活動(dòng)中的成文或不成文習(xí)慣，以民事行為有效性為限制條件。）
綜上所述，本章涉及民事行為的有效性。行為主體是平等的民事主體，行為是民事法律行為，事項(xiàng)屬民事行為處分的事項(xiàng)，結(jié)果是產(chǎn)生民事關(guān)系的結(jié)果，這些才是民事法律調(diào)整的對(duì)象。民事法律對(duì)民事行為中可能出現(xiàn)的情況，以及出現(xiàn)后法律的適用以及后果，都應(yīng)加以考慮并做出相應(yīng)的規(guī)范。本章的規(guī)定很多地方?jīng)]有說到位，只能有待于以后的司法解釋來補(bǔ)充完善了。
第三篇 用益物權(quán)
（解讀：“用益物權(quán)”是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者
動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。有點(diǎn)故弄玄虛，其實(shí)就是現(xiàn)實(shí)中常見的承包租賃。如果望文生義，“用益物權(quán)”就是“利用有益之物的權(quán)利”，但是這里的“益”不當(dāng)“有益”講，而是“收益”的意思?！坝靡嫖餀?quán)”就是“使用他人之物取得收益的權(quán)利”，是個(gè)倒裝句。明明是中國人立法，為何要采用這么個(gè)別扭的句子呢？無非是為了表現(xiàn)立法者學(xué)問大，用的詞你們不懂。但是反過來，也可以說立法者太弱智，連一個(gè)能讓大家明白的話都不會(huì)說，或者是太狡猾，故弄玄虛糊弄人。）
第一百零六條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（司法考試解讀：“無處分權(quán)”是一個(gè)復(fù)雜集合，包括各種類型：一是非產(chǎn)權(quán)人又非被委托人；二是被委托人超越代理權(quán)限；三是主體不合格，例如未成年人；四是法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)人不具有處分權(quán)，例如產(chǎn)權(quán)人對(duì)樹木文物等不一定有處分權(quán)；五是刑事犯罪，如銷贓，洗錢，轉(zhuǎn)移走私物品等；六是行政行為不當(dāng)，如行政機(jī)關(guān)把扣押財(cái)轉(zhuǎn)讓給他人；七是共有人未經(jīng)其他共有人同意，等等。
無處分權(quán)人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，“所有權(quán)人有權(quán)追回”。但是追回是有條件的。“除了法律另有規(guī)定外”，是指除了其他法律另有規(guī)定之外，如果符合本法下列條件的，“受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)”，也就是產(chǎn)權(quán)人不能向受讓人追回。）
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
（司法考試解讀：就是說受讓人可以不管出讓人是誰，不管財(cái)產(chǎn)的來路，只要符合以上三個(gè)條件其中的一條，就可以取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
第一個(gè)條件是所謂“善意所得”，那么如何來判斷是善意還非善意呢？如果明知出讓人沒有處分權(quán)，但仍然取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，是不是能說是善的呢？例如趙老爺和末莊的各界人士明知阿Q出售的衣服是贓物，但是仍然非要購買，他們的行為是善意還是非善呢？又如在街頭或跳蚤市場，明知是贓物或是走私水貨，購買人算不算善意所得？ 其實(shí)法律只能對(duì)行為的合法性和有效性做出界定，而不能對(duì)人的心理活動(dòng)加以癔斷。只要是合法的主體在合法的場合通過合法的方式完成的民事行為，就應(yīng)當(dāng)是有效的，民事主體沒有調(diào)查和判別對(duì)方是否善意的權(quán)力和義務(wù)。如果不符合民事行為有效條件，即使是善意的，也是無效的。
第二個(gè)條件是“以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓”。就是說無論出讓人是否具有處分權(quán)，也無論受讓人是否明知，只要是以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，就可以取得所權(quán)。但是何謂“合理價(jià)格”呢？“合理價(jià)格”只有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的條件下才能存在，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，雙方接受的價(jià)格就是合理價(jià)格。例如拍賣價(jià)，網(wǎng)上售價(jià)，促銷價(jià)，投標(biāo)價(jià)，等等，例如家庭的舊衣服，成色很新，有的可能根本就沒穿過，但是賣給收舊貨的，只能賣一角錢一斤，這合理嗎？又如二手車，即使是新的，也只能賣一半價(jià)，這合理嗎？在文物市場“撿漏”，合理嗎？因各種原因，出讓人自愿無償或者以低價(jià)或者以高價(jià)出讓財(cái)產(chǎn)，或者受讓人自愿接受高價(jià)轉(zhuǎn)讓，難道不可以嗎？受讓人有判定受讓財(cái)產(chǎn)價(jià)格是否合理的義務(wù)嗎？本文這樣規(guī)定，是給受讓人設(shè)定了法定義務(wù)，但是這個(gè)義務(wù)，是普通民事主體無法履行的。如果因“合理價(jià)格”糾紛引起訴訟，人民法院也難以確定什么是“合理價(jià)格”。如果不合法，價(jià)格合理也不能認(rèn)定為有效，如果合法，價(jià)格不合理也不能認(rèn)定無效。
