第一百六十三條 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
●條文主旨
本條是關(guān)于在已設(shè)立用益物權(quán)的土地上，土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)的規(guī)定。
●立法背景
舉個例子，甲房地產(chǎn)商在地下鋪設(shè)油管線需要通過某集體所有的土地，而該土地已發(fā)包給乙，這時，該集體在沒有征得乙同意的情況下，就擅自與甲房地商簽訂地役權(quán)合同。于是，乙以該集體侵犯了自己的合法權(quán)益為由，向法院起訴。實(shí)踐中類似這樣的糾紛很多。
●條文解讀
物權(quán)法規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依照法律享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利。
由此規(guī)定可以看出，用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，用益物權(quán)一旦設(shè)立，用益物權(quán)人便獨(dú)立地對標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)人不僅對所用益的標(biāo)的物享有支配的權(quán)利，而且可以排除包括土地所有權(quán)人在內(nèi)的一切人的干涉，這是用益物權(quán)的本質(zhì)特征之一。土地所有權(quán)人未經(jīng)用益物權(quán)人同意，不得在已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)。
●條文主旨
本條是關(guān)于在已設(shè)立用益物權(quán)的土地上，土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)的規(guī)定。
●立法背景
舉個例子，甲房地產(chǎn)商在地下鋪設(shè)油管線需要通過某集體所有的土地，而該土地已發(fā)包給乙，這時，該集體在沒有征得乙同意的情況下，就擅自與甲房地商簽訂地役權(quán)合同。于是，乙以該集體侵犯了自己的合法權(quán)益為由，向法院起訴。實(shí)踐中類似這樣的糾紛很多。
●條文解讀
物權(quán)法規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依照法律享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利。
由此規(guī)定可以看出，用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，用益物權(quán)一旦設(shè)立，用益物權(quán)人便獨(dú)立地對標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)人不僅對所用益的標(biāo)的物享有支配的權(quán)利，而且可以排除包括土地所有權(quán)人在內(nèi)的一切人的干涉，這是用益物權(quán)的本質(zhì)特征之一。土地所有權(quán)人未經(jīng)用益物權(quán)人同意，不得在已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)。