土地估價實務輔導：土地權利狀況的界定內容

土地權利狀況，說明待估宗地的土地所有權、使用權、他項權利狀況，以出讓方式取得的土地使用權要說明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊規(guī)定。對估價對象存在的抵押權、擔保權、地役權、租賃權、地上地下權等他項權利、相鄰關系權利等要詳加說明。
    包含內容：
    （1）估價基準日的土地使用權性質為國有或集體所有，土地取得方式有劃撥土地（或出讓土地、租賃土地、以地作價人股、出資、授權經(jīng)營土地等）；
    （2）是否存在他項權利，若有需表述；
    （3）出讓土地說明土地證證載使用年限（起止日）和剩余年限（估價基準日至截止日）；
    （4）權屬來源描述包括首次用地批文、初始登記、變更登記的簡單過程。宗地多時需列國有土地使用權（劃撥、出讓）一覽表；
    （5）土地證或權屬證明編號。