第三個(gè)條件是“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過登記，動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付，受讓人就取得了所有權(quán)”。那么只要不動(dòng)產(chǎn)完成了過了戶登記，那么不管是不是無權(quán)處人出讓，也不管是不是合理價(jià)格出讓，受讓人都取得了所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)人無權(quán)向受讓人追回。但是在沒有過戶登記前，受讓人即使是善意所得，即使是以合理價(jià)格取得，產(chǎn)權(quán)人都可以向受讓人追回。
對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，只要已經(jīng)交付，受讓人就取得了所有權(quán)?！敖桓丁辈⒉灰馕吨茏屓藢?shí)際占有，如果在交付后，受讓人實(shí)際占有前，按本法規(guī)定，也是不能追回的。就是說，只要出讓財(cái)產(chǎn)離開了出讓人之手，即使發(fā)現(xiàn)了有誤，也無法追回了。但在現(xiàn)實(shí)中，出讓是一個(gè)復(fù)雜的過程，有時(shí)財(cái)產(chǎn)交付了，但是轉(zhuǎn)讓金的支付還未完成。如果交付之后，出現(xiàn)拒絕支付，支付未到賬或支付與出讓價(jià)格不符等情況時(shí)，財(cái)產(chǎn)也不能追回，是否合理？
實(shí)際上這一條還是民事行為有效條件的問題?！睹穹ㄍ▌t》中對(duì)民事行為有效條件的有如下規(guī)定：“第五十五條 民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。
第五十八條 下列民事行為無效：
（一）無民事行為能力人實(shí)施的；
（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；
（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；
（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（五）違反法律或者社會(huì)公共利益的；
（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的；
（七）以合法形式掩蓋非法目的的。
無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。
第五十九條 下列民事行為，一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)予以變更或者撤銷：
（一）行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的；
（二）顯失公平的。
被撤銷的民事行為從行為開始起無效。“
本法作為民事法律，對(duì)民事行為的有效條件設(shè)立，應(yīng)當(dāng)以上述規(guī)定為根據(jù)。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有的是屬于民事行為，有的是屬于行政行為，如調(diào)撥劃撥；有的是犯罪行為，如銷贓。
屬于民事行為的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其有效條件應(yīng)符合《民法通則》的一般條件，即主體合格，意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)共公利益。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓人和受讓人雙方義務(wù)的規(guī)定。對(duì)于雙方來說，都應(yīng)當(dāng)事先了解對(duì)方的主體資格和轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合法性真實(shí)性。例如某些商品不能對(duì)未成年人出售，某些藥品只能對(duì)特定身份的人轉(zhuǎn)讓，等等。出讓方就有了解受讓人的身份的義務(wù)。受讓方為保護(hù)自己的利益，更應(yīng)當(dāng)了解出讓方的主體資格和財(cái)產(chǎn)的合法性真實(shí)性，必要時(shí)還會(huì)通過公證等中介機(jī)構(gòu)來保證。但是如果受讓方明知出讓方是或者可能是無處分權(quán)人，仍然與之發(fā)生轉(zhuǎn)讓行，而導(dǎo)致行為無效，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的后果。
受讓方行為是否有效，受讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)是否應(yīng)當(dāng)支持，應(yīng)當(dāng)看受讓人是否明知或應(yīng)知出讓人的主體資格，是否明知或者應(yīng)知財(cái)?shù)暮戏ㄐ院驼鎸?shí)性，而不是看是否“善意”。例如收舊貨的明知對(duì)方是未成年人背著家長出賣家里物品，而仍然收購的；明知對(duì)方是銷贓而購買的；在專門銷贓和出售水貨的“黑市”之類非法交易場所購物的，無論是否“善意”，是否屬“合理價(jià)格”，其行為都是無效的，其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)都不應(yīng)受到法律的支持。
相反，如果符合民事行為的有效條件，那么無論受讓人出于何種目的用途，也無論價(jià)格是否合理，受讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)就應(yīng)得到法律的支持。這里民事行為的合理，不能簡單的理解為價(jià)格合理，在價(jià)格之外，還可能有其他互相取得妥協(xié)平衡的條件，民事主體完全有自主設(shè)定權(quán)利。是否“顯失公平”，不能只看價(jià)格這一個(gè)條件，而是要綜合分析所有的條件。法律也不應(yīng)僅僅只規(guī)定價(jià)格這一種條件。
