第八十三條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
●條文主旨
本條是關于業(yè)主相關義務以及制止損害他人合法權益行為并追究其法律責任的規(guī)定。
●立法背景
物權法起草征求意見過程中，許多業(yè)主、物業(yè)公司及有關部門提出，任意棄置垃圾、排放污染物、施放噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等是當前引發(fā)鄰里糾紛的一個重要因素，是居民反映烈的問題。對這些問題目前缺乏法律規(guī)定，導致矛盾久拖不決，群眾意見大，建議物權法對此問題作出規(guī)定。
●條文解讀
遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約是居住于建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主應當履行的最基本的義務，對此物權法在本條第一款作了明確規(guī)定。
目前，有些建筑區(qū)劃內(nèi)的個別業(yè)主，不遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費，損害了部分業(yè)主甚至是全體業(yè)主的合法權益，對這些侵權行為，由誰予以制止，是否可以追究其侵權的民事責任，本條第二款作了規(guī)定。這一規(guī)定明確了對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益行為的處理辦法有以下幾種：一是，業(yè)主大會、業(yè)主委員會依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，要求其停止侵害、消除危險、排除防礙，賠償損失；二是，受到侵害的業(yè)主個人依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民琺院提起訴訟；三是，共同受到侵害的業(yè)主，推選代表人，依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。
●相關規(guī)定
《物業(yè)管理條例》第51條。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
●條文主旨
本條是關于業(yè)主相關義務以及制止損害他人合法權益行為并追究其法律責任的規(guī)定。
●立法背景
物權法起草征求意見過程中，許多業(yè)主、物業(yè)公司及有關部門提出，任意棄置垃圾、排放污染物、施放噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等是當前引發(fā)鄰里糾紛的一個重要因素，是居民反映烈的問題。對這些問題目前缺乏法律規(guī)定，導致矛盾久拖不決，群眾意見大，建議物權法對此問題作出規(guī)定。
●條文解讀
遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約是居住于建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主應當履行的最基本的義務，對此物權法在本條第一款作了明確規(guī)定。
目前，有些建筑區(qū)劃內(nèi)的個別業(yè)主，不遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費，損害了部分業(yè)主甚至是全體業(yè)主的合法權益，對這些侵權行為，由誰予以制止，是否可以追究其侵權的民事責任，本條第二款作了規(guī)定。這一規(guī)定明確了對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益行為的處理辦法有以下幾種：一是，業(yè)主大會、業(yè)主委員會依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，要求其停止侵害、消除危險、排除防礙，賠償損失；二是，受到侵害的業(yè)主個人依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民琺院提起訴訟；三是，共同受到侵害的業(yè)主，推選代表人，依據(jù)民事訴訟法等法律的規(guī)定，向人民法院提起訴訟。
●相關規(guī)定
《物業(yè)管理條例》第51條。