第一百零六條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
●條文主旨
本條是關(guān)于善意取得的規(guī)定。
●立法背景
善意取得是所有權(quán)特別取得的重要方式，物權(quán)保護(hù)立法對(duì)此都要規(guī)定。如《瑞士民法典》對(duì)于善意取得作了非常全面的規(guī)定。其第714條規(guī)定：以所有權(quán)移轉(zhuǎn)為目的善意取得動(dòng)產(chǎn)的，依照占有的規(guī)定，其占有受保護(hù)的，即使陔動(dòng)產(chǎn)的讓與人無(wú)此轉(zhuǎn)讓權(quán)，該善意占有人仍取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。第933條規(guī)定：凡以善意受讓動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或有限物權(quán)的人，即使轉(zhuǎn)讓人未被授予讓與權(quán)，亦應(yīng)保護(hù)受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)。第1 153條規(guī)定：從非所有權(quán)人處取得物品轉(zhuǎn)讓的人可以通過(guò)占有取得所有權(quán)，但是，以實(shí)行占有之時(shí)具有善意并且持有適當(dāng)?shù)乃袡?quán)轉(zhuǎn)移證書為限。在權(quán)利證書未表明所有權(quán)上附有其他人的權(quán)利并且取得方具有善意的情況下，占有人無(wú)任何負(fù)擔(dān)地取得所有權(quán)。可以以同樣的方式取得用益權(quán)、使用權(quán)和質(zhì)權(quán)。第1154條規(guī)定：誤信出讓人為所有權(quán)人或者誤信前占有人已經(jīng)取得了物品的所有權(quán)的理由不適用于知曉原因不法仍然取得物品的人。我國(guó)臺(tái)灣“民法”也有較為全面的規(guī)定，其第801條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)之受讓人占有動(dòng)產(chǎn)，而受關(guān)于占有規(guī)定之保護(hù)者，縱讓與人無(wú)移轉(zhuǎn)所有權(quán)之權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。第886條規(guī)定：質(zhì)權(quán)人占有動(dòng)產(chǎn)，而受關(guān)于占有規(guī)定之保護(hù)者，縱出質(zhì)人無(wú)處分其質(zhì)物之權(quán)利，質(zhì)權(quán)人仍取得質(zhì)權(quán)。第948條規(guī)定：以動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或其他物權(quán)之移轉(zhuǎn)或設(shè)定為目的，而善意受I止該動(dòng)產(chǎn)之占有者，縱其讓與人無(wú)讓與之權(quán)利，其占有仍受法律之保護(hù)。
●條文解讀
善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。善意取得中的受讓人需是善意的，不知出讓人是無(wú)處分權(quán)人，否則不構(gòu)成善意取得。善意取得基于占有的公信力，旨在維護(hù)交易安全。
善意取得的條件：第一，受讓人需是善意的，不知出讓人是無(wú)處分權(quán)人。第二，受讓人支付了合理的價(jià)款。第三，轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。
善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)事人出于善230意，從無(wú)處分權(quán)人手中購(gòu)買了房屋并登記過(guò)戶，善意人取得房屋所有權(quán)。
善意取得制度常被認(rèn)為僅適用于動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)不然，不動(dòng)產(chǎn)也適用于善意取得制度。瑞士就有不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，其民法典第973條中規(guī)定：出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記，因而取得所有權(quán)或其它權(quán)利的人，均受保護(hù)。
善意取得與可追認(rèn)的無(wú)處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為有別。善意取得制度中出讓人與可追認(rèn)的無(wú)處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為中的出讓人均是無(wú)處分權(quán)人，故善意取得是無(wú)處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為的特別規(guī)定。善意取得中的受讓人是善意第三人，善意取得行為自始有效，無(wú)需權(quán)利人追認(rèn)?？勺氛J(rèn)的無(wú)處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為中的受讓人非善意第三人，其知出讓人無(wú)處分權(quán)仍受讓財(cái)產(chǎn)，故該行為是可追認(rèn)的行為。權(quán)利人追認(rèn)的，讓與行為自始有效；權(quán)利人不追認(rèn)的，讓與行為自始無(wú)效。
有意見(jiàn)認(rèn)為善意取得對(duì)所有權(quán)人保護(hù)不利。善意取得對(duì)所有權(quán)人是有一定限制，但善意取得基于占有的公信力，旨在維護(hù)交易安全，這項(xiàng)制度存在是必要的
