2010年注冊稅務(wù)師考試稅法(Ⅱ)每日一練(5月22日)

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多項選擇題
    ◎下列關(guān)于房產(chǎn)投資的房產(chǎn)稅的說法正確的有( )。
    A.以房產(chǎn)投資成立有限公司,投資方按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅
    B.房產(chǎn)聯(lián)營投資,不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,只收取固定收入,投資方以固定收入為租金收入,以租金收入為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅
    C.以房產(chǎn)聯(lián)營投資,共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,被投資方按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅
    D.以房產(chǎn)聯(lián)營投資,共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,投資方不再計征房產(chǎn)稅
    E.以房產(chǎn)聯(lián)營投資,不共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,投資方按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅
    ◎下列各項符合房產(chǎn)稅計稅依據(jù)規(guī)定的有(?。?。
    A.地下建筑物若作為商業(yè)和其他用途,其房產(chǎn)計稅原值為房屋原價的70%~80%,在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計稅依據(jù)
    B.融資租賃方式租入的房屋,以每期支付的租賃費為計稅依據(jù)
    C.與地上建筑物相連的地下建筑物,應(yīng)將地上建筑物與地下建筑物分開計算房產(chǎn)稅
    D.納稅人對原有房屋進(jìn)行改造、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值
    E.地下建筑物若作為工業(yè)用途,其房產(chǎn)計稅原值為房屋原價的70%~80%,在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計稅依據(jù)
    多項選擇題
    ◎
    【正確答案】 BCD
    【答案解析】 以房產(chǎn)聯(lián)營投資的,房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對待: 以房產(chǎn)聯(lián)營投資,共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅; 以房產(chǎn)聯(lián)營投資,不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險,只收取固定收入的,實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,因此應(yīng)由投資方按租金收入計征房產(chǎn)稅;對于成立有限公司的,房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)過戶到新公司的名下,故投資方不再繳納房產(chǎn)稅。
    ◎
    【正確答案】 AD
    【答案解析】 融資租賃方式租入的房屋以房產(chǎn)余值計算征收房產(chǎn)稅;對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅;地下建筑物若作工業(yè)用途,以其房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計稅依據(jù)。