至于不動(dòng)產(chǎn)的登記和動(dòng)產(chǎn)的交付，也不能簡地設(shè)定為民事行的有效件。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)和動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，只要符合民事行為有效條件，就應(yīng)當(dāng)成立。行為有效是不動(dòng)產(chǎn)的登記的條件，登記是法定義務(wù)，行政登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律確認(rèn)，登記后可以對(duì)抗第三人，未登記則屬于未履行法定義務(wù)，雖不代表轉(zhuǎn)讓行為無效，但是會(huì)失去受法律支持的優(yōu)先權(quán)，權(quán)利和義務(wù)總是不可分離的。法律不能強(qiáng)迫當(dāng)事人登記，但是也決不會(huì)鼓勵(lì)不登記行為，不登記的后果只能由當(dāng)事人承擔(dān)。至于動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否以交付為條件，也不能一概而論，還是應(yīng)以《民法通則》規(guī)定的民事行為有效條件為準(zhǔn)。）
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
（解讀：《民法通則》對(duì)無效民事行為的處理有以下規(guī)定：“第六十一條 民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，對(duì)方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
雙方惡意串通，實(shí)施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財(cái)產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。“
本法的規(guī)定是“受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失”，無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓他人財(cái)產(chǎn)，是對(duì)原所人的侵權(quán)行為，理應(yīng)按民事侵權(quán)、刑事侵權(quán)、行政侵權(quán)的相關(guān)規(guī)定處理。原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人“請(qǐng)求”賠償損失，既然是“請(qǐng)求”，那么無處分權(quán)人既可以答應(yīng)也可以不答應(yīng)。這里法律用語應(yīng)采用“主張”為妥。對(duì)于原所有人主張無處分權(quán)人賠償，人民法院應(yīng)于支持。）
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
（解讀：其他物權(quán)就是所有權(quán)以外的物權(quán)，即用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。）
第一百零七條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
（解讀：這一條實(shí)際上是無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)情況中的一種。首先，法律應(yīng)當(dāng)規(guī)定拾得人有交還失物的義務(wù)，本法“第一百零九條：” 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門“，及以下各條，應(yīng)放在這一條前面。
第二，權(quán)利人向受讓人請(qǐng)求返還原物或者購回原物時(shí)，受讓人是否必須同意？如果受讓人就是不同意怎么辦？）
第一百零八條 善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
（解讀：受讓人取得所有權(quán)，成為新的所有權(quán)人，這里就不必再說“善意”了。如果受讓人受讓時(shí)不知道，“該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利”，例如抵押權(quán)，按本法的規(guī)定，這些權(quán)利就可以消滅了？這樣產(chǎn)生糾紛就難免了吧？如何判定他知道還是不知道呢？）
第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
（解讀：這是公民的應(yīng)有道德和法定義務(wù)，對(duì)履行這一義務(wù)的公民應(yīng)有鼓勵(lì)性的規(guī)定，對(duì)未履行這一義務(wù)的后果也應(yīng)當(dāng)有所規(guī)定。）
第一百一十條 有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。
（解讀：有關(guān)部門是什么部門？是否應(yīng)設(shè)立“失物招領(lǐng)處”？否則誰是法定義務(wù)人？如果是行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，則是屬于行政行為。）
第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
（解讀：如果是行政機(jī)關(guān)是法定義務(wù)人，那么除了對(duì)失主承擔(dān)民事責(zé)任，是否還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政管理失職責(zé)任或者刑事責(zé)任？）
第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。
（解讀：應(yīng)向保管人支付合理的保管費(fèi)用，此處“支出”應(yīng)改為“支付”為妥。這一條就是民法中“無因管理”。拾得人不一定是保管人；保管費(fèi)用怎樣才算“必要”無法界定，如果保管費(fèi)用超過了失物的本身價(jià)值，雖然可能是必要的，但卻未必合理。）
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
（解讀：懸賞尋找失物所設(shè)定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)是可以兌現(xiàn)且符合法律規(guī)定和公序良俗的有效承諾。例如有的人用以身相許作為懸賞，法律就不當(dāng)應(yīng)支持。拾得人也不得因沒有懸賞而拒絕交還失物。）
拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
（何謂“侵占遺失物”？雖有占有的企圖，但在被權(quán)利人追索時(shí)能夠交出的，不能算侵占。只有拒不承認(rèn)或拒不交還的，才算侵占。但是如果在保管費(fèi)或懸賞義務(wù)兌現(xiàn)上分生分歧而拒不交還的，又怎么辦呢？所以本條規(guī)定應(yīng)當(dāng)改為：“權(quán)利人向保管人支付了合理的管理費(fèi)用或兌現(xiàn)了懸賞義務(wù)，拾得人應(yīng)交還失物，拒不交還的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！?BR> 對(duì)于交還失物，到底應(yīng)當(dāng)不應(yīng)當(dāng)收取報(bào)酬，這是一個(gè)涉及社會(huì)道德的問題，如果法律允許收取報(bào)酬，則應(yīng)有相應(yīng)的限制條件和幅度。有的國家規(guī)定報(bào)酬不超過失物價(jià)值的1/10，取得報(bào)酬還應(yīng)納稅。）
第一百一十三條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
（解讀：發(fā)布招領(lǐng)公告的義務(wù)人是誰？招領(lǐng)公告應(yīng)當(dāng)具有何種形式和范圍？無人認(rèn)領(lǐng)又不能保存的鮮活物品如何處理？歸國家所有后，國家如何處理？是否可以拍賣，收入是否應(yīng)當(dāng)用于公益事益？）
第一百一十四條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
（解讀：發(fā)現(xiàn)有價(jià)值的漂流物、埋藏物或者隱藏物，還應(yīng)包括散落物，公民有義務(wù)應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安部門并妥善加以保護(hù)，不得哄搶，私分，轉(zhuǎn)移，破壞；因發(fā)現(xiàn)保護(hù)有功者，應(yīng)有得到表彰獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。）
第一百一十五條 主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
（解讀：主物的包裝、附件、配件、備件是從物，有的必須隨主物轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，否則主物不能發(fā)揮作用；有的具有單獨(dú)功能，可以不隨主物轉(zhuǎn)讓。如果轉(zhuǎn)讓有約定的，應(yīng)當(dāng)從約定；約定不明的，應(yīng)當(dāng)隨主物轉(zhuǎn)讓，未隨主物轉(zhuǎn)讓的，受讓人有權(quán)向出讓人索要，或者要求出讓人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。）
第一百一十六條 天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
（解讀：天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如自然界樹木結(jié)的果實(shí)、母畜生的幼畜。天然孳息歸誰所有可以由當(dāng)事人約定，如果沒有約定或者約定不明，由所有人取得，所有人設(shè)定用益物權(quán)的而未約定或者約定不明的，由用益物權(quán)人取得。例如集體土地上的自然收益歸集體所有，但是如果未約定或約定不明，則歸土地承包權(quán)人所有。）
法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。
（解讀：法定孳息是“天然孳息”的對(duì)稱。原物依法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益。如租金、利息等。隨時(shí)間的持續(xù)而發(fā)生，與原物并無物理聯(lián)系，亦不存在與原物分離的問題。歸原物所有人所有，隨原物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。如果原物所有權(quán)人在原物使用過程中發(fā)生變更，則各權(quán)利人在權(quán)利存續(xù)期間按時(shí)間計(jì)算取得法定孳息。 本條所說的“交易習(xí)慣”，應(yīng)是民事活動(dòng)中的成文或不成文習(xí)慣，以民事行為有效性為限制條件。）
綜上所述，本章涉及民事行為的有效性。行為主體是平等的民事主體，行為是民事法律行為，事項(xiàng)屬民事行為處分的事項(xiàng)，結(jié)果是產(chǎn)生民事關(guān)系的結(jié)果，這些才是民事法律調(diào)整的對(duì)象。民事法律對(duì)民事行為中可能出現(xiàn)的情況，以及出現(xiàn)后法律的適用以及后果，都應(yīng)加以考慮并做出相應(yīng)的規(guī)范。本章的規(guī)定很多地方?jīng)]有說到位，只能有待于以后的司法解釋來補(bǔ)充完善了。
第三篇 用益物權(quán)
（解讀：“用益物權(quán)”是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者
動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。有點(diǎn)故弄玄虛，其實(shí)就是現(xiàn)實(shí)中常見的承包租賃。如果望文生義，“用益物權(quán)”就是“利用有益之物的權(quán)利”，但是這里的“益”不當(dāng)“有益”講，而是“收益”的意思?！坝靡嫖餀?quán)”就是“使用他人之物取得收益的權(quán)利”，是個(gè)倒裝句。明明是中國人立法，為何要采用這么個(gè)別扭的句子呢？無非是為了表現(xiàn)立法者學(xué)問大，用的詞你們不懂。但是反過來，也可以說立法者太弱智，連一個(gè)能讓大家明白的話都不會(huì)說，或者是太狡猾，故弄玄虛糊弄人。）