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
●條文主旨
本條是關(guān)于善意取得的規(guī)定。
●立法背景
善意取得是所有權(quán)特別取得的重要方式，物權(quán)保護(hù)立法對(duì)此都要規(guī)定。如《瑞士民法典》對(duì)于善意取得作了非常全面的規(guī)定。其第714條規(guī)定：以所有權(quán)移轉(zhuǎn)為目的善意取得動(dòng)產(chǎn)的，依照占有的規(guī)定，其占有受保護(hù)的，即使陔動(dòng)產(chǎn)的讓與人無(wú)此轉(zhuǎn)讓權(quán)，該善意占有人仍取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。第933條規(guī)定：凡以善意受讓動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或有限物權(quán)的人，即使轉(zhuǎn)讓人未被授予讓與權(quán)，亦應(yīng)保護(hù)受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)的事實(shí)。第1 153條規(guī)定：從非所有權(quán)人處取得物品轉(zhuǎn)讓的人可以通過(guò)占有取得所有權(quán)，但是，以實(shí)行占有之時(shí)具有善意并且持有適當(dāng)?shù)乃袡?quán)轉(zhuǎn)移證書為限。在權(quán)利證書未表明所有權(quán)上附有其他人的權(quán)利并且取得方具有善意的情況下，占有人無(wú)任何負(fù)擔(dān)地取得所有權(quán)。可以以同樣的方式取得用益權(quán)、使用權(quán)和質(zhì)權(quán)。第1154條規(guī)定：誤信出讓人為所有權(quán)人或者誤信前占有人已經(jīng)取得了物品的所有權(quán)的理由不適用于知曉原因不法仍然取得物品的人。我國(guó)臺(tái)灣“民法”也有較為全面的規(guī)定，其第801條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)之受讓人占有動(dòng)產(chǎn)，而受關(guān)于占有規(guī)定之保護(hù)者，縱讓與人無(wú)移轉(zhuǎn)所有權(quán)之權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。第886條規(guī)定：質(zhì)權(quán)人占有動(dòng)產(chǎn)，而受關(guān)于占有規(guī)定之保護(hù)者，縱出質(zhì)人無(wú)處分其質(zhì)物之權(quán)利，質(zhì)權(quán)人仍取得質(zhì)權(quán)。第948條規(guī)定：以動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或其他物權(quán)之移轉(zhuǎn)或設(shè)定為目的，而善意受I止該動(dòng)產(chǎn)之占有者，縱其讓與人無(wú)讓與之權(quán)利，其占有仍受法律之保護(hù)。
●條文解讀
善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。善意取得中的受讓人需是善意的，不知出讓人是無(wú)處分權(quán)人，否則不構(gòu)成善意取得。善意取得基于占有的公信力，旨在維護(hù)交易安全。
善意取得的條件：第一，受讓人需是善意的，不知出讓人是無(wú)處分權(quán)人。第二，受讓人支付了合理的價(jià)款。第三，轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。三項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，否則不構(gòu)成善意取得。
善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)事人出于善230意，從無(wú)處分權(quán)人手中購(gòu)買了房屋并登記過(guò)戶，善意人取得房屋所有權(quán)。
善意取得制度常被認(rèn)為僅適用于動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)不然，不動(dòng)產(chǎn)也適用于善意取得制度。瑞士就有不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，其民法典第973條中規(guī)定：出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記，因而取得所有權(quán)或其它權(quán)利的人，均受保護(hù)。
善意取得與可追認(rèn)的無(wú)處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為有別。善意取得制度中出讓人與可追認(rèn)的無(wú)處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為中的出讓人均是無(wú)處分權(quán)人，故善意取得是無(wú)處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為的特別規(guī)定。善意取得中的受讓人是善意第三人，善意取得行為自始有效，無(wú)需權(quán)利人追認(rèn)?？勺氛J(rèn)的無(wú)處分權(quán)人處分財(cái)產(chǎn)行為中的受讓人非善意第三人，其知出讓人無(wú)處分權(quán)仍受讓財(cái)產(chǎn)，故該行為是可追認(rèn)的行為。權(quán)利人追認(rèn)的，讓與行為自始有效；權(quán)利人不追認(rèn)的，讓與行為自始無(wú)效。
有意見(jiàn)認(rèn)為善意取得對(duì)所有權(quán)人保護(hù)不利。善意取得對(duì)所有權(quán)人是有一定限制，但善意取得基于占有的公信力，旨在維護(hù)交易安全，這項(xiàng)制度存在是必要的