在項目開發(fā)施工過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于工程施工成本的賬務處理，通常做法是根據(jù)施工單位提交的建安發(fā)票直接進開發(fā)成本，即：
借：開發(fā)成本
貸：應付賬款
如果對于工期長工程量大的施工項目，開發(fā)企業(yè)需要按審核進度每月支付進度款，慣例是，每月支付的進度款將根據(jù)合同約定按審核產(chǎn)值的一定比例支付（如80%），而不會把當月的進度產(chǎn)值全額支付。時間長了，就會累計較多的進度未付款。但是，由于開發(fā)企業(yè)對于產(chǎn)值的審核確認只是停留在雙方的進度確認單上，并未在財務帳上體現(xiàn)出來，因此就不能在某個時日及時、準確的查閱已發(fā)生成本、未付進度成本。
對施工企業(yè)來說，可以根據(jù)雙方確認的進度書（表）處理為：
借：應收賬款
貸：工程結(jié)算
相對于開發(fā)企業(yè)來講，就簡單易行得多，而且在實行新施工會計制度的建筑企業(yè)里，這種根據(jù)進度確認書做賬務處理的方式，也是該制度所倡導的。目前，很多大型開發(fā)企業(yè)逐漸在推廣進度成本的賬務方式，為方便、時效掌握相應數(shù)據(jù)精心布局。下面，就根據(jù)上述方式，談談開發(fā)企業(yè)與建筑企業(yè)的賬務處理流程。
案例：2009年4月，開發(fā)企業(yè)與建筑企業(yè)經(jīng)過審核本月工程進度，確認產(chǎn)值為500萬，建筑企業(yè)發(fā)生成本450萬。本月未支付，根據(jù)合同約定，在審核后的次月15日前憑相應發(fā)票支付上月進度款的80%。據(jù)此，分別做開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)的賬務處理。
一、開發(fā)企業(yè)需要設置一個過渡科目（待攤成本），其賬務處理為：
1、4月，根據(jù)雙方的進度確認單
借：待攤成本500萬
貸：應付賬款500萬
2、5月，憑建筑企業(yè)開來的建安發(fā)票支付4月進度款80%：
借：應付賬款500*80%=400萬
貸：銀行存款400萬
借：開發(fā)成本400萬
貸：待攤成本400萬
二、建筑企業(yè)的賬務處理為：
1、4月，根據(jù)雙方的進度確認單
借：應收賬款500萬
貸：工程結(jié)算500萬
2、5月，開出建安發(fā)票收取4月進度款80%：
借：銀行存款400萬
貸：應收賬款400萬
借：主營業(yè)務成本450*80%=360萬
工程施工-毛利40萬
貸：主營業(yè)務收入400萬
以后月份的進度審核及支付，以此類推。這樣，在賬務上，不管是開發(fā)企業(yè)，還是建筑企業(yè)，都能第一時間在財務帳中知道成本及收入數(shù)據(jù)，免去了查閱、咨詢其他輔助資料或表格或部門的繁瑣，全部在財務部門完成審驗、查閱事項。這樣的操作程序，需要預算成本部門將每月的進度確認單據(jù)報交財務，否則，財務人員就無法及時處理成本發(fā)生數(shù)據(jù)，同時，這樣也有利于財務部門根據(jù)合同條款復核進度付款是否超標，發(fā)生成本是否超越合同成本，便于及時掌控，為后續(xù)支出預留成本空間埋下伏筆。
“待攤成本”余額一般在借方，表示尚未支付的已經(jīng)確認的進度款項，如出現(xiàn)貸方余額，意味著收取施工企業(yè)的建安發(fā)票金額已經(jīng)超過進度確認金額。需要補充的是，上述過渡科目“待攤成本”與應付帳款一樣,需設置往來輔助核算，便于分清往來單位的實際應付款項。
借：開發(fā)成本
貸：應付賬款
如果對于工期長工程量大的施工項目，開發(fā)企業(yè)需要按審核進度每月支付進度款，慣例是，每月支付的進度款將根據(jù)合同約定按審核產(chǎn)值的一定比例支付（如80%），而不會把當月的進度產(chǎn)值全額支付。時間長了，就會累計較多的進度未付款。但是，由于開發(fā)企業(yè)對于產(chǎn)值的審核確認只是停留在雙方的進度確認單上，并未在財務帳上體現(xiàn)出來，因此就不能在某個時日及時、準確的查閱已發(fā)生成本、未付進度成本。
對施工企業(yè)來說，可以根據(jù)雙方確認的進度書（表）處理為：
借：應收賬款
貸：工程結(jié)算
相對于開發(fā)企業(yè)來講，就簡單易行得多，而且在實行新施工會計制度的建筑企業(yè)里，這種根據(jù)進度確認書做賬務處理的方式，也是該制度所倡導的。目前，很多大型開發(fā)企業(yè)逐漸在推廣進度成本的賬務方式，為方便、時效掌握相應數(shù)據(jù)精心布局。下面，就根據(jù)上述方式，談談開發(fā)企業(yè)與建筑企業(yè)的賬務處理流程。
案例：2009年4月，開發(fā)企業(yè)與建筑企業(yè)經(jīng)過審核本月工程進度，確認產(chǎn)值為500萬，建筑企業(yè)發(fā)生成本450萬。本月未支付，根據(jù)合同約定，在審核后的次月15日前憑相應發(fā)票支付上月進度款的80%。據(jù)此，分別做開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)的賬務處理。
一、開發(fā)企業(yè)需要設置一個過渡科目（待攤成本），其賬務處理為：
1、4月，根據(jù)雙方的進度確認單
借：待攤成本500萬
貸：應付賬款500萬
2、5月，憑建筑企業(yè)開來的建安發(fā)票支付4月進度款80%：
借：應付賬款500*80%=400萬
貸：銀行存款400萬
借：開發(fā)成本400萬
貸：待攤成本400萬
二、建筑企業(yè)的賬務處理為：
1、4月，根據(jù)雙方的進度確認單
借：應收賬款500萬
貸：工程結(jié)算500萬
2、5月，開出建安發(fā)票收取4月進度款80%：
借：銀行存款400萬
貸：應收賬款400萬
借：主營業(yè)務成本450*80%=360萬
工程施工-毛利40萬
貸：主營業(yè)務收入400萬
以后月份的進度審核及支付，以此類推。這樣，在賬務上，不管是開發(fā)企業(yè)，還是建筑企業(yè)，都能第一時間在財務帳中知道成本及收入數(shù)據(jù)，免去了查閱、咨詢其他輔助資料或表格或部門的繁瑣，全部在財務部門完成審驗、查閱事項。這樣的操作程序，需要預算成本部門將每月的進度確認單據(jù)報交財務，否則，財務人員就無法及時處理成本發(fā)生數(shù)據(jù)，同時，這樣也有利于財務部門根據(jù)合同條款復核進度付款是否超標，發(fā)生成本是否超越合同成本，便于及時掌控，為后續(xù)支出預留成本空間埋下伏筆。
“待攤成本”余額一般在借方，表示尚未支付的已經(jīng)確認的進度款項，如出現(xiàn)貸方余額，意味著收取施工企業(yè)的建安發(fā)票金額已經(jīng)超過進度確認金額。需要補充的是，上述過渡科目“待攤成本”與應付帳款一樣,需設置往來輔助核算，便于分清往來單位的實際應付款項。