案情介紹：
很多人買了商品房到了拿房時(shí)間，因?yàn)閷?duì)房屋質(zhì)量存有疑問，不愿領(lǐng)房。業(yè)主希望開發(fā)商把質(zhì)量問題解決后再領(lǐng)房。這也導(dǎo)致業(yè)主真正拿房的時(shí)間要比約定日期遲了不少。業(yè)主的疑問隨之而來，這算不算遲延交房？要不要花錢花時(shí)間用法律追究開發(fā)商責(zé)任？類似的糾紛越來越普遍。
交房約定
年近半百的老程為2004年買的房子打了一場(chǎng)官司。前幾天，他從律師手里拿到裁決書后，發(fā)現(xiàn)自己完勝開發(fā)商?！翱偹愠隽艘豢跉猓崩铣陶f，想當(dāng)初找開發(fā)商協(xié)商這件事情時(shí)，對(duì)方的態(tài)度可真是比石頭還硬——反映了無數(shù)次問題后，開發(fā)商最終甩出一句話：給你3000元，要不就走人。
為改善一下居住環(huán)境，老程決定拿出半輩子的積蓄買套房子。挑來挑去后，老程選中了邁皋橋的一處房子。2004年年初，老程和開發(fā)商簽訂了一份《契約》。其中約定，開發(fā)商應(yīng)于2004年12月28日前將房屋交付給老程，逾期交房的，按照每日已收房款的萬分之零點(diǎn)五向老程支付違約金；房屋交付后90日之內(nèi)，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)，不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)每天30元的違約責(zé)任。
為證跑了一趟又一趟
轉(zhuǎn)眼到了交房日期，老程發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有動(dòng)靜，更沒收到拿房的書面通知。跑了好幾回，時(shí)間耽誤了20多天，老程才總算從物管那里拿到了自己房子的鑰匙。
雖然一肚子氣，但房子也算拿到手了，老程決定忍氣吞聲，想著*什么的還是得和開發(fā)商打交道，關(guān)系處好了事情好辦點(diǎn)。可下面的事情讓老程真急了。房子到手3個(gè)月后，開發(fā)商什么招呼也沒打，一點(diǎn)也沒有協(xié)助自己去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證的意思。房產(chǎn)分層分戶平面圖、國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證、房屋銷售發(fā)票，這些老程拿不到就辦不了相關(guān)證件，可東西都握在開發(fā)商手里啊。老程一趟一趟地跑，可是直到2005年年底他才拿到這些材料，等辦好產(chǎn)權(quán)證和土地證，已跨入2006年了。
官司贏了
老程心想，買房《契約》上將違約責(zé)任寫得清清楚楚，開發(fā)商為什么就不按合同辦事情呢？老程自己對(duì)合同法不熟悉，掏錢請(qǐng)了江蘇當(dāng)代國(guó)安律師事務(wù)所的仇海軍和楊龍輝律師，一定要討個(gè)說法。兩位律師立即向南京仲裁委員會(huì)
申請(qǐng)了仲裁。在庭上，開發(fā)商表示，到了拿房日期時(shí)，公司通過在樓道張貼通知的形式告訴所有業(yè)主拿房和領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)資料，只是因?yàn)橥ㄖぷ鳑]做好沒有聯(lián)系到老程。
仲裁庭認(rèn)為，雖然開發(fā)商對(duì)交房日期有異議，但開發(fā)商作為商品房的銷售方，有義務(wù)按合同約定交付房屋，在不認(rèn)同老程所述的交房日期的情況下，負(fù)有提交房屋交付日期的證明材料的責(zé)任。仲裁庭根據(jù)南京地區(qū)商品房交易習(xí)慣和優(yōu)勢(shì)證據(jù)原則，確認(rèn)開發(fā)商交房日期為2005年1月18日，即老程認(rèn)定的拿房日期。
開發(fā)商向老程支付逾期交房違約金407元和逾期協(xié)助*違約金6570元，總共853元的仲裁費(fèi)用則由開發(fā)商承擔(dān)816元。老程拿到勝訴的裁決書后很高興，雖然拿到的錢不多，至少法律否定了開發(fā)商。經(jīng)過這件事，老程有個(gè)疑問，萬分之零點(diǎn)五的違約責(zé)任對(duì)開發(fā)商有沒有約束作用？他建議，房管部門應(yīng)該在格式合同中強(qiáng)制提高這個(gè)“萬分之零點(diǎn)五”。
律師視點(diǎn)
如果對(duì)質(zhì)量有疑問，拒絕拿房算不算開發(fā)商遲延交房？如果開發(fā)商具備竣工備案驗(yàn)收表，一般視作具備了交房的條件。很多遲延交房案件起因于小區(qū)配套設(shè)施安裝不齊全、不到位，配套設(shè)施是否按期、按時(shí)交付的違約責(zé)任的承擔(dān)也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收房屋前要實(shí)地考察配套設(shè)施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為房屋尚不具備交付條件，有權(quán)拒絕接受開發(fā)商的交付。
