第一章 房地產(chǎn)業(yè)
一、單項(xiàng)選擇題
1、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤以前4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)，控制在( )%以下。
A、1
B、2
C、3
D、5
2、土地管理法實(shí)施條例在我國法律體系中屬于( )。
A、法律
B、行政法規(guī)
C、部門規(guī)章
D、地方性法規(guī)
3、1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----( )，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A、國家統(tǒng)包
B、無償分配
C、高租金
D、低租金
4、1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為( )。
A、二改三建
B、三改四建
C、四改五建
D、五改四建
5、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格( )。
A、由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定
B、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C、由房地產(chǎn)開發(fā)商制定
D、由國家限定銷售價(jià)格
6、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
A、1997年下半年
B、1998年下半年
C、1998年
D、1999年
7、廉租住房單套建筑面積控制在( )以內(nèi)。
A、40㎡
B、50㎡
C、60㎡
D、70㎡
8、廉租住房租金收入主要用于( )。
A、維修費(fèi)和利潤
B、維修費(fèi)和管理費(fèi)
C、維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤
D、維修費(fèi)、利潤和稅金
9、( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A、廉租住房
B、經(jīng)濟(jì)適用住房
C、普通商品房
D、工業(yè)用房
10、由( )代表國家行使國有土地所有權(quán)。
A、國務(wù)院
B、市、縣人民政府
C、國務(wù)院土地行政主管部門
D、市、縣人民政府土地行政主管部門
11、按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)( )。
A、《國有土地所有證》
B、《國有土地使用證》
C、《集體土地所有證》
D、《集體土地使用證》
12、國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是( )。
A、新開墾荒地
B、輪歇地、草田輪作地
C、以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D、耕種3年以下的灘地和灘涂
13、我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過程，這個(gè)過程突出表現(xiàn)的方面不包括( )。
A、征收土地使用費(fèi)
B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
C、修改憲法和土地管理法
D、制訂地方性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例
14、( )的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A、《中華人民共和國土地管理法》
B、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
15、下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是( )。
A、《廉租住房管理辦法》
B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
C、《住房公積金管理?xiàng)l例》
D、《土地管理法條例》
16、下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是( )。
A、《城市商品房預(yù)售管理辦法》
B、《住房公積金管理?xiàng)l例》
C、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》
D、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》二、多項(xiàng)選擇題
1、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括( )。
A、改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制
B、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度
C、停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化
D、發(fā)展住房金融
E、加強(qiáng)住房物業(yè)管理
2、1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指( )。
A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B、最低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房
C、最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔
D、廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E、高收入家庭購買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房
3、國有土地有償使用的方式有( )。
A、土地使用權(quán)出讓
B、國有土地租賃
C、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資
D、國有土地使用權(quán)作價(jià)入股
E、國有土地劃撥
4、下列土地中，屬于國有土地的有( )。
A、城市市區(qū)的土地
B、已被國家依法征收的土地
C、依法不屬于集體所有的林地
D、宅基地
E、經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地
5、下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有( )。
A、通過行政劃撥方式取得
B、通過國家出讓方式取得
C、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得
D、通過收購農(nóng)村集體土地方式取得
E、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得
6、關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，下列說法不正確的是( )。
A、依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯
B、屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》
C、屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》
D、屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
E、使用集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
7、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在( )。
A、征收土地使用費(fèi)
B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
C、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)
D、修改憲法和土地管理法
E、允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
8、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是( )。
A、是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B、調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C、確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則
D、確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E、確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度
9、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括( )。
A、《城市房屋租賃管理辦法》
B、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》
C、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
D、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》
E、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
10、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括( )。
A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》
D、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》
E、《房屋征收評(píng)估辦法》 三、判斷題
1、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的貨幣補(bǔ)貼性住房制度。 ( )
對(duì)
錯(cuò)
2、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。( )
對(duì)
錯(cuò)
3、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。( )
對(duì)
錯(cuò)
4、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。 ( )
對(duì)
錯(cuò)
5、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。 ( )
對(duì)
錯(cuò)
6、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在澳門特區(qū)開始進(jìn)行的。 ( )
對(duì)
錯(cuò)
7、1990年5月19日，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。 ( )
對(duì)
錯(cuò)四、閱讀理解
1、w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、w省人大常委會(huì)出臺(tái)的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及w省政府頒布實(shí)施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2004年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為220元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為350元、建安工程費(fèi)為800元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))為80元、貸款利息為60元。
<1> 、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中，其每平方米開發(fā)利潤應(yīng)控制在( )元以下。
A、43.5
B、40
C、45
D、45.3
<2> 、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是( )。
A、劃撥
B、招標(biāo)出讓
C、協(xié)議出讓
D、拍賣出讓
<3> 、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述中，正確的是( )。
A、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
B、低收入家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房
C、經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以通過劃撥取得
D、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右
<4> 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件
<5> 、在上述所列房地產(chǎn)法律.法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是( )。
A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
B、《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
C、《w省商品房銷售管理辦法》
D、《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》
<6> 、w省人大常委會(huì)出臺(tái)的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件
<7> 、w省政府頒布實(shí)施的《w省商品房銷售管理辦法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤以前4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)，控制在3%以下。參見教材P7。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。參見教材P17。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。參見教材P5。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 B
【答案解析】 房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。參見教材P7。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)。參見教材P8。
【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于維修費(fèi)和管理費(fèi)。參見教材P9。
【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。參見教材P9。