很多人買了商品房到了拿房時(shí)間，因?yàn)閷?duì)房屋質(zhì)量存有疑問，不愿領(lǐng)房。業(yè)主希望開發(fā)商把質(zhì)量問題解決后再領(lǐng)房。這也導(dǎo)致業(yè)主真正拿房的時(shí)間要比約定日期遲了不少。業(yè)主的疑問隨之而來，這算不算遲延交房？要不要花錢花時(shí)間用法律追究開發(fā)商責(zé)任？類似的糾紛越來越普遍。
交房約定
年近半百的老程為2004年買的房子打了一場(chǎng)官司。前幾天，他從律師手里拿到裁決書后，發(fā)現(xiàn)自己完勝開發(fā)商?！翱偹愠隽艘豢跉猓崩铣陶f，想當(dāng)初找開發(fā)商協(xié)商這件事情時(shí)，對(duì)方的態(tài)度可真是比石頭還硬——反映了無數(shù)次問題后，開發(fā)商最終甩出一句話：給你3000元，要不就走人。
為改善一下居住環(huán)境，老程決定拿出半輩子的積蓄買套房子。挑來挑去后，老程選中了邁皋橋的一處房子。2004年年初，老程和開發(fā)商簽訂了一份《契約》。其中約定，開發(fā)商應(yīng)于2004年12月28日前將房屋交付給老程，逾期交房的，按照每日已收房款的萬分之零點(diǎn)五向老程支付違約金；房屋交付后90日之內(nèi)，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)，不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)每天30元的違約責(zé)任。
為證跑了一趟又一趟
轉(zhuǎn)眼到了交房日期，老程發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有動(dòng)靜，更沒收到拿房的書面通知。跑了好幾回，時(shí)間耽誤了20多天，老程才總算從物管那里拿到了自己房子的鑰匙。
雖然一肚子氣，但房子也算拿到手了，老程決定忍氣吞聲，想著*什么的還是得和開發(fā)商打交道，關(guān)系處好了事情好辦點(diǎn)。可下面的事情讓老程真急了。房子到手3個(gè)月后，開發(fā)商什么招呼也沒打，一點(diǎn)也沒有協(xié)助自己去辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證的意思。房產(chǎn)分層分戶平面圖、國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證、房屋銷售發(fā)票，這些老程拿不到就辦不了相關(guān)證件，可東西都握在開發(fā)商手里啊。老程一趟一趟地跑，可是直到2005年年底他才拿到這些材料，等辦好產(chǎn)權(quán)證和土地證，已跨入2006年了。
官司贏了
老程心想，買房《契約》上將違約責(zé)任寫得清清楚楚，開發(fā)商為什么就不按合同辦事情呢？老程自己對(duì)合同法不熟悉，掏錢請(qǐng)了江蘇當(dāng)代國(guó)安律師事務(wù)所的仇海軍和楊龍輝律師，一定要討個(gè)說法。兩位律師立即向南京仲裁委員會(huì)
申請(qǐng)了仲裁。在庭上，開發(fā)商表示，到了拿房日期時(shí)，公司通過在樓道張貼通知的形式告訴所有業(yè)主拿房和領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)資料，只是因?yàn)橥ㄖぷ鳑]做好沒有聯(lián)系到老程。
仲裁庭認(rèn)為，雖然開發(fā)商對(duì)交房日期有異議，但開發(fā)商作為商品房的銷售方，有義務(wù)按合同約定交付房屋，在不認(rèn)同老程所述的交房日期的情況下，負(fù)有提交房屋交付日期的證明材料的責(zé)任。仲裁庭根據(jù)南京地區(qū)商品房交易習(xí)慣和優(yōu)勢(shì)證據(jù)原則，確認(rèn)開發(fā)商交房日期為2005年1月18日，即老程認(rèn)定的拿房日期。
開發(fā)商向老程支付逾期交房違約金407元和逾期協(xié)助*違約金6570元，總共853元的仲裁費(fèi)用則由開發(fā)商承擔(dān)816元。老程拿到勝訴的裁決書后很高興，雖然拿到的錢不多，至少法律否定了開發(fā)商。經(jīng)過這件事，老程有個(gè)疑問，萬分之零點(diǎn)五的違約責(zé)任對(duì)開發(fā)商有沒有約束作用？他建議，房管部門應(yīng)該在格式合同中強(qiáng)制提高這個(gè)“萬分之零點(diǎn)五”。
律師視點(diǎn)
如果對(duì)質(zhì)量有疑問，拒絕拿房算不算開發(fā)商遲延交房？如果開發(fā)商具備竣工備案驗(yàn)收表，一般視作具備了交房的條件。很多遲延交房案件起因于小區(qū)配套設(shè)施安裝不齊全、不到位，配套設(shè)施是否按期、按時(shí)交付的違約責(zé)任的承擔(dān)也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收房屋前要實(shí)地考察配套設(shè)施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為房屋尚不具備交付條件，有權(quán)拒絕接受開發(fā)商的交付。