【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P10。
【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。參見教材P12。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項(xiàng)應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。參見教材P13。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項(xiàng)應(yīng)該是制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 C
【答案解析】 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。參見教材P16。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項(xiàng)B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。參見教材P16。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】 B
【答案解析】 選項(xiàng)A、C、D屬于部門規(guī)章。參見教材P17。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 AB
【答案解析】 《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度。參見教材P6、7 。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 B項(xiàng)應(yīng)為中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品住房;E項(xiàng)高收入家庭購買、租賃的商品住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。參見教材P7～8。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P11。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 《土地管理法實(shí)施條例》第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見教材P10。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P10～11。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 BE
【答案解析】 B項(xiàng)屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》;E項(xiàng)屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》。參見教材P12。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在征收土地使用費(fèi)、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)、修改憲法和土地管理法、定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。參見教材P16。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 D屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 BD
【答案解析】 ACE屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 三、判斷題
1、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 是實(shí)物福利性住房制度而非貨幣補(bǔ)貼性住房制度。參見教材P5。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號(hào)) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。參見教材P7。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P9。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P11。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。參見教材P12。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。參見教材P14。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P15。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
四、閱讀理解
1、
<1>、
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)“以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi).勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi).建安工程費(fèi).住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)利潤控制在3%以下”。 該項(xiàng)目每平方米開發(fā)利潤不能高于[征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)220元+勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)350元+建安工程費(fèi)800元+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))80元]×3%=43.5元。參見教材P7。
<2>、
【正確答案】 A
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織.社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥。參見教材P9。
<3>、
【正確答案】 BCD
【答案解析】 廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)不同。參見教材P8～9。
<4>、
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P15。
<5>、
【正確答案】 D
【答案解析】 法律>地方法規(guī)>地方部門規(guī)章，省>縣。參見教材P15～17。
<6>、
【正確答案】 B
【答案解析】 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，因?yàn)槭荳省內(nèi)的，所以是地方性法規(guī)。參見教材P17。
<7>、
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材P17。
一、單項(xiàng)選擇題
1、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤以前4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)，控制在( )%以下。
A、1
B、2
C、3
D、5
2、土地管理法實(shí)施條例在我國法律體系中屬于( )。
A、法律
B、行政法規(guī)
C、部門規(guī)章
D、地方性法規(guī)
3、1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----( )，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A、國家統(tǒng)包
B、無償分配
C、高租金
D、低租金
4、1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為( )。
A、二改三建
B、三改四建
C、四改五建
D、五改四建
5、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格( )。
A、由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定
B、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C、由房地產(chǎn)開發(fā)商制定
D、由國家限定銷售價(jià)格
6、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
A、1997年下半年
B、1998年下半年
C、1998年
D、1999年
7、廉租住房單套建筑面積控制在( )以內(nèi)。
A、40㎡
B、50㎡
C、60㎡
D、70㎡
8、廉租住房租金收入主要用于( )。
A、維修費(fèi)和利潤
B、維修費(fèi)和管理費(fèi)
C、維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤
D、維修費(fèi)、利潤和稅金
9、( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A、廉租住房
B、經(jīng)濟(jì)適用住房
C、普通商品房
D、工業(yè)用房
10、由( )代表國家行使國有土地所有權(quán)。
A、國務(wù)院
B、市、縣人民政府
C、國務(wù)院土地行政主管部門
D、市、縣人民政府土地行政主管部門
11、按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)( )。
A、《國有土地所有證》
B、《國有土地使用證》
C、《集體土地所有證》
D、《集體土地使用證》
12、國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是( )。
A、新開墾荒地
B、輪歇地、草田輪作地
C、以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D、耕種3年以下的灘地和灘涂
13、我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過程，這個(gè)過程突出表現(xiàn)的方面不包括( )。
A、征收土地使用費(fèi)
B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
C、修改憲法和土地管理法
D、制訂地方性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例
14、( )的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A、《中華人民共和國土地管理法》
B、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
15、下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是( )。
A、《廉租住房管理辦法》
B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
C、《住房公積金管理?xiàng)l例》
D、《土地管理法條例》
16、下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是( )。
A、《城市商品房預(yù)售管理辦法》
B、《住房公積金管理?xiàng)l例》
C、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》
D、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》二、多項(xiàng)選擇題
1、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括( )。
A、改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制
B、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度
C、停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化
D、發(fā)展住房金融
E、加強(qiáng)住房物業(yè)管理
2、1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指( )。
A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B、最低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房等普通商品住房
C、最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔
D、廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E、高收入家庭購買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房
3、國有土地有償使用的方式有( )。
A、土地使用權(quán)出讓
B、國有土地租賃
C、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資
D、國有土地使用權(quán)作價(jià)入股
E、國有土地劃撥
4、下列土地中，屬于國有土地的有( )。
A、城市市區(qū)的土地
B、已被國家依法征收的土地
C、依法不屬于集體所有的林地
D、宅基地
E、經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地
5、下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有( )。
A、通過行政劃撥方式取得
B、通過國家出讓方式取得
C、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得
D、通過收購農(nóng)村集體土地方式取得
E、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得
6、關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，下列說法不正確的是( )。
A、依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯
B、屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》
C、屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》
D、屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
E、使用集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
7、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在( )。
A、征收土地使用費(fèi)
B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
C、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)
D、修改憲法和土地管理法
E、允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
8、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是( )。
A、是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B、調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C、確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則
D、確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E、確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度
9、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括( )。
A、《城市房屋租賃管理辦法》
B、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》
C、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
D、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》
E、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
10、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括( )。
A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》
D、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》
E、《房屋征收評(píng)估辦法》 三、判斷題
1、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的貨幣補(bǔ)貼性住房制度。 ( )
對(duì)
錯(cuò)
2、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。( )
對(duì)
錯(cuò)
3、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。( )
對(duì)
錯(cuò)
4、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。 ( )
對(duì)
錯(cuò)
5、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。 ( )
對(duì)
錯(cuò)
6、城市土地使用制度改革的進(jìn)程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在澳門特區(qū)開始進(jìn)行的。 ( )
對(duì)
錯(cuò)
7、1990年5月19日，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。 ( )
對(duì)
錯(cuò)四、閱讀理解
1、w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、w省人大常委會(huì)出臺(tái)的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及w省政府頒布實(shí)施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2004年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為220元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為350元、建安工程費(fèi)為800元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))為80元、貸款利息為60元。
<1> 、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目中，其每平方米開發(fā)利潤應(yīng)控制在( )元以下。
A、43.5
B、40
C、45
D、45.3
<2> 、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是( )。
A、劃撥
B、招標(biāo)出讓
C、協(xié)議出讓
D、拍賣出讓
<3> 、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述中，正確的是( )。
A、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
B、低收入家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房
C、經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以通過劃撥取得
D、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右
<4> 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件
<5> 、在上述所列房地產(chǎn)法律.法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是( )。
A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
B、《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
C、《w省商品房銷售管理辦法》
D、《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》
<6> 、w省人大常委會(huì)出臺(tái)的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件
<7> 、w省政府頒布實(shí)施的《w省商品房銷售管理辦法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤以前4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)，控制在3%以下。參見教材P7。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。參見教材P17。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。參見教材P5。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 B
【答案解析】 房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見教材P7。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。參見教材P7。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)。參見教材P8。
【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于維修費(fèi)和管理費(fèi)。參見教材P9。
【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。參見教材P9。
【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P10。
【該題針對(duì)“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。參見教材P12。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項(xiàng)應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。參見教材P13。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項(xiàng)應(yīng)該是制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 C
【答案解析】 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。參見教材P16。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項(xiàng)B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。參見教材P16。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、
【正確答案】 B
【答案解析】 選項(xiàng)A、C、D屬于部門規(guī)章。參見教材P17。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 AB
【答案解析】 《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性的舊體制、建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度。參見教材P6、7 。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 B項(xiàng)應(yīng)為中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品住房;E項(xiàng)高收入家庭購買、租賃的商品住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。參見教材P7～8。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P11。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 《土地管理法實(shí)施條例》第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見教材P10。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P10～11。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 BE
【答案解析】 B項(xiàng)屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》;E項(xiàng)屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》。參見教材P12。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在征收土地使用費(fèi)、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)、修改憲法和土地管理法、定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。
【該題針對(duì)“土地制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。參見教材P16。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 D屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 BD
【答案解析】 ACE屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 三、判斷題
1、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 是實(shí)物福利性住房制度而非貨幣補(bǔ)貼性住房制度。參見教材P5。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號(hào)) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。參見教材P7。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P9。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P11。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。參見教材P12。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 錯(cuò)
【答案解析】 1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)。參見教材P14。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 對(duì)
【答案解析】 參見教材P15。
【該題針對(duì)“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
四、閱讀理解
1、
<1>、
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)“以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi).勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi).建安工程費(fèi).住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等4項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)利潤控制在3%以下”。 該項(xiàng)目每平方米開發(fā)利潤不能高于[征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)220元+勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)350元+建安工程費(fèi)800元+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))80元]×3%=43.5元。參見教材P7。
<2>、
【正確答案】 A
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織.社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥。參見教材P9。
<3>、
【正確答案】 BCD
【答案解析】 廉租住房與經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)不同。參見教材P8～9。
<4>、
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P15。
<5>、
【正確答案】 D
【答案解析】 法律>地方法規(guī)>地方部門規(guī)章，省>縣。參見教材P15～17。
<6>、
【正確答案】 B
【答案解析】 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，因?yàn)槭荳省內(nèi)的，所以是地方性法規(guī)。參見教材P17。
<7>、
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材P17。